針對不斷高企的房價(jià)，我國制定了一系列政策進(jìn)行調(diào)控，但事與愿違的是，各地房價(jià)仍舊非理性地一路躥高，這背后都有哪些因素左右呢？近日記者走訪衡水樓市發(fā)現(xiàn)，房價(jià)不斷躥升的背后有一個(gè)幕后推手，那就是普遍存在的違規(guī)售樓，而負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的衡水市住建局難辭其咎。

　　違規(guī)售樓愈演愈烈

　　記者了解到，在衡水，每逢一個(gè)項(xiàng)目開盤，內(nèi)部認(rèn)購幾乎成為樓盤銷售的常規(guī)手段，開發(fā)商在沒有預(yù)售許可的前提下，甚至所建樓盤還是一片空地，就以賣給內(nèi)部人為借口，通過各種炒作手段，公開發(fā)售商品房。在實(shí)際操作中還包括收取定金、誠意金、提前公開發(fā)售、內(nèi)部咨詢、vip品鑒、選房等方式，不管打著什么旗號(hào)，實(shí)則都是違規(guī)售樓。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，違規(guī)售樓對開發(fā)商有利，因?yàn)橥ㄟ^這種方式可以快速回籠資金，為項(xiàng)目造勢，積累人氣，還可以測試市場反應(yīng)，參考定價(jià)。但是對購房者卻是不利的，因?yàn)橘彿空咴诮簧喜糠只蛘呷糠靠畹耐瑫r(shí)，房子的大小、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、綠化等都無法書面約定，甚至房子最終能不能蓋起來都是未知數(shù)，購房者為此承擔(dān)著巨大的買房風(fēng)險(xiǎn)。對房價(jià)而言，任由違規(guī)售樓存在，容易給市場造成恐慌情緒，促使買房者非理性買房，客觀上推高當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。從去年10月份開始，衡水房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，從均價(jià)3400元左右一直漲到現(xiàn)在接近4000元，短短半年時(shí)間漲幅達(dá)500元之多，可以說，愈演愈烈的違規(guī)售樓是推高房價(jià)的一個(gè)重要因素。

　　樓市監(jiān)管形同虛設(shè)

　　國家住建部等相關(guān)部門明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房必須具備“五證”，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。針對衡水愈演愈烈的違規(guī)售樓，記者采訪了監(jiān)管部門衡水市住建局。

　　“衡水違規(guī)售樓確實(shí)存在”，4月11日，衡水市住建局稽查科一杜姓副科長舉著手里厚厚一沓處罰材料說，為了監(jiān)管違規(guī)售樓，他們做了大量的工作，對很多違規(guī)售樓的開發(fā)商進(jìn)行了處罰。就在本周，他們剛剛聯(lián)合衡水各大房產(chǎn)開發(fā)商、各大建筑企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，對衡水房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一次大檢查，其中就包括查處違規(guī)售樓。可是諷刺的是，一邊是住建部門的嚴(yán)格監(jiān)管，一邊卻是違規(guī)售房的肆無忌憚、愈演愈烈。一位買房者感慨：“如果住建部門的所謂監(jiān)管就是罰款，是為了罰款而罰款，而不是為了真正的監(jiān)管，那衡水房地產(chǎn)市場不過是多了一個(gè)利益分享者而已，對普通老百姓的福祉又有何益呢？！”(記者孟憲峰)

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