4月1日，民間房地產市場研究機構“中國指數研究院”發布百城價格指數，3月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米，環比2月份上漲1.06%，自2012年6月連續第10個月環比上漲。其中河北7個樣本城市房價全線上漲，石家莊3月房價漲幅較猛，環比上漲3.10%，排在百城漲幅第三位。

　　3月百城房價連漲10個月均價近萬元

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9998元/平方米，環比2月份上漲1.06%，自2012年6月連續第10個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點，其中84個城市環比上漲，16個城市環比下跌。

　　與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數減少10個，其中跌幅在1%以上的有3個；本月環比上漲的城市比上月增加10個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有51個，較上月增加10個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年3月相比上漲3.90%，漲幅相對上月擴大1.42個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為16803元/平方米，環比上月上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為6892元/平方米，環比上月上漲1.92%。

　　政策不明導致購房者趕“末班車”推漲“金三銀四”

　　總體來看，3月100個城市住宅平均價格自2012年6月連續第10個月環比上漲，漲幅擴大0.23個百分點；同比連續第4個月上漲，漲幅繼續擴大。

　　中國指數研究院分析認為，3月以來，“兩會”召開期間有關房地產調控政策升級的爭論不斷出現，北京、上海、深圳等地趕在月底前出臺“國五條”細則，貴陽等地公布房價控制目標，但二手房交易從嚴征收20%個人所得稅如何執行、二套房首付和利率提高等具體問題未完全明確。

　　在政策走向不明的背景下，大量購房者趕“末班車”入市，多個城市二手住宅交易量井噴，擔心稅費增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場并加快購房進程。

　　另一方面，開發企業借助“金三銀四”的傳統旺季，緊抓“國五條”執行時間差，部分樓盤收緊或取消原有優惠政策、價格繼續上揚。受此影響，本月住宅市場繼續延續回暖態勢，新建住宅價格上漲城市個數增多，全國均價環比漲幅再次突破1%，十大城市主城區二手住宅均價環比漲幅接近3%。

　　石家莊3月房價漲得猛百城居前三

　　3月，住宅價格環比2月上漲的84個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：湛江、廈門、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營口、煙臺，10個城市漲幅在2.3%-4%之間。其中，湛江、廈門、石家莊、鄭州漲幅在3%-4%之間。環比下跌的16個城市中，跌幅居前十位的依次是：溫州、金華、三亞、江門、昆明、呼和浩特、泰州、東莞、張家港、嘉興，其中，溫州、金華、三亞跌幅在2.5%-4%之間。

　　河北7個樣本城市房價環比全線上漲。除石家莊外，廊坊、邯鄲、衡水和唐山環比漲幅也超過1%，秦皇島、保定環比漲幅在0.5%左右。

　　石家莊房地產業內人士趙猛表示，春節過后石家莊樓盤迎來一波漲價潮。很多樓盤將均價上調50-200元不等。趙猛認為，政策不治本、通脹預期高漲和開發商資金充裕是這一波漲價的主要動力，預計整個上半年情況不會改變。

　　大城市二手房成交火爆集中交易逐漸平息

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2013年3月十大城市住宅均價為16803元/平方米，環比上月上漲1.25%。具體來看，北京、廣州、深圳漲幅超過2%，南京、程度漲幅在1%-2%之間，重慶主城區、上海、武漢漲幅在0.2%-1%之間，天津、杭州漲幅較小。

　　根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，3月十大城市主城區二手房住宅樣本平均價格為23689元/平方米，環比上月上漲2.81%，漲幅較上月擴大1.25個百分點，十大城市主城區二手住宅價格全部上漲。

　　過了3月底國五條細則出臺的大限，購房者發現大多數地方都沒有對國五條進行過多的解釋，有的地方僅公布了房價調控目標，國五條實施的細則并沒有出臺。

　　石家莊3月31日也公布了房價調控目標，但并沒有一同出臺國五條的實施細則。這讓市場更加充滿變數。

　　不過事實上自3月份最后一周開始，石家莊二手房交易開始逐漸轉為平淡，集中過戶數量減少。而1日記者從石家莊部分房產中介了解到的情況來看，由于細則沒有及時出臺，時間上不確定性增加，二手房買賣雙方觀望更加明顯。當然也有部分客戶急于趁空檔期催辦過戶的情況，但只占少數。

關鍵詞：房價,房地產