昨天（9日）是石家莊市區今年首批400套公共保障房交房的首日，一大早就陸續有保障戶趕到位于全市9個辦交房入住的現場，領取新房鑰匙。截至昨日18:30，全市總共有330戶保障家庭辦理了入住手續。

　　保障戶冒雨領取新居鑰匙

　　昨日上午9點，記者趕到全市9個辦理點之一的建華家園綜合樓?，F場記者看到，和往年保障家庭擁擠著排隊等待辦理入住的景象不同，現場工作人員比辦理入住的保障家庭還要多。石家莊市保障性住房管理中心相關負責人介紹說，這次建華家園總共65戶，通知辦理的時間是9日到12日三天時間，人少時間充裕，加上天氣不好，所以來領取鑰匙辦理入住的人員不像往年那樣扎堆排隊。

　　此次全市配租的400套公共保障房共設立了仁華家園、安苑小區、建華家園等9個辦理入住手續的地點。

　　在建華家園辦理入住手續現場，記者看到，工作人員以“一條龍”流水線方式辦理。保障戶首先需憑身份證、配租通知單等相關證件領取并簽訂“租賃合同”及“誠信承諾書”；然后繳納房租；預交物業費及預存電費、水費，并與物業部門簽訂相關合約；就可以領取到新居鑰匙以及《住戶手冊》和《管理規約》了。之后去驗房，沒問題當天就可以搬家入住了。

　　相關工作人員提醒，驗房時如發現房屋的水龍頭不通水、插座沒電、門窗損壞等質量問題，可報到每個單元分派的驗房檢驗員。同時，帶領住戶驗房的工作人員會將驗房信息二次反饋，以保障住戶的權益。

　　報了仨志愿終于中了一套

　　“我已經是第三次申請保障房了，終于分到了這么好的房子，真的是特別滿意。”王敏告訴記者，她是低收入住房困難家庭，從取得保障資格的那一年開始，王敏就加入到申請保障房的隊伍中。前兩次都因為僅僅填報一個志愿導致落選。這回她吸取教訓，一口氣填報了建華家園、民華小區、國大全城小區三個志愿，沒想到很順利就分到了第一個志愿的建華家園。她樂呵呵地說，簡單算了算，自己一個月實際的房租負擔不到200元，“至少不用再把一個月的收入都貼補到住房上了，剩下的錢可以好好規劃一下讓自家生活得更好了”。王敏說，拿到鑰匙就要盡快搬家開始新生活了。

　　未領鑰匙的70戶盡快辦理

　　截止到昨天晚上6點半，今年首批400套公共保障房交房首日，全市共有330戶保障家庭辦理了交房入住手續，領到了新房的鑰匙。其中，僅建華家園一個小區昨日就辦理了48戶的入住交房手續。

　　“雖然此次保障房集中入住辦理將持續到本月12日，但建議盡早來領取鑰匙，早一天領鑰匙可以早一天搬入新家。”據介紹，對于尚未來領取鑰匙的70戶保障家庭，昨日石市住房保障部門工作人員已經逐一取得聯系。相關人士提醒保障家庭及時按照配租通知單上的地址來辦理入住手續。

　　另外，針對昨日辦手續時個別保障家庭資料帶不齊全的現象，工作人員提醒保障家庭辦理手續時需攜帶：“配租通知單”、申請人身份證原件和復印件兩份、近期1英寸照片一張；委托他人辦理的還須提供申請人委托書及受托人身份證原件和復印件一份。辦入住手續時還要預收一季度房租和一季度物業管理費、預交100元水費。保障家庭不在規定時間內辦理入住的將視為自動放棄，兩年內不得再次申請實物配租。

　　7月1日起，石市存量房買賣合同將一律實行網上簽約和備案，對存量房交易結算資金實行監管。6月8日，石家莊市住房保障和房產管理局對全市100多家房產經紀機構的經紀人進行了“存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管系統”操作人員培訓，并提前為百姓解密二手房網簽和資金監管全流程。

　　不通過中介

　　買賣二手房也需辦網簽

　　6月6日，石家莊市住房保障和房產管理局正式發布了關于實行存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管的通知。稱自2013年7月1日起，石市存量房買賣合同一律實行網上簽約和備案，對存量房交易結算資金實行監管。

