想要購(gòu)買(mǎi)公共保障房的保障家庭也可以提前著手做一些準(zhǔn)備了。在昨日（5月28日）石市首批公共保障房搖號(hào)分配現(xiàn)場(chǎng)，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)王建峰透露，石市推進(jìn)“租售并舉”政策有了最新進(jìn)展，有望于7月份率先拿出2385套保障性住房進(jìn)行試點(diǎn)出售。承租家庭可自愿申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)其承租的公共保障房。

　　7月首次試點(diǎn)“租售并舉”

　　王建峰介紹，政府投資建設(shè)的保障性住房將全面實(shí)行租售并舉。也就是說(shuō)，政府持有的保障房以租為主，在房源充足的前提下，按照承租人自愿的原則，向承租人進(jìn)行出售。出售價(jià)格由物價(jià)部門(mén)會(huì)同住房保障部門(mén)參照同地段、同品質(zhì)類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定，報(bào)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　在購(gòu)房方式上，政府也給出了比較多元化的寬松條件。承租人可以一次性付款購(gòu)買(mǎi)，也可分期付款、分段計(jì)價(jià)方式購(gòu)買(mǎi)。承租人入住滿(mǎn)5年且取得全部產(chǎn)權(quán)后可轉(zhuǎn)讓交易，出售資金全部用于保障性住房建設(shè)和管理，緩解資金壓力。

　　王建峰透露，按照目前推進(jìn)速度，政府有望在7月份將2009年以前入住兩年以上的2385套保障性住房進(jìn)行試點(diǎn)出售，這些房源主要分布于安苑小區(qū)、珍集小區(qū)、國(guó)大小區(qū)、趙苑小區(qū)四個(gè)小區(qū)內(nèi)。今后逐年按計(jì)劃對(duì)其他入住的保障房小區(qū)逐步實(shí)施“租售并舉”。

　　年內(nèi)保障房都將“租補(bǔ)分離”

　　除了試點(diǎn)推進(jìn)租售并舉外，石市年內(nèi)將對(duì)所有實(shí)物配租的保障房都實(shí)行“租補(bǔ)分離”。“租補(bǔ)分離”，即保障家庭先按照市場(chǎng)租金繳納房租，政府再按保障類(lèi)型不同給予相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)貼。

　　據(jù)王建峰介紹，除了今年首批分配的這400套保障房將實(shí)行“租補(bǔ)分離”外，目前，石市已經(jīng)對(duì)2012年分配的三批公共保障房共計(jì)5833套實(shí)行了“租補(bǔ)分離”。2012年前已入住的近6600套公共保障房，在原租房合同到期后也將陸續(xù)實(shí)行“租補(bǔ)分離”。計(jì)劃年內(nèi)石市將對(duì)所有實(shí)物配租的公共保障房都實(shí)行“租補(bǔ)分離”，之后，這一政策還將在全省范圍內(nèi)推廣。

　　年內(nèi)“四房并軌”計(jì)劃實(shí)現(xiàn)

　　據(jù)石市住房部門(mén)相關(guān)人士介紹，今年年內(nèi)石市還將計(jì)劃實(shí)現(xiàn)“四房并軌”，即推進(jìn)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房統(tǒng)一并軌為保障性住房。相關(guān)人士表示，保障性住房類(lèi)型多，造成各類(lèi)政策條塊分割，各類(lèi)保障房補(bǔ)助資金不能相互補(bǔ)充調(diào)劑，難以可持續(xù)發(fā)展，推進(jìn)各類(lèi)保障房并軌運(yùn)行后，這些難題將得到解決。

　　根據(jù)河北省的時(shí)間安排，石家莊將結(jié)合本地保障性住房房源與城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員等群體的實(shí)際需求，研究制定具體的實(shí)施方案，明確建設(shè)方式、梯度補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、并軌時(shí)限等內(nèi)容，并于9月底前公布實(shí)施。

　　“現(xiàn)在我們正在接受關(guān)于‘四房并軌’的相關(guān)培訓(xùn)，計(jì)劃這一政策年內(nèi)將在石市全面推行。”石市住房部門(mén)相關(guān)人士透露。

