購(gòu)房合同上關(guān)于延期交房的違約金，從萬(wàn)分之一降至萬(wàn)分之零點(diǎn)一，如此嚴(yán)重的“縮水”令業(yè)主感慨開(kāi)發(fā)商店大欺客，雙方權(quán)利不對(duì)等。而開(kāi)發(fā)商振振有詞，稱(chēng)這是公司內(nèi)部調(diào)整，無(wú)法修改，業(yè)主不同意可以不買(mǎi)。

　　業(yè)主：50萬(wàn)元的房子延期一個(gè)月只賠150元

　　近日，滄州建投·御河新城小區(qū)三期房屋開(kāi)始正式預(yù)售，吸引不少市民前來(lái)購(gòu)房簽合同。但細(xì)心的王先生發(fā)現(xiàn)，合同中第九條關(guān)于“出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任”一項(xiàng)中寫(xiě)道，“逾期不超過(guò)90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)房人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.1的違約金。”

　　王先生算了一筆賬，他用來(lái)買(mǎi)房的50多萬(wàn)元，一多半要辦理貸款，每個(gè)月還貸將近2000元。按照合同上寫(xiě)明的“萬(wàn)分之0.1”的違約金計(jì)算，開(kāi)發(fā)商逾期交房一個(gè)月他只能獲賠150元。“這是嚴(yán)重的權(quán)利不對(duì)等，這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，晚交一年房也賠不了多少錢(qián)，但業(yè)主的損失就太大了。”王先生說(shuō)。

　　王先生還了解到，同樣是建投·御河新城小區(qū)，一期、二期房屋的購(gòu)房合同上標(biāo)注的違約金為“萬(wàn)分之一”。“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一期延期交房，賠償了業(yè)主不少違約金，所以現(xiàn)在他們給自己留了一手，把我們?nèi)跇I(yè)主的違約金縮水了90%。”王先生說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商：公司內(nèi)部調(diào)整，業(yè)主不同意可以不買(mǎi)

　　隨后，記者陪同幾位業(yè)主來(lái)到建投·御河新城售樓處，面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，售樓員表示這是公司的規(guī)定。但售樓員不斷勸說(shuō)業(yè)主，說(shuō)他們購(gòu)買(mǎi)的7號(hào)樓已經(jīng)封頂，距離交房日期還有一年半的時(shí)間，配套設(shè)施有足夠的時(shí)間建設(shè)，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況。

　　記者跟隨幾位業(yè)主來(lái)到負(fù)責(zé)建投·御河新城項(xiàng)目的河北計(jì)經(jīng)鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷(xiāo)售部工作人員表示，關(guān)于違約金的修改是集團(tuán)內(nèi)部做出的調(diào)整，從去年下半年就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了。這個(gè)調(diào)整公司是不會(huì)改動(dòng)的，業(yè)主可以自愿選擇，要么簽字，要么不買(mǎi)。

　　律師：屬于監(jiān)管空白，業(yè)主維權(quán)成本高

　　針對(duì)這一現(xiàn)象，記者咨詢(xún)了相關(guān)律師。律師表示，由于我國(guó)目前尚未出臺(tái)關(guān)于逾期交房違約金的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于合同的內(nèi)容，監(jiān)管上也處于空白，所以導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)艱難。
律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商使用的制式合同通常都是他們從住建部門(mén)的官方網(wǎng)站上下載的，其中附件內(nèi)容的約定都是空白格，由開(kāi)發(fā)商自行填寫(xiě)。由于住建部門(mén)主要審查的是開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、建筑物資質(zhì)等內(nèi)容，所以對(duì)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人之間自愿達(dá)成的約定，難以監(jiān)管。雖然業(yè)主可以通過(guò)訴訟討回公道，但一旦打起官司，勢(shì)必又會(huì)增加自己的維權(quán)成本，而業(yè)主最怕的就是“要來(lái)一只雞，賠上一頭牛”。(記者 代晴)

關(guān)鍵詞：合同,違約金,業(yè)主