按照房屋買賣合同約定，開發商延期交房視為違約，要付給業主違約金。近日，衡水九派香鄰小區業主向記者反映，該小區延期交房已經5個多月，按照合同計算，開發商要付給他違約金7000多元，但開發商卻告知業主違約金只沖抵一年的物業費，“一年的物業費也就1700多元，這也太不合理了”。

　　業主：違約金抵一年物業費

　　近日，黃先生向記者反映，2011年，他購買了衡水九派香鄰小區的一套房子，根據購房合同約定，房子應該在2012年7月31日前交付使用。可直到2013年1月，開發商才通知領鑰匙。而此時，房子已經延期交工5個多月。黃先生詢問違約金一事時，開發商的答復是用違約金來頂一年的物業費。

　　記者在黃先生出示的購房合同中看到，如果開發商沒在約定日期交房，那么就要從違約之日起至實際交工日為止，按日向購房者賠付已付房款萬分之一的違約金。“算下來，開發商應賠付我違約金7000多元，而按照小區物業收費標準每平方米每月1.03元計算，一年才1700多元，這差距也太大了。”黃先生說，業主們表示無法接受開發商的方案。

　　調查：小區路面正在硬化

　　5月2日，記者來到黃先生反映的九派香鄰小區，小區內到處是工程材料和正在施工的車輛，在已經交付的樓房前，仍有工人在挖槽施工，據工人介紹，他們正在建設沿街門店。

　　不僅施工仍在繼續，小區里的道路也剛剛開始硬化。一位業主苦惱地告訴記者，裝修材料都沒法運進來，雖然開發商已經交付了鑰匙，但顯然沒有達到交房條件。“如果在這種環境里生活，受了傷誰來負責呢？”

　　對于業主反映的違約金問題，衡水九派房地產開發有限公司客服部一位路姓經理解釋，目前公司對違約金的處理方式就是抵一年的物業費。

　　對此，一位法律界人士表示，關于延期交房產生的違約金，開發商必須按照合同約定賠付，賠付方式可以由住戶和開發商協商。如果住戶同意，頂物業費也可以。如果住戶不同意，開發商不能擅自決定，強行處理。

關鍵詞：違約金,物業費