28日，記者從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉，石市正在緊鑼密鼓地推進存量房(二手房)買賣合同網上簽約和交易結算資金監管，預計將于今年7月1日起率先在市內五區推廣試行。屆時，二手房交易中存在的“一房二賣”、陰陽合同、虛假房源等違規行為，有望從源頭上全面遏制。

　　石市二手房交易將網上簽約

　　據石家莊市住房局房地產市場管理服務中心負責人介紹，存量房買賣合同網上簽約是指存量房買賣雙方在房地產經紀機構達成買賣意向后，委托房地產經紀機構的工作人員登錄“石家莊市存量房買賣合同網上備案和交易結算資金監管系統”(以下簡稱“網簽和資金監管系統”)，經買賣雙方協商一致后，在線錄入、聯機打印《存量房買賣合同》并在合同上簽字蓋章的行為。如果買賣雙方是自由交易，則交易雙方可直接到房產交易大廳進行網簽。

　　“實行存量房網上簽約是保證房屋交易規范化的重要手段。”上述負責人說，屆時，二手房交易中存在的“一房二賣”、陰陽合同、虛假房源等違規行為，有望從源頭上全面遏制。

　　交易資金全程納入政府監管

　　7月份，與網上簽約同時上線運行的還有存量房交易資金監管。

　　相關人士解釋，存量房交易資金監管是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，為保證交易資金安全，委托監管機構對交易資金進行監管，在辦理轉移登記前買方將購房資金劃入監管專用賬號，在完成房屋所有權轉移登記后，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。

　　“形象點說，監管專用賬號類似于網購常用的支付寶等第三方支付平臺，政府充當“支付寶”的角色看住房款。”上述人士說。

　　解讀

　　網上簽約、資金監管相關問題

　　“交易結算資金”通過什么方式進行監管？就市民最為關心的問題，石家莊市住房局房地產市場管理服務中心負責人進行了詳細解讀。

　　1、進行網上簽約有什么好處？

　　實行網上簽約后，房屋交易將從掛牌、網簽合同和資金監管等方面入手，規范存量房交易當事人、經紀機構在交易環節的行為；還能通過網絡信息系統發布房源信息、提供檔案信息查詢，更有利于保證存量房交易操作規范化、公開化。同時，網簽系統將已簽約備案的房進行限制，防止“一房二賣”。

　　2、哪些存量房買賣要“資金監管”？

　　凡市內五區范圍內，已取得《房屋所有權證》的存量房進行買賣的，都要實行“交易結算資金監管”。

　　有下列情形之一的可免除資金監管：(1)依法律文書取得房屋所有權的；(2)經拍賣取得房屋所有權的；(3)買賣雙方房屋產權交換的；(4)買賣雙方為直系親屬的。

　　3、資金監管的額度是多少？

　　石市對存量房交易結算資金實行“全額監管”。包含定金、首付款、尾款等。

　　4、交易結算資金監管有何好處？

　　(1)確保交易資金安全，做到房屋交易的“錢房兩訖”；(2)明確經紀機構及經紀人不能代收代付交易結算資金，防止交易結算資金被挪用，同時也避免了買賣雙方成交后脫離經紀機構“跑單”；(3)交易更加簡便。-文/記者王亞楠

　　二手房交易網上簽約流程

　　存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容

　　經紀機構操作人員登錄“網簽和資金監管系統”，在線填寫買賣合同的有關內容，并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交

　　合同提交完畢后，操作人員聯機打印《買賣合同》

　　買賣雙方與經紀機構簽字蓋章后，當事人持相關材料到房屋交易登記部門辦理轉移登記手續