石家莊國五條細則意見稿出臺征求民意

　　日前，全國各地國五條細則正在廣泛征集意見，25日，首個地方版“國五條”細則于廣州正式落地。據記者了解，石家莊國五條細則征求意見稿也已經出臺，目前正在廣泛征求社會各界意見，相關部門將根據各方意見，對意見稿進行調整和補充，及時向政府有關部門進行反饋。

　　同時，在石家莊國五條細則尚未落地期間，各開發企業仍按部就班推盤上市，省會各區域戰已打響。業內人士認為，石家莊樓市尚在理性中發展，今年下半年將保持“暖市”狀態。

　　國五條細則廣泛征集社會各界意見

　　日前，由石家莊市房地產業協會負責起草的國五條落地石家莊相關政策征求意見稿向媒體披露。據記者了解，意見稿研討主題主要涉及“出售自有住房征收個人所得稅的范圍”、“不征收所得稅的房屋范圍”、“限購政策如何執行”、“二手房上市優惠政策”及“保障性住房建設的優惠政策”等幾個方面。意見稿中針對社會各界普遍關心的房屋買賣個稅征收、房產限購政策調整、保障性住房建設等政策均有細微調整，據石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源介紹，此次征求意見稿廣泛征集社會各方意見，力爭達到在堅決貫徹執行“國五條”、打擊投機投資性購房需求的同時，保證房地產市場的正常秩序，保障和支持合理自住需求。

　　相關部門將根據社會各界所提供的意見，對征求意見稿進行調整和補充，并及時向政府有關部門進行反饋。

　　業內人士分析，國五條細則主要針對打擊投機、投資性購房需求，石家莊作為省會城市，樓市起步晚，在區域性市場特征明顯的前提下，新的調控政策對河北省房地產市場發展影響不大。

　　下半年房地產市場或為暖市

　　目前，受二手房交易按差額繳納20%個稅政策的影響，購房者出現恐慌心態，抓緊時間搶先過戶，而由此預期新房價格也將上漲的需求也加快了入市腳步。調控政策影響下，樓市將保持何種態勢發展，這不僅是開發企業所關注的問題，同時也牽動著購房者的神經。“受到新調控政策的影響，一些購房者簡單理解政策影響，會有房價上漲預期，所以短時間內樓市會出現交易高峰期。”睿墨機構總經理金庫認為，接下來的四五月份，房地產市場還會逐漸向上。

　　甲乙堂總經理邱添同樣認為，三四月份的市場表現，應該是穩中有升的。在以剛需為主的市場中，許多樓盤均會在今年釋放，四五月份市場將呈現持續上漲的趨勢，總體保持穩中有升。

　　石家莊魏通房地產開發有限公司副總經理蘇風彥分析，受政策影響，三四五月份的樓市，會出現短暫的觀望期，不過，市場需求將推動市場穩步向前。“我們的樓盤今年推出大戶型，雖然進行了加價，但銷售效果依然出乎意料，市場需求非常旺盛。”

　　出于對樓市政策即將落地的預期，金庫認為，今年下半年房地產市場會出現“暖市”。“既不是寒冷的冬天，也不是火熱的夏天，而是溫暖的春天。”

　　省會本地需求占主流

　　在蘇風彥看來，河北省房地產市場中，并不存在供需矛盾，自住型需求占據90%左右，所以致力于抑制投機和投資性需求的調控政策出臺，對河北樓市影響作用不大。

　　蘇風彥分析，河北省房地產市場情況與北上廣等一線城市有著較大區別，與資源過度集中的一線城市相比，石家莊作為二三線城市，并不存在大的供需矛盾。一線城市市場為全國性的需求，而石家莊市場中，購房需求以本地為主。“河北省各城市基本屬于區域性市場，從每年成交數據來看，基本上反映了本地的需求。”蘇風彥分析，河北省房地產市場，在城市發展過程中，起步晚，遠遠落后于一線城市。以省會為例，受經濟結構和市民工作、生活方式的影響，本地地緣性客戶特征非常典型，“所以，省會房地產市場中，投資性需求只占10%左右，而剩余的大部分均為本地剛性需求或改善型需求。”

　　雖然作為二三線城市的石家莊市場區域性特征明顯，但天滋嘉鯉副總經理老杜認為，河北房地產市場潛力巨大，繼恒大、萬達進駐石家莊后，許多地產大鱷均想進軍石家莊，表明石家莊市場需求旺盛。在他看來，石家莊上半年樓市也將穩步上升。

　　房企應緊抓地緣性客戶

　　今年開年各個區域樓盤均有不俗表現，定位于剛需的大盤尤其受到購房者的青睞。一直對樓市動向密切關注的蘇風彥認為，剛需盤的火熱，正好證明市場中剛性需求的旺盛程度。

　　受近幾年樓市調控的影響以及外地開發企業的入駐，品質樓盤越來越受到購房者的認可，一些本地開發企業也開始注重品質打造，爭取優質客戶群。2012年房地產市場中，品質樓盤遭搶購，而亮點少、性價比低的樓盤鮮有問津的情況得到了業內人士關注，而今年房產市場中，這樣的情形仍將出現。“今年房地產市場很可能出現不均衡狀態，李嘉誠說的‘地段’理論將不再是目前房地產市場中的決定性因素，同一個地段和區域樓盤將出現冷熱不均的現象。”金庫分析，針對目前的樓市現狀，開發企業制勝市場的關鍵在于對地緣性客戶的把控和對樓盤品質的提升。“對于開發企業來說，要重視產品品質，研究特定客戶群，實現產品精細化，提高傳播精準度，并實現操作的落地性。”金庫認為，特定時期中，開發企業應抓緊時間把控精準客戶群，實現客戶群的精準對接。

　　（燕趙都市報記者陳紅）

關鍵詞：綠化,銀行,中小微企業,國五條