繼商品房合同網(wǎng)上簽約后，以二手房為主的存量房買賣也將啟動網(wǎng)上合同簽約，并將把房款納入政府的全程監(jiān)管中。昨日（5月27日），記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，石市計劃于今年7月份率先在市內(nèi)五區(qū)推廣執(zhí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管。

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，二手房全部為存量房。石市住房局相關(guān)人士介紹，實行存量房網(wǎng)上簽約是保證房屋交易規(guī)范化的重要手段，石市2012年制定《石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》后，一直在推進《辦法》盡快落地執(zhí)行。實行二手房交易網(wǎng)上簽約后，房屋交易將從掛牌、網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管等方面入手，規(guī)范存量房交易當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在交易環(huán)節(jié)的行為，在有效保護買賣雙方及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的合法權(quán)益的同時，還能通過網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)發(fā)布房源信息、提供檔案信息查詢，更有利于保證二手房交易操作規(guī)范化、公開化。

　　另外，把二手房交易結(jié)算資金，包括定金、首付款、尾款全部納入政府監(jiān)管，可以有效維護買賣雙方財產(chǎn)和交易資金安全。二手房交易結(jié)算資金通過買賣雙方賬戶與資金監(jiān)管專用賬戶之間進行劃轉(zhuǎn)，監(jiān)管專用賬戶不得提取現(xiàn)金，不得挪用交易資金，可以最大限度地保證交易結(jié)算資金的安全，維護買賣雙方的合法權(quán)益。

　　昨日，石市住房局相關(guān)負責(zé)人針對二手房買賣合同網(wǎng)上簽約進行解讀：

　　問：如何進行網(wǎng)上簽約？

　　答：網(wǎng)上簽約的操作流程分為4步走：(1)二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；(2)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)操作人員登錄“網(wǎng)簽和資金監(jiān)管系統(tǒng)”，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；(3)合同提交完畢后，操作人員聯(lián)機打印《買賣合同》；(4)買賣雙方與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽字蓋章后，當(dāng)事人持相關(guān)材料到房屋交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　問：什么是交易結(jié)算資金監(jiān)管？

　　答：二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，為保證交易資金安全，委托監(jiān)管機構(gòu)對交易資金進行監(jiān)管，在辦理轉(zhuǎn)移登記前買方將購房資金劃入監(jiān)管專用賬號，在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。

　　問：資金監(jiān)管的額度是多少？

　　答：石市對二手房交易結(jié)算資金實行“全額監(jiān)管”。包含定金、首付款、尾款等。

　　問：哪些存量房買賣要實行“交易結(jié)算資金監(jiān)管”？

　　答：凡石家莊市內(nèi)五區(qū)范圍內(nèi)，已取得《房屋所有權(quán)證》的存量房進行買賣的，都要實行“交易結(jié)算資金監(jiān)管”。但有下列情形之一的可免除資金監(jiān)管：(1)依法律文書取得房屋所有權(quán)的；(2)經(jīng)拍賣取得房屋所有權(quán)的；(3)買賣雙方房屋產(chǎn)權(quán)交換的；(4)買賣雙方為直系親屬的。

　　問：實行交易結(jié)算資金監(jiān)管有哪些好處？

　　答：實行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的好處體現(xiàn)在三個方面，一是確保交易資金的安全，有效化解了以往“買方不敢先付款、賣方不愿先過戶”互不信任的矛盾，真正做到房屋交易的“錢房兩訖”；二是明確經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人不能代收代付交易結(jié)算資金，防止交易結(jié)算資金被挪用，同時也避免了買賣雙方成交后脫離經(jīng)紀(jì)機構(gòu)“跑單”現(xiàn)象的出現(xiàn)；三是交易更加簡便。簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，買方可以把購房款存入監(jiān)管機構(gòu)專用賬戶。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記后，購房款全額劃轉(zhuǎn)給賣方。(記者陳霞)

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