5月百城房價還在漲，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比上漲0.81%，這是自2012年6月連續第12個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點，其中77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。河北房價也是以上漲為主，但5月漲幅并不突出。

　　5月房價還在漲

　　中國指數研究院發布的5月份百城房價變化情況數據顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%，這是自2012年6月連續第12個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點，其中77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比連續第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。

　　2013年5月，住宅價格環比上漲的77個城市中，漲幅居前的城市是廈門、嘉興、汕頭等，其中，廈門、嘉興、汕頭漲幅在3%-4%之間。跌幅居前的是西安、貴陽、濟南等城市，其中，西安下跌1.74%，跌幅最大。

　　重點城市房價收不住

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，5月十大城市住宅均價為17202元/平方米，環比上月上漲1.05%。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲9.68%，連續第7個月上漲，漲幅擴大1.79個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、成都漲幅均超過10%，南京、重慶(主城區)、上海漲幅在5%-10%，武漢、杭州、天津漲幅在1%-5%之間。

　　十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為24374元/平方米，環比上月上漲1.01%。

　　河北7城5漲2跌

　　上個月河北7個樣本城市中，衡水意外領漲百城房價漲幅榜，環比上漲3.70%。

　　這個月總體來看河北房價變化基本穩定。7城市5漲2跌，其中廊坊環比漲幅最高，漲了1.57%，石家莊上漲1.20%，唐山、邯鄲和衡水環比漲幅在1%以內。

　　保定和秦皇島房價環比略有下降，但環比降幅都在0.5%以內。

　　事實上，回顧河北這7個樣本城市的房價變化情況，邯鄲、保定、衡水等城市房價變化其實并不大，只是偶有波動，行情沒有延續性。而石家莊、唐山等地房價則基本形成了一個穩定的行情，至少今年以來石家莊房價沒有出現波動，一直在保持上升勢頭。

　　房價上漲預期強

　　中國指數研究院分析數據時稱，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續下降，傳統“紅五月”成色不足，在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在本月繼續縮小。

　　與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續釋放；政策層面，有關房產稅的爭論和猜測繼續存在，但本月并無新政出臺，政策以穩為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價”限制，但多數項目價格穩中有漲；宏觀環境層面，投資、PMI等指標繼續下滑，經濟復蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預期繼續存在。

　　中指院預計，在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強。

　　熱錢涌動助漲房價？

　　對于房價自2012年6月止跌后連續12個月環比上漲，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，主要有五方面原因：

　　首先是二手房交易20%個人增值稅政策執行“懸”空后，新房市場交易繼續放量，基本回歸到政策發布之前的正常成交水平，政策對于新房市場來講影響并不大，最終導致量平價漲的結果。

　　其次，市場基本面總體逐漸開始好轉，這勢必會帶動價格堅挺，甚至出現漲價的現象；以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺并且保持微漲。同時，品牌房企資金面改善，這也會導致樓盤定價略微上調。

　　張宏偉表示，貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松，是導致房價持續上漲的最根本的因素。央行的數據顯示，1-4月份中國國內M2同比增速分別為16%左右，均高于政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。市場流動性進一步寬松，利好2013年樓市，也會促使房價繼續上漲。

　　張宏偉認為，國內外兩種市場“流動性”寬松趨勢的重合，對國內物價上漲進而通脹的影響不容低估，或將引發中國新一輪的資產價格上漲。“新國五條”細則短期內的作用并不能改變房地產市場“基本面”已經趨好的事實。在此市場背景下，房價持續上漲已不可回避。

　　城市環比漲跌樣本平均價(元/平方米)

　　廊坊1.57% 6613

　　石家莊1.20% 6054

　　唐山0.96% 6328

　　邯鄲0.88% 4802

　　衡水0.42% 4106

　　保定-0.31% 4841

　　秦皇島-0.45% 7088

關鍵詞：房價,上漲,河北