石家莊市樓市很糾結(jié) “表里不一”邊漲價(jià)邊促銷(xiāo)
-閱讀提示 “中山路地鐵一號(hào)談固站XX大盤(pán)42-89平精裝公寓,VIP卡1萬(wàn)抵2萬(wàn)火熱認(rèn)籌”;“二環(huán)里、市六院XX樓盤(pán),貴賓限量征集中”; …… 最近一段時(shí)間,省會(huì)石家莊市民的手機(jī)上常常出現(xiàn)這樣的房地產(chǎn)推銷(xiāo)短信,這讓不少人心存疑惑:一方面,各方數(shù)據(jù)顯示,省會(huì)房?jī)r(jià)和成交量不斷增長(zhǎng);另一方面,很多樓盤(pán)挖空心思進(jìn)行優(yōu)惠推銷(xiāo),似乎已現(xiàn)市場(chǎng)頹勢(shì)。 邊漲價(jià)邊促銷(xiāo),現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟怎么了?就此,筆者進(jìn)行了一番調(diào)查。 一方面漲價(jià)一方面促銷(xiāo),樓市銷(xiāo)售“表里不一” 4月29日,有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的2013石家莊春季城市房展如期開(kāi)幕。 房企扎堆,新盤(pán)亮相,春季城市房展似乎是一場(chǎng)爭(zhēng)奪購(gòu)房者的大“秀”場(chǎng)。但敏感的消費(fèi)者會(huì)發(fā)現(xiàn),參展房企很多打出了諸如全款9.6折、辦卡5萬(wàn)抵6萬(wàn)等頗為吸引眼球的條幅,很多市民也都仔細(xì)地詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目情況,有些人并未出手,不是對(duì)位置、戶(hù)型不滿(mǎn)意,就是覺(jué)得價(jià)格太高。 中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月份,石家莊新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.1%,樣本平均價(jià)格5894元/平方米,是我省入統(tǒng)7個(gè)城市中漲幅最高的。 不過(guò),由于很多人關(guān)注的焦點(diǎn)在價(jià)格較高的地段好或戶(hù)型好的樓盤(pán),所以實(shí)際感覺(jué)上,似乎房?jī)r(jià)和漲幅要高于上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。筆者在房展中發(fā)現(xiàn),很多二環(huán)內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)接近或超過(guò)了7000元。一個(gè)位于中山路和大經(jīng)街附近的樓盤(pán),從3月中旬到4月上旬,每平方米就漲了1000元。但與此同時(shí),該樓盤(pán)還在進(jìn)行促銷(xiāo),全款在減5萬(wàn)的基礎(chǔ)上打97折,貸款99折。 一方面漲價(jià)一方面促銷(xiāo),不能不說(shuō)這是樓市的一種怪現(xiàn)象。 據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,截至4月28日,2013年4月石家莊市內(nèi)六區(qū)加上周邊縣市在售樓盤(pán)共335個(gè),其中57個(gè)項(xiàng)目漲價(jià),占在售樓盤(pán)總量的17.31%。從整體上看,房?jī)r(jià)依然呈上漲趨勢(shì),相較3月,4月樓市漲幅及漲價(jià)樓盤(pán)數(shù)量都略有增長(zhǎng)。 對(duì)于樓市的怪現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這主要是現(xiàn)階段房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的一種策略所致。 據(jù)介紹,經(jīng)過(guò)去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度博弈,很多房企抓住了消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理進(jìn)行漲價(jià),力求提高利潤(rùn)率,從而多賺錢(qián)。另一方面,他們?cè)阡N(xiāo)售時(shí)則抓住一些人愛(ài)占便宜的心理,通過(guò)打折促銷(xiāo)等活動(dòng)打動(dòng)消費(fèi)者,力求提高銷(xiāo)量,從而盡快回籠資金。 在這種情況下,整個(gè)市場(chǎng)“基本面”逐漸好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,3月份石家莊市區(qū)商品房共備案42.38萬(wàn)平方米,同比上漲87.65%;從備案套數(shù)看,共備案3984套,同比上漲98.80%。 從根本上緩解房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,還要增加土地與市場(chǎng)供應(yīng) 對(duì)樓市來(lái)講,今年3月份很不平凡。 在新“國(guó)五條”細(xì)則剛剛落地的市場(chǎng)背景下,作為配套性的執(zhí)行層面政策,“限價(jià)”政策閃亮登場(chǎng)。3月31日,石市發(fā)布《關(guān)于公布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的公告》,確定了新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),提出,確保房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。 據(jù)了解,“限價(jià)”政策并不是一個(gè)新的政策,2011年以來(lái)在不少地區(qū)都在執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士表示,從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,在過(guò)去個(gè)別地方政府相關(guān)部門(mén)以“限價(jià)”配合“限購(gòu)”的行為,歸根結(jié)底都是為了在滿(mǎn)足政府“限購(gòu)”規(guī)定的框架下,保證市場(chǎng)的基本成交量。對(duì)于政府財(cái)稅收入、市場(chǎng)或房企而言,“保量”也是重頭戲,這已成為當(dāng)前各市場(chǎng)主體在限購(gòu)大背景下的共識(shí)。 房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉認(rèn)為,石家莊等城市的“限價(jià)”政策對(duì)于遏制樓市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到一定的積極作用,但“限價(jià)”政策也有其負(fù)面的市場(chǎng)作用:“限價(jià)令”或變?yōu)?ldquo;促漲令”,導(dǎo)致樓市短期內(nèi)反彈。根據(jù)“限價(jià)令”,樓盤(pán)定價(jià)或備案價(jià)格會(huì)盡量接近價(jià)格最高控制點(diǎn),如此有可能導(dǎo)致樓盤(pán)價(jià)格整體在限價(jià)令范圍內(nèi)整體上調(diào),這樣盡管控制了整體市場(chǎng)的成交最高價(jià),但是由于中低端樓盤(pán)普遍提價(jià),“限價(jià)令”變?yōu)?ldquo;促漲令”,整體市場(chǎng)均價(jià)并不會(huì)因?yàn)橄迌r(jià)令而降低,反而會(huì)促使樓市短期內(nèi)量?jī)r(jià)反彈。 “要根本上解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題,就是要解決供需關(guān)系的市場(chǎng)核心問(wèn)題,也就是說(shuō),政府和市場(chǎng)還是要設(shè)法更多地增加土地與市場(chǎng)供應(yīng),從根本上緩解房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。”他建議,要做好三方面的工作,其一要加大城中村、棚戶(hù)區(qū)等方面的改造力度,使這些閑置土地資源盡快盤(pán)活,以?xún)?chǔ)備更多的商品房用地;其二從基礎(chǔ)設(shè)施、配套等多方面加強(qiáng)對(duì)郊區(qū)新城開(kāi)發(fā)建設(shè)力度的支持,加大新城土地出讓力度,以緩解土地市場(chǎng)供應(yīng)緊張的問(wèn)題;其三加大對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)“囤地”的整治力度,盡快盤(pán)活開(kāi)發(fā)企業(yè)手中的土地儲(chǔ)備,盡快形成市場(chǎng)供應(yīng)。(實(shí)習(xí)生溫海靖記者趙建) |
關(guān)鍵詞:樓市,房?jī)r(jià) |