“國五條”公布一個月來，滄州市二手房交易市場持續升溫，交易量大幅上漲。僅3月份，滄州市二手房交易成交達1400戶，相當于2012年滄州市全年二手房交易成交量的75.6%，交易總額47508萬元。

　　“國五條”公布滿月之日，筆者再次來到滄州市房產交易大廳，這里正在辦理和等待辦理二手房過戶業務的市民依然不少。現場工作人員告訴筆者，這一個月來，幾乎天天如此，每天二手房交易一直持續著較高的成交量。據地稅部門統計，3月份，滄州市二手房交易共成交1400戶。這一數字，創下滄州市自二手房交易征收個人所得稅以來單月歷史最高記錄。

　　滄州高新區地稅局相關負責人介紹說，出現如此高的成交量，一是因為有些以前已經交易成功，但沒有辦理過戶手續的房子抓緊辦理手續；二是想在“國五條”實施前抓緊交易的數量大增。

　　業內人士指出，這些房源中大多是五年以前購置的升值空間較大的商品房及更早的房改房，這些房由于購買時的房價與現在的房價存在較大差價，所以差價20%的個稅能占到很大比重；相反，近兩年購買的商品房與現在房價差價較小，所以差價的20%個稅對其構不成較大影響，甚至有些房源按20%個稅繳納比按全額3%繳納更為劃算。

　　雖然近期二手房交易異常火爆，但等到“國五條”真正實施后，滄州市二手房交易市場究竟會出現怎樣的情況，會不會出現較長時間的“真空期”？采訪中，一位業內人士表示，根據每個城市購買人群的組成不一樣，每個城市二手房交易受“國五條”影響也會有所差別。就滄州市情況來看，約70%的購房者是首次購房，與一些大城市相比較，改善性購房、投資性購房的比例少之又少，這就導致二手房房源出售時的價格不會與當初購買時產生較大差價。所以“國五條”實施后，會對滄州市二手房交易市場產生一定影響，但滄州市二手房交易市場不會出現較長時間的“真空期”。

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