“國五條”拉動石市二手房交易過戶量劇增的同時，因為急買急賣導致的交易糾紛等后遺癥也陸續顯現。對此，石市房管部門和工商部門提醒說，無論如何著急交易，一定要仔細閱讀房產買賣合同條款，對一些違約責任等書面約定清楚，還應防范假房產證風險。如果涉及到分期付款還可以先辦“預告登記”

　　二手房交易現三類糾紛

　　“中介明明白白地告訴我說房東是首套房，沒想到交了首付款去辦過戶時發現根本不是首套，一下子就得多掏3萬多的稅費。”日前，周女士在買一套二手房時遭遇到中介忽悠，導致買賣“卡殼”，想終止交易可又面臨違約金。

　　省會的張女士委托中介買房子，交了兩萬元定金后才從房管部門查出房子沒有備案。找中介退定金，中介卻遲遲不給退。

　　昨日，記者從省會房管部門了解到，3月份二手房市場急買急賣現象明顯，導致一些條款或者情況約定不明晰發生交易糾紛。據記者了解，近期的房產中介服務消費糾紛主要體現為三類現象：一是房地產中介服務機構未嚴把手續和房源審查關，介紹手續不全或者存在糾紛的房產，導致買方無法正常過戶；二是房產中介公司為了招攬業務，多賺傭金，幫助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同，或者提供諸如辦假離婚等建議或服務，出現違約或其他糾紛現象；另外還有個別中介擅自抬高房價，賺取差價，或者是未明確約定服務內容、服務標準、違約責任等，導致交易失敗后出現爭議。

　　要書面約定違約責任

　　“房地產中介服務機構應加強自律，誠實、守信、合法經營。同時，買房人也應加強自身維權意識”，石市房管部門和工商部門提醒廣大消費者在接受中介服務時，一定要注意認真查驗相關材料。

　　要選擇正規的、信譽較好的中介服務機構。消費者在簽訂中介服務合同前，應當向中介服務機構了解清楚房產的具體情況，交易過程中涉及到的稅費詳細情況；經紀服務的內容及完成標準；服務收費標準和支付時間；定金的收取及違約事項的約定；買賣雙方應分別與中介服務機構簽訂詳細、具體的書面中介服務合同，將各自的權利與義務、中介服務機構作出的口頭承諾等予以明確表述。

　　買房人一定要認真核實房產和房主相關信息，在房產買賣交易過程中，雙方一定要見面，相互了解真實意愿和價格信息，如屬委托交易，則必須要求提供具有法律效力的委托書。

　　無論買房如何著急，一定要仔細閱讀房產買賣合同條款，發現違規之處要及時提出，如有特別約定的，可以通過書面形式提供補充說明，明確雙方責任。在繳納中介服務費時，還應索取有效服務憑證，并加蓋中介服務機構公章。在合法權益受到損害時，應及時向有關部門申訴、投訴或反映、舉報，依法維護自身的合法權益。

　　分期付款可先預告登記

　　“買賣二手房時還應防范假房產證風險，提高房屋登記意識”，石市房管部門相關人士提醒說，房管部門每年都能收繳五、六十本假房產證，而這還僅僅是現場來辦理過戶時查出來的。因此二手房買賣中一定要仔細查驗房本，必要時還可直接到房產登記窗口進行查詢。

　　另外，二手房交易中除了看是否已有房產證外，還要查驗房產證年限和辦證時間；要看房產是否有限制，是否已進行了抵押或法院查封，必要時還應對房產進行查詢。

　　房管部門還提醒說，二手房買賣雙方不能完成一次性付款交易的，有約定過戶后再付款的情況，可以先到房管部門做個“預告登記”業務，先把房子預告登記到買房人名下，以此防范一房多賣或者轉移、抵押等情況。(記者陳霞)

關鍵詞：二手房,交易,糾紛