據(jù)省住建廳消息，從現(xiàn)在開始到9月底，我省將開展房地產市場專項整治工作。專項整治工作，將以房地產開發(fā)企業(yè)為切入點，以在建在售的房地產項目為重點，對所轄區(qū)域內(含縣、市)所有房地產開發(fā)企業(yè)逐一進行排查，對有投訴舉報的公司進行重點調查。檢查內容主要涉及四個方面：資質及開發(fā)建設情況、拆遷補償安置情況、商品房預(銷)售情況、項目驗收交付情況。

　　檢查內容之一：資質及開發(fā)建設情況

　　主要是檢查資質證書是否過期失效、營業(yè)執(zhí)照變更后是否及時變更資質證書；是否存在未取得資質證書或超越資質等級從事房地產開發(fā)經營行為；是否存在涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書行為；是否存在未取得建設工程規(guī)劃許可進行建設、違反建設工程規(guī)劃許可進行建設行為；是否存在未取得施工許可或者開工報告未經批準擅自施工、是否存在使用未經批準的施工圖設計文件、是否存在拖欠工程款等行為。

　　檢查內容之二：拆遷補償安置情況

　　內容包括：涉及房屋拆遷的房地產項目是否存在停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷以及采取“株連式拆遷”等方式違法強制拆遷行為；是否依據(jù)《房屋拆遷補償安置協(xié)議》進行補償；是否存在超過回遷期限仍未回遷安置問題；是否存在尚未結案的拆遷信訪事項和問題。

　　檢查內容之三：商品房預(銷)售情況

　　主要指在商品房預(銷)售中是否存在未取得預售許可證或未按預售許可證批準的范圍預售或變相預售商品房、委托不具備資格的機構代理預(銷)售商品房等行為。是否存在銷售現(xiàn)場未公示有關證件以及商品房買賣合同示范文本、未按規(guī)定備案商品房預售合同、取得預售許可證后未在規(guī)定時間內公開全部房源及價格、未將商品房預(銷)售信息及時全面準確地在網上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示、未嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售等銷售現(xiàn)場違規(guī)行為。是否存在不具備預售條件擅自發(fā)布房地產廣告、宣傳內容不符合實際、預售廣告中未載明商品房預售許可證號等行為；是否采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；是否采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。是否存在未按相關規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同、教唆協(xié)助購房人偽造證明材料騙取購房資格、在未解除商品房買賣合同前將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人等行為。

　　檢查內容之四：項目驗收交付情況

　　檢查的事項包括：是否存在未按規(guī)定組織竣工驗收、進行竣工驗收備案；是否未按合同約定按期交付使用；是否將未組織竣工驗收或驗收不合格的商品房擅自交付使用；是否存在商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異后不按規(guī)定和約定處理；是否存在商品房交付使用時未向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書等行為。

　　據(jù)悉，全省房地產市場專項整治工作分三個階段展開：5月15日-6月15日為動員部署階段，6月16日-8月31日為組織實施階段。9月1日-9月30日為抽查驗收階段，這一階段，省住建廳將根據(jù)各地專項整治工作開展情況，組織檢查組對各市工作情況進行抽查驗收，對群眾舉報和反映的重大案件進行重點檢查。同時，將根據(jù)各市查處曝光情況對工作進行評價，對工作走過場、整治工作不力、成效不明顯的將通報批評。

　　省住建廳要求，各地在全面排查的基礎上，要組織對所轄區(qū)域內(含縣、市)的房地產開發(fā)企業(yè)及項目進行全面檢查，對上級轉辦、投訴集中的企業(yè)、項目進行重點檢查。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，依法予以處理并記入信用檔案；群眾反映強烈、情節(jié)嚴重的，要在媒體上公開曝光并視情況依法對企業(yè)開發(fā)資質予以降級、注銷。

關鍵詞：房產公司,投訴舉報,違規(guī)建房