昨天（3月31日）是主要城市公布2013年房價(jià)控制目標(biāo)的“大限”，石家莊版的房價(jià)控制目標(biāo)也按期出爐。根據(jù)昨日下午石家莊市人民政府發(fā)布的“關(guān)于公布新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的公告”，今年石市新建商品住房價(jià)格增幅要低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。

　　政策

　　2013年新建商品住宅漲幅設(shè)限

　　在這則由石家莊市人民政府發(fā)布的公告中稱，為促進(jìn)石市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)【2013】17號)，今年石市將繼續(xù)深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，大力加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)，確保房價(jià)基本穩(wěn)定。在房價(jià)漲幅目標(biāo)的設(shè)定上，公告稱，今年石市新建商品住房價(jià)格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。

　　除了對石市2013年房價(jià)漲幅目標(biāo)有所設(shè)定外，公告中并未涉及各界廣泛關(guān)注的“國五條”實(shí)施細(xì)則。

　　追問

　　1，石家莊版漲幅目標(biāo)怎么來的？

　　問：新建商品住房漲價(jià)幅度低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅，在這一調(diào)控目標(biāo)下，石家莊大概會控制在什么水平？

　　參考標(biāo)準(zhǔn)扣除了CPI因素

　　業(yè)內(nèi)解答：據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這已不是省會第一次設(shè)定房價(jià)控制目標(biāo)。早在2011年，石家莊就根據(jù)國家的調(diào)控政策規(guī)定，設(shè)定了當(dāng)年新建商品住房的價(jià)格控制目標(biāo)，即全市新建商品住房年度價(jià)格上漲幅度明顯低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度，力爭上漲幅度控制在10%以內(nèi)。

　　對比這兩次調(diào)控目標(biāo)的設(shè)置，今年房價(jià)漲幅參照的是“城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅”，也就是說，這一增幅將扣除CPI因素。

　　目前，石家莊市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增幅目標(biāo)尚未公布，不過，根據(jù)2013年河北省政府工作報(bào)告內(nèi)容，2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入增長9%以上。此前國家統(tǒng)計(jì)局石家莊調(diào)查隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1至9月，石市市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入同比增長13.1%；2011年為12.3%，但實(shí)際增長率實(shí)為6.2%。

　　2，石家莊版目標(biāo)與其他城市相比如何？

　　問：隨著調(diào)控目標(biāo)“大限”的到來，最近各地密集出臺了地方版“國五條”細(xì)則或房價(jià)控制目標(biāo)，石家莊版與其他已出臺政策的城市相比如何？

　　調(diào)控目標(biāo)與多個(gè)城市相仿

　　業(yè)內(nèi)解答：對比密集出臺的其他城市版本的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)記者發(fā)現(xiàn)，石家莊版的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)同合肥、深圳、貴陽、濟(jì)南、廈門、南京等城市的基本相仿或相同，這些城市的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)基本都設(shè)定為“不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅”，或“低于全市人均可支配收入的實(shí)際增長速度”。

　　3，能否抑制省會房價(jià)上漲？

　　問：這一漲幅目標(biāo)的設(shè)定合理嗎？能抑制房價(jià)上漲嗎？

　　上漲的預(yù)期和趨勢是既定的

　　-業(yè)內(nèi)解答：有業(yè)內(nèi)人士分析，就具體石家莊的調(diào)控目標(biāo)來說，將新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)與城鎮(zhèn)居民可支配收入實(shí)際增幅掛鉤，相比上一次調(diào)控目標(biāo)的設(shè)定有一定進(jìn)步，畢竟是扣除了CPI因素，房價(jià)漲幅進(jìn)一步收緊。但因?yàn)榉績r(jià)與居民收入二者基數(shù)的巨大差異，即使是相同的漲幅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了居民的實(shí)際收入。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，價(jià)格增幅不高于人均可支配收入的實(shí)際增幅，也就意味著全年房價(jià)盡管不能上漲過快，但是上漲的預(yù)期和趨勢是既定的。在這樣的市場背景下，總體上是通過現(xiàn)有階段的緩沖期，穩(wěn)定市場供求關(guān)系和房價(jià)，為長效性調(diào)控機(jī)制的制定和出臺提供一個(gè)“時(shí)間窗”。

　　河青調(diào)查

　　等待“國五條”地方細(xì)則超七成受訪者先不買房

　　隨著地方版“國五條”細(xì)則的密集落地，市民對河北地方版細(xì)則也越來越期待。而在調(diào)控之后，市民的購房預(yù)期又會不會發(fā)生變化？昨日，記者在省會泰華街、聯(lián)盟路等地，隨機(jī)調(diào)查了100位市民。在受訪人群中，所有市民都對地方版“國五條”細(xì)則表示關(guān)注。

　　“有些人奮斗一輩子，可能也買不起一套房。”市民李云才說，他希望河北能繼續(xù)細(xì)化強(qiáng)有力的措施控制房價(jià)。調(diào)查中，91位市民在提到河北地方細(xì)則期待時(shí)，都從不同角度反映出對“控制房價(jià)”的期望。還有35%的受訪者比較關(guān)注保障性住房，希望政策能繼續(xù)放寬。

　　此外，在受訪人群中，72 %的市民表示，畢竟河北地方版“國五條”細(xì)則還未落地，目前仍是持觀望態(tài)度。

　　您對河北“國五條”細(xì)則有何期待？

　　時(shí)間：昨日18時(shí)10分

　　地點(diǎn)：友誼大街北城路交口

　　胡蘭濤58歲退休

　　希望政策中加強(qiáng)對投機(jī)倒房的人進(jìn)行監(jiān)管，控制好房價(jià)。

　　時(shí)間：18時(shí)16分

　　地點(diǎn)：友誼大街北城路交口

　　侯先生34歲銷售管理

　　希望對于換房的購買者，或是購置改善型住房者，政策放寬點(diǎn)兒。

　　時(shí)間：18時(shí)23分

　　地點(diǎn)：北城路與泰華街交口

　　姚女士46歲職員

　　希望能控制房價(jià)，并且對工薪階層有優(yōu)惠的政策。

　　時(shí)間：19時(shí)31分

　　地點(diǎn)：泰華街聯(lián)盟路交口

　　劉先生27歲自由職業(yè)

　　申請保障性住房的條件應(yīng)該再放開點(diǎn)。

　　您的購房預(yù)期會調(diào)整嗎？

　　時(shí)間：18時(shí)30分

　　地點(diǎn)：泰華街北城路交口

　　李林霞31歲個(gè)體

　　二手房交易還要交20%的個(gè)人所得稅，房價(jià)可能還會上漲，還是準(zhǔn)備在細(xì)則出臺前先買房。

　　時(shí)間：18時(shí)55分

　　地點(diǎn)：泰華街聯(lián)盟路交口

　　李先生20歲司機(jī)

　　關(guān)于政策的出臺還沒有具體的日期，也不知道什么時(shí)候能夠落實(shí)，等等再說吧。

　　時(shí)間：18時(shí)49分

　　地點(diǎn)：泰華街聯(lián)盟路交口

　　李先生30歲職員

　　希望政策的出臺能讓想買房的人買得起房，等政策出臺后再買。

關(guān)鍵詞：國五條,調(diào)控目標(biāo),房價(jià),石家莊