萬分之一變?nèi)f分之零點一 購房合同違約金嚴重縮水
購房合同上關(guān)于延期交房的違約金,從萬分之一降至萬分之零點一,如此嚴重的“縮水”令業(yè)主感慨開發(fā)商店大欺客,雙方權(quán)利不對等。而開發(fā)商振振有詞,稱這是公司內(nèi)部調(diào)整,無法修改,業(yè)主不同意可以不買。 業(yè)主:50萬元的房子延期一個月只賠150元 近日,滄州建投·御河新城小區(qū)三期房屋開始正式預售,吸引不少市民前來購房簽合同。但細心的王先生發(fā)現(xiàn),合同中第九條關(guān)于“出賣人逾期交房的違約責任”一項中寫道,“逾期不超過90日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買房人支付已交付房價款萬分之0.1的違約金。” 王先生算了一筆賬,他用來買房的50多萬元,一多半要辦理貸款,每個月還貸將近2000元。按照合同上寫明的“萬分之0.1”的違約金計算,開發(fā)商逾期交房一個月他只能獲賠150元。“這是嚴重的權(quán)利不對等,這樣一來,開發(fā)商幾乎沒有風險,晚交一年房也賠不了多少錢,但業(yè)主的損失就太大了。”王先生說。 王先生還了解到,同樣是建投·御河新城小區(qū),一期、二期房屋的購房合同上標注的違約金為“萬分之一”。“因為開發(fā)商一期延期交房,賠償了業(yè)主不少違約金,所以現(xiàn)在他們給自己留了一手,把我們?nèi)跇I(yè)主的違約金縮水了90%。”王先生說。 開發(fā)商:公司內(nèi)部調(diào)整,業(yè)主不同意可以不買 隨后,記者陪同幾位業(yè)主來到建投·御河新城售樓處,面對業(yè)主的質(zhì)疑,售樓員表示這是公司的規(guī)定。但售樓員不斷勸說業(yè)主,說他們購買的7號樓已經(jīng)封頂,距離交房日期還有一年半的時間,配套設施有足夠的時間建設,應該不會出現(xiàn)延期交房的情況。 記者跟隨幾位業(yè)主來到負責建投·御河新城項目的河北計經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)公司,銷售部工作人員表示,關(guān)于違約金的修改是集團內(nèi)部做出的調(diào)整,從去年下半年就已經(jīng)開始實施了。這個調(diào)整公司是不會改動的,業(yè)主可以自愿選擇,要么簽字,要么不買。 律師:屬于監(jiān)管空白,業(yè)主維權(quán)成本高 針對這一現(xiàn)象,記者咨詢了相關(guān)律師。律師表示,由于我國目前尚未出臺關(guān)于逾期交房違約金的具體賠償標準,對于合同的內(nèi)容,監(jiān)管上也處于空白,所以導致業(yè)主維權(quán)艱難。 律師說,開發(fā)商使用的制式合同通常都是他們從住建部門的官方網(wǎng)站上下載的,其中附件內(nèi)容的約定都是空白格,由開發(fā)商自行填寫。由于住建部門主要審查的是開發(fā)商資質(zhì)、建筑物資質(zhì)等內(nèi)容,所以對開發(fā)商與買房人之間自愿達成的約定,難以監(jiān)管。雖然業(yè)主可以通過訴訟討回公道,但一旦打起官司,勢必又會增加自己的維權(quán)成本,而業(yè)主最怕的就是“要來一只雞,賠上一頭牛”。(記者代晴) |
關(guān)鍵詞:延期交房,違約金,購房合同,嚴重縮水 |