　　“通過中介簽約或者自己買賣的都需要辦理網簽”，石市住房局房地產市場管理服務中心相關負責人介紹說，未來由房產經紀機構撮合成交的買賣雙方應當分別與房產經紀機構在網上簽訂委托合同后再簽訂買賣合同并進行合同備案；買賣雙方自行成交的，可由房產經紀機構提供網上簽約服務，也可在住房局交易登記大廳商務中心辦理網上簽約備案。

　　不網簽、不辦資金監管不能辦過戶

　　據中心相關負責人介紹，“存量房買賣合同網上備案和交易資金監管系統”將自動識別網上備案合同、自動查驗交易資金是否進入監管。沒有通過網上簽約備案的買賣合同、沒有按照規定進行交易資金監管的，均不能辦理交易過戶手續。貸款購房的需等貸款已經劃撥到資金監管賬戶后再辦理交易登記手續；房產有抵押的，賣方先辦理抵押注銷手續，再辦理交易、登記手續。

　　另外，該負責人還提醒三類特殊情況：設有他項權的房產轉讓的，應先注銷他項權后再辦理交易登記手續；按揭購房的，買賣雙方持《房屋所有權證》、《石家莊市存量房買賣合同》及其他有效證件先辦理房屋所有權轉移預告登記和抵押權預告登記，待貸款劃轉到監管賬戶后，再辦理交易登記手續；已經簽訂《石家莊市存量房買賣合同》但未記入登記簿前毀約的，買賣雙方可申請退件，符合條件的，備案窗口收回合同，撤銷合同備案，資金監管窗口為買方開具《石家莊市存量房交易結算資金退款通知書》，買房人到監管銀行辦理退款手續。

　　二手房網簽和資金監管分七步走

　　昨日，石市住房部門還以房產經紀機構撮合成交的二手房交易為例子，為百姓提前解密新的二手房網簽和資金監管全流程。通過這一環套一環的七步流程環節，將有效維護買賣雙方的權益。一房二賣，中介挪用房款等二手房交易過程中的黑幕將被有效遏制。

　　1、經紀機構注冊：房產中介需要申請開通“存量房網上備案和資金監管系統”，獲得該系統的使用權。

　　2、網上掛牌：經紀機構將房屋所有權人姓名和《房屋所有權證》證號通過“存量房網簽及資金監管”系統上傳至“查詢系統”，系統自動對委托人及其房產信息進行查詢。經紀機構根據查詢結果與委托人簽訂《石家莊市存量房經紀委托合同》。

　　委托出售房產如沒有權利限制，將在石房網站上進行掛牌。房產設有抵押權的，允許掛牌，但在顯著位置標明該房屋有“抵押”。掛牌時限根據委托合同中預定的時間確定，買賣成交后，系統自動摘牌。如果查詢的房產有查封、凍結信息，將不予掛牌。

　　3、買賣合同網簽與備案：買賣雙方經過經紀機構撮合成交的，通過“存量房網簽及資金監管”系統簽訂“石家莊市存量房買賣居間合同”，并上傳備案；買賣雙方自行成交的，當事人到交易登記大廳“商務中心”簽訂《石家莊市存量房買賣合同》，并上傳備案。

　　經紀機構撮合成交的，由買賣雙方與經紀機構代理人共同到備案窗口進行備案確認；雙方自行成交的，由買賣雙方到備案窗口進行備案確認。

　　4、簽訂資金監管協議：買賣雙方持身份證明、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》等相關資料到資金監管窗口簽訂《存量房交易結算資金監管協議》。

　　5、存入監管資金：購房人將購房款全額存入資金監管賬戶后，資金監管窗口為其出具《資金監管憑證》。

　　6、辦理交易登記：購房人付清房款后，憑《資金監管憑證》及相關材料與賣房人共同到窗口辦理交易、登記手續。

　　7、劃出監管資金：房產轉移登記到購房人名下后，資金監管窗口為賣房人出具《石家莊市存量房交易結算資金劃轉通知書》，監管銀行依據《通知書》為賣方撥付售房款。

關鍵詞：保障房,二手房