　　據(jù)介紹，“四房并軌”最核心的一項(xiàng)便是實(shí)行“租補(bǔ)分離”，目前石市已經(jīng)在推行這一政策，并計(jì)劃年內(nèi)對(duì)所有實(shí)物配租的公共保障房都實(shí)行“租補(bǔ)分離”。另一項(xiàng)核心政策，“租售并舉”也正在積極推進(jìn)中。

　　首批“租售并舉”保障房

　　房源數(shù)量：2009年以前入住兩年以上的2385套保障房

　　房源分布：安苑小區(qū)、珍集小區(qū)、國(guó)大小區(qū)、趙苑小區(qū)

　　出售對(duì)象：保障房以租為主，在房源充足的前提下，按自愿原則向承租人出售

　　出售價(jià)格：由有關(guān)部門(mén)參照同地段、同品質(zhì)類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定，報(bào)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行

　　出售方式：承租人可以一次性付款購(gòu)買(mǎi)，也可分期付款、分段計(jì)價(jià)方式購(gòu)買(mǎi)所得資金：全部用于保障性住房建設(shè)和管理

　　轉(zhuǎn)讓交易：承租人入住滿(mǎn)5年且取得全部產(chǎn)權(quán)后可轉(zhuǎn)讓交易

　　三問(wèn)保障性安居工程

　　今年已有多少套保障性住房開(kāi)工？

　　據(jù)石市住房局相關(guān)人士介紹，目前石市安居工程在建項(xiàng)目為8.2萬(wàn)套，其中主城區(qū)在建項(xiàng)目4.5萬(wàn)套，。

　　2013年河北省下達(dá)石市的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)為3.8萬(wàn)套，目前任務(wù)已全部落實(shí)到地塊，共確定項(xiàng)目117個(gè)共4.3萬(wàn)套，占到年度目標(biāo)任務(wù)的113%；已開(kāi)工項(xiàng)目45個(gè)共19345套，占年度目標(biāo)任務(wù)的一半以上。其中由市政府投資建設(shè)，面向社會(huì)公開(kāi)配租的公共保障房8000套，已全部落實(shí)到地塊，6月份計(jì)劃全部開(kāi)工建設(shè)。

　　按照住房保障“十二五”規(guī)劃，今后兩年石市保障性住房建設(shè)任務(wù)依然很重，每年建設(shè)量不少于3.8萬(wàn)套。屆時(shí)市區(qū)住房保障覆蓋率將達(dá)到30%以上，縣區(qū)住房保障覆蓋率達(dá)11%。

　　石家莊已分配入住了多少套公共保障房？

　　據(jù)石市住房局官方數(shù)據(jù)顯示，截止今年四月底，僅石家莊主城區(qū)范圍內(nèi)政府投資建設(shè)并分配入住的公共保障房就達(dá)到了1.3萬(wàn)套，解決了5萬(wàn)人的居住困難。無(wú)論是竣工入住規(guī)模，還是分配居住人口均居全省首位。

　　加上今年下半年僅市區(qū)范圍內(nèi)就將竣工分配公共保障房1.6萬(wàn)套，年底前市區(qū)將共有10萬(wàn)低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。

　　如何保證不符合條件家庭及時(shí)退出？

　　石市住房部門(mén)人士介紹，石市保障房小區(qū)物業(yè)管理采取市場(chǎng)化運(yùn)作，選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的物業(yè)企業(yè)；市住房保障部門(mén)加強(qiáng)對(duì)保障房小區(qū)管理情況巡查，每月至少進(jìn)行兩次督導(dǎo)檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)通知相關(guān)單位整改，確保每個(gè)保障家庭均能享受到質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。

　　同時(shí)還加大稽查力度，全面落實(shí)“有獎(jiǎng)舉報(bào)”制度，開(kāi)通了24小時(shí)投訴舉報(bào)電話，不符合保障條件的家庭及時(shí)退出。同時(shí)，對(duì)那些不符合住房保障條件，但又無(wú)其他住房的家庭，采取了更人性化方式，將通過(guò)取消租金補(bǔ)貼收取市場(chǎng)租金，實(shí)現(xiàn)退出住房保障目的。

　　-文/記者王亞楠 通訊員李紅強(qiáng) -攝/記者賀志泉