售賣圖紙房、違規收取“誠信金”、為二手房買賣雙方簽訂陰陽合同等房產違規銷售行為將面臨嚴查。昨日(5月22日)記者從石家莊市住房保障和房產管理局獲悉，日前已在全市范圍內開展房地產市場專項治理活動，重點針對是否存在擅自預銷售行為、是否存在捂盤惜售等六大項共計24類違規行為進行嚴查。購房者發現身邊的違規銷售行為和違規項目，可直接撥打公開電話投訴舉報：石家莊市房產市場稽查大隊投訴電話87018315。

　　“歡迎廣大市民投訴舉報提供線索”，石市住房局稽查大隊相關負責人介紹，6月份石市住房局將依法處理違法違規行為，對問題嚴重的，在處罰的同時還將給予公開曝光。

　　-四類擅自預(銷)售行為

　　1、未取得預售許可證或未按預售許可證批準的范圍預售商品房，以認購(包括預訂、登記、選號等)或辦理VIP卡等各種形式，違規收取各類定金(訂金)或預售款性質的“誠信金”、“意向金”；

　　2、不具備預售條件，擅自發布房地產廣告；

　　3、房地產開發企業未取得資質證書(或資質證書過期無效)銷售商品房；

　　4、房地產開發企業委托不具備資格的機構代理預(銷)售商品房。

　　-三類捂盤惜售等行為

　　1、取得預售許可證后，未在規定時間內公開全部準售房源；

　　2、未及時辦理商品房預售合同備案；

　　3、存在發布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作行為。

　　-三類銷售現場違規行為

　　1、未公示有關證件(國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證)以及商品房買賣合同示范文本等；

　　2、未公開全部房源和價格，未將商品房基本情況、銷售進度、權利狀態(如查封、抵押、限制)等預(銷)售信息及時、全面、準確地在銷售現場進行公示；

　　3、采取虛假手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價，或者縱容工作人員、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序等。

　　-三類虛假宣傳行為

　　1、房地產廣告中存在有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等虛假內容；

　　2、房地產開發企業采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；

　　3、房地產開發企業采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房等。

　　-三類商品房買賣合同欺詐行為

　　1、訂立合同前未向購房人明示商品房買賣合同示范文本及格式條款；

　　2、商品房買賣合同格式或條款有免除自己責任、加重購房人責任或排除購房人合法權利的行為；

　　3、房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為等。

　　-八類房產經紀機構違規行為

　　1、房地產經紀機構或分支機構未在規定時間內到房地產主管部門備案，并在經營場所醒目位置公示。

　　2、從業人員未為注冊有效期內的房地產經紀人或經紀人協理；從事輔助工作的人員，未建立實名登記和工作卡制度，掛牌上崗。

　　3、捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格。

　　4、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

　　5、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易。

　　6、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

　　7、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。

　　8、未在經營場所醒目位置公示房地產經紀服務項目、收費標準、明碼標價、舉報電話等內容。(記者陳霞)

關鍵詞：違規售房,石家莊