轉讓的二手房是自家掏錢裝修的，裝修的部分能享受納稅優惠嗎?個人轉讓住房稅收優惠政策中，“普通住房”指的是啥?轉讓家庭唯一生活用房的房屋免收個人所得稅，這個“唯一”怎么界定?受“國五條”的影響，近段時間，咨詢有關二手房轉讓稅收問題的市民不斷增多，昨日，河北省地稅局針對市民咨詢“熱點”進行解答。裝修費、貸款利息納稅時可相應扣除

　　“二手房轉讓過程中，計算個人所得稅可扣除的費用包括哪些?”“國五條”發布后，河北省地稅經常會接到此類問題的咨詢。昨日，針對這個咨詢“熱點”，河北省地稅相關人士解釋，根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定：合理費用在計算個人所得稅時能夠扣除。

　　那合理費用都包含什么?河北省地稅相關人士解釋，合理費用包括納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。“對于已經支付的房貸款利息和在交易過程中按照規定實際支付的手續費、公證費等都可以憑借相關部門出具的有效證明予以扣除。”該人士表示，對于已經裝修過的房屋，在二手房轉讓過程中，商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%;而已購公有住房、經濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%。但這需要提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致，具備這些條件，并經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可按照規定比例扣除。

　　而如果原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，將不再重復扣除裝修費用。

　　140平方米以下住房轉讓可享優惠

　　“‘普通住房’在個人轉讓中可享稅收優惠，那‘普通住房’的標準是什么?”針對這個問題，河北省地稅相關人士表示，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)第五條規定：享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　同時，他也表示，各省市可根據實際情況制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。據介紹，目前石家莊的普通住房的面積執行的是140平方米的標準。

　　家庭唯一生活用房轉讓時免征個稅

　　個人轉讓房屋中，家庭唯一生活用房免征個人所得稅。那什么是“家庭唯一生活用房”?對于這個問題，現在很多市民也存在疑惑。

　　河北省地稅相關人士解釋，根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發〔2007〕33號)第三條第二款規定：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

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