今年3月，伴隨著新“國五條”的持續(xù)發(fā)酵，省會的二手房交易也隨之爆棚。排隊開購房證明、排隊辦理過戶，單日交易量超400套，省會的二手房市場提前進入了春天。然而進入4月，天氣漸暖，在整個房地產(chǎn)市場逐漸進入旺季的時候，省會的二手房交易卻降溫了。

　　市場現(xiàn)象

　　交易量下降約四成

　　石家莊正大房產(chǎn)長安分公司經(jīng)理王秋分告訴記者，受新“國五條”政策的影響，今年3月，省會的二手房成交迎來了罕見的爆棚。“3月的時候我們一個店天天有成交。有時，一天能成交六七套，但是進入4月后成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。”他說，4月以來，他們一個店一天成交一兩套房子是常態(tài)。

　　而記者從石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月4日到3月29日，省會房產(chǎn)交易共收件6496宗，日均交易量達324套。而據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局相關(guān)人士介紹，4月截至17日，日均成交200套左右，下降了約40%。但不管市場冷熱，二手房的成交價格未出現(xiàn)大的波動。

　　原因分析

　　調(diào)控政策現(xiàn)軟著陸

　　截至目前，省會二手房交易個稅并沒有完全按照差額20%征收，而國家調(diào)控風(fēng)聲仍然沒有放松。在這種情況下，省會二手房交易并沒有持續(xù)出現(xiàn)交易爆棚，而是市場開始降溫。

　　對此，石家莊方正房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司銷售經(jīng)理楊洪飛分析說，從“國五條”在全國各個省市落地的情況看，多個地方的落地細則并沒有提及二手房交易個稅按照差額20%征收。“也就是說，相對于國家來說，調(diào)控政策出現(xiàn)了‘軟著陸’。對于石家莊未來的政策，大家也有了一定的心理預(yù)期。”而經(jīng)過1個月的時間，“國五條”也消化殆盡，因此很多市民對于未來二手房市場的擔(dān)心小了許多，也就不再急于買賣房產(chǎn)。

　　后市預(yù)測

　　成交量將繼續(xù)縮減

　　3月份的爆棚為二手房市場在2013年討得了頭彩，但是對于四五月份這個傳統(tǒng)的樓市旺季，業(yè)內(nèi)人士并沒有太高的期望。

　　“受調(diào)控影響，原本很多定在四五月份買房的客戶都提前到了3月份。也就是說今年3月提前透支了四五月份的市場。”河北國大房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司部門經(jīng)理馬明說，而5月份市場的成交量預(yù)計仍將會出現(xiàn)小幅縮減。

　　而價格方面還是以穩(wěn)定為主。“市場需求減少，價格會出現(xiàn)下跌，但同時市場的賣方也出現(xiàn)了一定的縮減。”楊洪飛說，因此市場會很快圍繞一定的價格達成平衡的供求關(guān)系，從而使市場恢復(fù)平穩(wěn)。

　　推薦閱讀：石家莊投建國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地蓋房子如“搭積木”

　　樓板、墻壁、窗戶等在工廠制造好，然后運到工地安裝，房子像“搭積木”一樣蓋起來，過程省時省力又降低了揚塵，這種場景可能不久就會出現(xiàn)在您的生活中。

　　近日，省住建廳出臺《關(guān)于加快推進全省住宅產(chǎn)業(yè)化工作的指導(dǎo)意見》提出，2013年至2015年，初步形成住宅建筑工業(yè)化的建造體系和技術(shù)保障體系，建立適合住宅建筑工業(yè)化發(fā)展的設(shè)計、施工、安裝建造體系，制定并完善相關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范、圖集和工法，研究出臺鼓勵政策，基本滿足推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展需要。

　　“就像在‘流水線’上蓋房子。”省住建廳相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)我省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀，優(yōu)先發(fā)展內(nèi)墻板、樓梯、樓板、窗臺板、遮陽板等標準化程度較高的構(gòu)件和成熟的部品體系，其次發(fā)展外墻板、廚衛(wèi)等非標專用構(gòu)件和部品，最后發(fā)展剪力墻、柱和梁等承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件，積極穩(wěn)妥地推進住宅產(chǎn)業(yè)化。

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