盡管地方版“國五條”發布已兩月有余，但住宅價

　　格上漲態勢仍未改變，甚至還因為土地市場升溫，進一

　　步推升了上漲預期。中國指數研究院昨天（6月3日）發布的5月“百城價格指數”顯示，全國住宅均價無論同比還是環比都在上漲，價格上漲的城市數量也在增加。

　　不過，河北的7個樣本城市整體比較平穩，依然是5漲2降，而且這個月在百城房價漲幅前十名中沒有再出現河北城市的身影。

　　全國城市

　　百城房價連續第12個月上漲

　　5月份百城房價變化情況數據顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%，自2012年6月連續第12個月環比上漲。

　　不過，環比漲幅繼續收窄，較4月縮小0.19個百分點。其中，77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格環比下跌的城市減少2個，其中跌幅在1%以上的有4個；5月環比上漲的城市比上月增加1個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有43個，較上月增加3個。

　　同比來看房價漲幅也在呈擴大趨勢。全國100個城市住宅均價與2012年5月相比上漲6.9%，漲幅相對上月擴大1.56個百分點，連續第6個月上漲，上漲城市比上月增加4個。

　　重點城市房價漲幅更高

　　在被調查的百座城市中，北京、上海等十大城市的漲價幅度明顯更高。十大城市新建住宅均價17202元/平方米，環比上漲1.05%，同比上漲9.68%，連續第7個月上漲，漲幅擴大1.79個百分點，其中廣州、北京、深圳、成都漲幅均超過10%，南京、重慶(主城區)、上海漲幅在5%~10%之間，武漢、杭州、天津漲幅在1%~5%之間。

　　河北城市

　　5漲2跌退出漲幅前十名

　　同4月份一樣，5月份河北7個樣本城市的房價依然是5漲2降。不過，這個月河北7個樣本城市的整體漲幅比較均衡，百城房價漲幅前十名中沒有再出現河北城市的身影。

　　記者匯總今年以來河北7個樣本城市的房價變動情況發現，除了5月份，今年以來的前4個月，百城房價漲幅前十名中，每個月都有河北城市的身影。4月，衡水房價漲幅領漲全國百城，當月環比上漲3.70%，居百城第一位，其樣本平均價格也超過了4000元大關。3月，石家莊房價環比漲幅最大，以3.10%位居百城第三。2月份，在百城漲幅前十名的城市中，秦皇島和衡水均上榜，其中，秦皇島在河北7個樣本城市中漲幅最大，為3.12%，在百城房價中位居漲幅第四位；衡水則以2.63%的環比漲幅位居百城房價中漲幅第十位。1月份，衡水和石家莊的房價環比漲幅分別為3.15%、3.14%，分別位居百城房價漲幅的第七、第八位。

　　石家莊房價環比漲1.2%

　　具體來看，5月份河北的7個城市中廊坊房價環比漲幅最高，漲了1.57%，其次為石家莊和唐山，環比分別上漲1.20%、0.96%，邯鄲和衡水緊隨其后，環比分別上漲0.88%、0.42%。

　　保定和秦皇島房價環比略有下滑，其中，保定下跌0.31%、秦皇島下跌0.45%，環比降幅都在0.5%以內。

　　總體來看，與之前的月份相比，5月份河北7個樣本城市房價總體上漲幅度有所縮小，跌幅則稍有擴大。

　　追問

　　調控下房價為何連漲？

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，諸如國內“穩增長”背后貨幣“流動性”的持續寬松、歐盟與澳大利亞等國家的降息、美國與日本等國貨幣濫發等，這些內外因素已經不可避免使CPI不斷面臨反彈壓力，通脹預期也會越發明顯，最終也會誘導中國新一輪的資產價格上漲，尤其是房價的上漲。

　　5月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比4月上漲0.81%，實現連續第12個月環比上漲，正是在這樣內外熱錢涌動的市場背景下產生的。

　　河北漲幅為何逆市回落？

　　今年以來，在百城房價漲幅前十位的榜單中屢屢出現河北一些城市的身影，不過5月份，河北的7個城市房價整體相比之前有所回落，這主要是什么原因呢？

　　房產業內人士趙猛分析，隨著之前的上漲，河北這幾個城市的房價基數在不斷加大，漲幅相對也會放緩；其次，“國五條”出臺后，3、4月份市場上出現了搶購潮，提前透支了市場購買力，進入5月份，購買力有所回落，房價漲幅也出現放緩。

　　記者走訪石市部分樓盤發現，進入5月份，無論是樓盤的成交量還是開發企業推盤的力度都出現縮小，前期購買力釋放，讓5月份的房價上漲幅度也出現明顯放緩。

　　廊坊本月為何在河北城市中漲幅居首？趙猛分析認為，這可能是樣本統計的原因，比如這個月廊坊的高檔樓盤集中上市較多，而其他城市中低端樓盤集中上市較多。

　　未來房價是否繼續走強？

　　中國指數研究院分析認為，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，多個城市住宅成交量相比上月繼續下降，傳統“紅五月”成色不足，全國房價漲幅在5月繼續縮小。

　　值得關注的是，土地市場在5月繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現“地王”或高溢價成交。部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，但多數項目價格穩中有漲。宏觀環境層面，投資、PMI等指標繼續下滑，經濟復蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預期繼續存在。在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強。

　　-文/記者王亞楠