自新“國五條”細則出臺半個多月以來，市住房局17個工作日共辦理二手房交易5282宗，平均日交易量達到310套，遠遠超過之前二手房的正常過戶量。專家提醒，購買二手房時要謹慎，檢查是否有抵押或法院查封等限制情況。

　　近三周二手房交易量火爆

　　昨日（3月26日）近8時許，房產交易大廳排著長隊，不少市民想在政策出臺到執行落實的這段空窗期內，盡早將房產過戶手續辦好。

　　據市住房局提供的數據顯示，自新“國五條”細則出臺半月多以來，17個工作日，該局共辦理二手房交易5282宗，其中，第一周交易1663套，第二周交易1465套，第三周交易1541套，本周兩日來交易613套，日均交易量達到310套，對比二手房1—2月份日均過戶辦理量78套，3月份的交易火爆程度不言而喻。

　　“近期二手房交易量暴漲，大部分為二手房過戶的，但二手房繼承、析產等不涉稅業務也占10%左右。”市住房局相關負責人表示，為應對這一情況，房產交易大廳滿員上崗，增設窗口，安排人力、物力保證一線業務窗口的服務能力，同時，加大宣傳，在交易大廳的滾動大屏和新聞媒體上對交易流程、提交手續資料進行宣傳解答，指導市民快速辦理業務。

　　專家提醒謹慎購房避免糾紛

　　記者了解到，目前在二手房交易過程中，買賣雙方都急于過戶，而未對二手房之前的水電氣、物業等費用是否有欠費等情況進行詳細詢問或調查，導致因拖欠費用的處理引發爭執。

　　“購買二手房時要謹慎，不僅要檢查房產之前是否有拖欠的費用，還要到房管局查驗房子是否有抵押或法院查封等限制情況。”市住房局相關負責人表示，另外，戶口問題關系到房屋的再次買賣、子女入學等一系列問題，但由于一些買受方在買房前對二手房內的戶口問題重視不夠，由此引發了后續的糾紛。建議市民在購買二手房時，應要求賣方出示戶口本，并復印留存，同時與賣家一同前往當地派出所查詢房屋內人員的戶口情況；在合同中就戶口問題作出約定，明確違約方所應承擔的責任。

　　對“新國五條”落地政策有建議可反饋

　　日前，就“新國五條”在我市的落地政策，市房地產業協會、搜狐焦點石家莊站、中國不動產研究中心河北分中心等單位展開了研討，主要圍繞“出售自有住房征收個人所得稅的范圍”、“不征收所得稅的房屋范圍”、“限購政策如何執行”、“二手房上市優惠政策”及“保障性住房建設的優惠政策”五大方面進行討論。市房地產業協會副會長兼秘書長李水源表示，市民如果還有關于我市“新國五條”細則內容的執行意見或建議，可反饋至市房協，市房協將匯總各方意見形成正式的建議稿上報至市住房部門。

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