同全國房價上漲的大趨勢一樣，河北三個樣本城市的房價在3月份也全線上漲，石家莊、唐山、秦皇島環比漲幅分別為1.2%、0.7%和0.8%。不過，伴隨著一些地方陸續出臺國五條調控細則，進入4月份，石市原本一直呈井噴狀態的二手住宅成交量出現回落。

　　有專家預計，隨著政策效應的進一步顯現，4月份房價走勢可望趨穩。

　　最新數據

　　仨城市房價遠超去年同期

　　河北三個樣本城市石家莊、唐山、秦皇島3月新建商品住宅價格無論是同比還是環比，均呈全線上漲態勢。

　　從環比來看，石家莊、唐山、秦皇島環比漲幅分別為1.2%、0.7%和0.8%。這一漲幅水平在70個大中城市中居中，相對而言與2月份環比數據相比，河北這三個城市房價變動不大，最近幾個月均保持平穩上漲的趨勢。

　　同比來看，依然是石家莊的房價在三個城市上漲最多。3月份，石家莊房價同比上漲4.6%，唐山和秦皇島的房價同比分別上漲1.2%、3.7%，繼1月份之后這三個城市的房價同比漲幅較2月份又出現明顯擴大。這說明今年3月份，河北這三個樣本城市房價已經遠遠超出去年同期水平，而且同期漲幅在進一步擴大。

　　二手房漲幅遠低于新房

　　雖然在國五條新政刺激下，3月份包括石家莊在內的多個城市的二手住房交易量呈井噴狀態，不過這并未刺激二手住宅價格出現大幅上漲。

　　在二手住宅方面，3月份，石家莊、唐山、秦皇島三個城市環比均是小幅上漲，分別上漲0.1%、0.3%、0.4%。這一漲幅遠遠低于新建商品住房的漲幅。

　　此外，從同比來看，二手住宅的漲幅更是低于新建商品住房。統計顯示，3月份，石家莊、唐山、秦皇島三個城市的二手住宅同比漲幅兩漲一降，分別為0.1%、-0.1%、2.3%。

　　記者探訪

　　“末班車”沒了二手房交易量下滑

　　“我一直以為3月底要出政策，稅費要漲，所以想趕著政策出來之前過戶，不過石家莊的調控政策一直沒出，我現在也不太著急了。”想要買房的小李說，他想趕在過戶前再看看其他的房子。

　　近期記者走訪石市房地產交易大廳也發現，最近前去辦理二手房交易的市民較3月份明顯減少，原來到處都是人的交易大廳終于不再顯得那么擠了。

　　石市住房局市場管理服務中心的監測數據也體現出了這一變化。數據顯示，在國五條細則公布后的3月份，石市二手房日均過戶量約為324套，其中，3月29日石市二手房交易量為437套，創下了單日交易量最高紀錄。伴隨著一些地方陸續出臺國五條調控細則，進入4月份，石市二手房交易量開始呈逐漸下滑態勢，清明節后，石市二手房交易量下滑態勢更加明顯，目前，日均交易量為近200套。

　　同時，新房市場“免稅(20%個稅)”營銷主題的推廣與政策“末班車”的效應，導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，助推一手新房市場重返火爆的行情。記者近日走訪石市部分樓盤發現，一些新盤的到訪量與成交量均出現不同程度的上漲，不少樓盤年后出現提價行為。

　　專家分析

　　國五條“末班車”給3月房價“加火”

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀3月份房價數據時稱，3月房價上漲與需求集中釋放有關。3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加，因而急于入市導致需求集中提前釋放，開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲了3月份房價。

　　石家莊房產業內人士趙猛以石家莊為例分析，年后各個樓盤漲聲一片，在售樓盤約3成提價。“漲價原因不同，有的是因為完成土地出讓、證件完善、工程進度或推新產品而漲價。”趙猛介紹說，“也有的純粹是借勢，雖然銷售并不理想，但也在漲價。”

　　趙猛認為，國五條出臺并沒有使購房者產生觀望，反而因二手房開征20%個稅，加重了人們恐慌性購房的情緒，并把不少購房者推向了一手房市場。在貨幣超發、土地財政依賴、保障房進度不足、房產信息聯網難的背景之下，房價一直高企是不難解釋的。

　　國五條余威散盡4月房價可望趨穩

　　對于后市，劉建偉表示，后期房價走勢可望趨穩。3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則，公布了房價控制目標，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產市場調控政策進一步明朗。據媒體報道，進入4月份以來，政策效應開始顯現，部分城市二手住宅成交量出現回落。隨著政策效應的進一步顯現，預計4月份房價走勢可望趨穩。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，地方細則4月開始陸續落實，所以從4月開始，房價漲幅將在高位盤整中有所回落。不過即便如此，他預計年內也不會看到持續超兩個月的環比下跌。

　　但同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，地方版“國五條”細則的落地出臺，尤其是房價控制目標的出臺，短期內勢必會導致房地產市場重回冷靜與思考期。但“國五條”細則短期內的作用并不能改變房地產市場基本面已經趨好的事實。在這樣的背景下，房價持續上漲已不可回避。

　　張宏偉認為，要解決通脹預期下房價持續上漲的問題不是單純依靠行政手段將需求后置，而是要出臺一個行之有效的長效性的辦法，從而可以解決由于供需緊張、通脹預期而導致的房價過快上漲的問題。

　　-文/記者王亞楠

　　-制圖/李會

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