二手房交易7月網(wǎng)上簽約政府將當“支付寶”看住房款

　　二手房買賣也要啟動網(wǎng)上合同簽約，而且交易雙方的房款也要納入政府的全程監(jiān)管中。記者昨從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，石市正在推進存量房(二手房)買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管，預計將于今年7月1日率先在市內(nèi)五區(qū)推廣試行。屆時，二手房交易中存在的陰陽合同、虛假房源等違規(guī)行為，有望從源頭上全面遏制。

　　什么是網(wǎng)上簽約

　　石市住房局房地產(chǎn)市場管理服務中心負責人介紹說，按照相關(guān)部門的要求，石市2012年制定《石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》后，一直在推進《辦法》盡快落地執(zhí)行。

　　據(jù)介紹，實行存量房交易網(wǎng)上簽約后，房屋交易將從掛牌、網(wǎng)簽合同和資金監(jiān)管等方面入手，規(guī)范存量房交易當事人、經(jīng)紀機構(gòu)在交易環(huán)節(jié)的行為，在有效保護買賣雙方及經(jīng)紀機構(gòu)的合法權(quán)益的同時；還能通過網(wǎng)絡信息系統(tǒng)發(fā)布房源信息、提供檔案信息查詢，更有利于保證存量房交易操作規(guī)范化、公開化。

　　此外，存量房交易結(jié)算資金通過買賣雙方賬戶與資金監(jiān)管專用賬戶之間進行劃轉(zhuǎn)。監(jiān)管專用賬戶不得提取現(xiàn)金，不得挪用交易資金，可以最大限度地保證交易結(jié)算資金的安全，維護買賣雙方的合法權(quán)益。

　　具體來說，什么是存量房買賣合同網(wǎng)簽？上述負責人介紹說，存量房買賣合同網(wǎng)上簽約是指存量房買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成買賣意向后，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作人員登錄“石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上備案和交易結(jié)算資金監(jiān)管系統(tǒng)”(以下簡稱“網(wǎng)簽和資金監(jiān)管系統(tǒng)”)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，在線錄入、聯(lián)機打印《存量房買賣合同》并在合同上簽字蓋章的行為。

　　進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約備案，一方面，可以保證所售房源權(quán)屬清晰，權(quán)利限制情況明了，公開、透明；另一方面可以有效的防止“一房二賣”現(xiàn)象的發(fā)生，網(wǎng)簽系統(tǒng)將已簽約備案的房進行限制，防止同一個房源在未解除已簽訂的買賣合同時重復簽約；三是切實保護經(jīng)紀機構(gòu)的合法權(quán)益，防止“跑單”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　怎么進行網(wǎng)簽

　　據(jù)介紹，網(wǎng)上簽約的操作流程分為4步走：(1)存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；(2)經(jīng)紀機構(gòu)操作人員登錄“網(wǎng)簽和資金監(jiān)管系統(tǒng)”，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；(3)合同提交完畢后，操作人員聯(lián)機打印《買賣合同》；(4)買賣雙方與經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章后，當事人持相關(guān)材料到房屋交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　交易資金怎么監(jiān)管？

　　據(jù)了解，存量房交易資金監(jiān)管是指存量房買賣雙方在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，為保證交易資金安全，委托監(jiān)管機構(gòu)對交易資金進行監(jiān)管，在辦理轉(zhuǎn)移登記前買方將購房資金劃入監(jiān)管專用賬號，在完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，資金監(jiān)管機構(gòu)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。

　　石市對存量房交易結(jié)算資金實行“全額監(jiān)管”。包含定金、首付款、尾款等。凡石家莊市內(nèi)五區(qū)范圍內(nèi)，已取得《房屋所有權(quán)證》的存量房進行買賣的，都要實行“交易結(jié)算資金監(jiān)管”。但有下列情形之一的可免除資金監(jiān)管：(1)依法律文書取得房屋所有權(quán)的；(2)經(jīng)拍賣取得房屋所有權(quán)的；(3)買賣雙方房屋產(chǎn)權(quán)交換的；(4)買賣雙方為直系親屬的。住房局相關(guān)人士表示，實行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的好處體現(xiàn)在以下三個方面，一是確保交易資金的安全，有效化解以往“買方不敢先付款、賣方不愿先過戶”互不信任的矛盾，真正做到房屋交易的“錢房兩訖”；二是明確經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人不能代收代付交易結(jié)算資金，防止交易結(jié)算資金被挪用，同時也避免了買賣雙方成交后脫離經(jīng)紀機構(gòu)“跑單”現(xiàn)象的出現(xiàn)。三是交易更加簡便。簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，買方可以把購房款存入監(jiān)管機構(gòu)專用賬戶。雙方辦理轉(zhuǎn)移登記后，購房款全額劃轉(zhuǎn)給賣房。

關(guān)鍵詞：二手房,網(wǎng)上簽約,房款