6月8日石家莊市住房保障和房產管理局對全市100多家已取得石家莊市《房產經紀機構備案證明》且從事存量房業務的房產經紀機構經紀人進行了“存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管系統”操作人員培訓。自2013年7月1日起，石市存量房買賣合同將一律實行網上簽約和備案，對存量房交易結算資金實行監管。

　　中介撮合及自行成交都需辦理網簽

　　6日，石家莊市住房保障和房產管理局正式發布了關于實行存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管的通知。稱為進一步加強石市房地產市場監管，規范房地產市場交易行為，確保存量房交易安全，維護買賣雙方和經紀機構合法權益，促進存量房市場健康穩定發展，自2013年7月1日起，石市存量房買賣合同一律實行網上簽約和備案，對存量房交易結算資金實行監管。

　　石市住房局房地產市場管理服務中心相關負責人介紹說，未來由房產經紀機構撮合成交的買賣雙方應當分別與房產經紀機構在網上簽訂委托合同后再簽訂買賣合同并進行合同備案；買賣雙方自行成交的，可由房產經紀機構提供網上簽約服務，也可在住房局交易登記大廳商務中心辦理網上簽約備案。

　　交易資金將存入專用賬戶

　　據介紹，二手房買賣合同備案后，買賣雙方要持相關材料到存量房資金監管窗口簽定《存量房交易結算資金監管協議》。買方將購房款存入資金專用賬戶。

　　購房人按合同約定金額全部存入監管賬戶后，持“資金監管憑證”及相關材料與賣房人共同到窗口辦理交易、登記手續。“存量房買賣合同網上備案和交易資金監管系統”將自動識別網上備案合同、自動查驗交易資金是否進入監管。沒有通過網上簽約備案的買賣合同、沒有按照規定進行交易資金監管的，均不能辦理交易過戶手續。

　　貸款購房的需等貸款已經劃撥到資金監管賬戶后再辦理交易登記手續；房產有抵押的，賣方先辦理抵押注銷手續，再辦理交易、登記手續。

　　二手房網簽和資金監管全流程

　　以房產經紀機構撮合成交的二手房交易為例，記者為您提前解密新的二手房網簽和資金監管全流程。

　　經紀機構注冊：房產中介需要申請開通“存量房網上備案和資金監管系統”，獲得該系統的使用權。

　　網上掛牌：經紀機構將房屋所有權人姓名和《房屋所有權證》證號通過“存量房網簽及資金監管”系統上傳至“查詢系統”，系統自動對委托人及其房產信息進行查詢。經紀機構根據查詢結果與委托人簽訂《石家莊市存量房經紀委托合同》。

　　委托出售房產如沒有權利限制，將在石房網站上進行掛牌。房產設有抵押權的，允許掛牌，但在顯著位置標明該房屋有“抵押”。掛牌時限根據委托合同中預定的時間確定，買賣成交后，系統自動摘牌。如果查詢的房產有查封、凍結信息，將不予掛牌。

　　買賣合同網簽與備案：買賣雙方經過經紀機構撮合成交的，通過“存量房網簽及資金監管”系統簽訂“石家莊市存量房買賣居間合同”，并上傳備案；買賣雙方自行成交的，當事人到交易登記大廳“商務中心”簽訂《石家莊市存量房買賣合同》，并上傳備案。

　　經紀機構撮合成交的，由買賣雙方與經紀機構代理人共同到備案窗口進行備案確認；雙方自行成交的，由買賣雙方到備案窗口進行備案確認。

　　簽訂資金監管協議：買賣雙方持身份證明、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》等相關資料到資金監管窗口簽訂《存量房交易結算資金監管協議》。

　　存入監管資金：購房人將購房款全額存入資金監管賬戶后，資金監管窗口為其出具《資金監管憑證》。

　　辦理交易登記：購房人付清房款后，憑《資金監管憑證》及相關材料與賣房人共同到窗口辦理交易、登記手續。

　　劃出監管資金：房產轉移登記到購房人名下后，資金監管窗口為賣房人出具《石家莊市存量房交易結算資金劃轉通知書》，監管銀行依據《通知書》為賣方撥付售房款。

　　設有他項權的房產轉讓的，應先注銷他項權后再辦理交易登記手續。

　　按揭購房的，買賣雙方持《房屋所有權證》、《石家莊市存量房買賣合同》及其他有效證件先辦理房屋所有權轉移預告登記和抵押權預告登記，待貸款劃轉到監管賬戶后，再辦理交易登記手續。

　　已經簽訂《石家莊市存量房買賣合同》但未記入登記簿前毀約的，買賣雙方可申請退件，符合條件的，備案窗口收回合同，撤銷合同備案，資金監管窗口買方開具《石家莊市存量房交易結算資金退款通知書》，買房人到監管銀行辦理退款手續。

關鍵詞：二手房交易,網簽