3月1日，國家規定對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。此后，石市二手房過戶潮“高燒不退”。今天筆者從石家莊市新華區地稅局房產交易市場分局獲悉，僅3月1日至22日，市區橋東、橋西、新華、長安、裕華5區辦理二手房交易過戶4160戶，同比增長272.4%；累計征收稅款1.1億元，同比增加506.7%。

　　今天15時，筆者來到位于橋西區的石家莊房產交易大廳，發現辦理房產交易和過戶手續的窗口聚集了不少人，服務臺前和大廳中央也是座無虛席。據工作人員介紹，這種情況到現在已經持續了3周，由于房屋交易量居高不下，業務員不僅全部上崗，每天的工作量也加大許多。為提高效率，工作人員在每天7時30分為等候在交易大廳外的人群發號，以避免在8時30分辦理手續人員進廳時發生混亂和擁擠；同時把規定的每天17時30分的下班時間也延長到18時。筆者發現，在交易大廳還設立了老弱病殘孕專門窗口，為他們辦理相關手續提供方便。

　　3月份以來，石家莊市新華區地稅局房產交易市場分局處于滿負荷工作狀態。為了服務好群眾，該局及時采取延時服務、增設臨時服務窗口、增配窗口服務人員等保障措施，確保納稅人及時辦理手續，確保“二手房”稅款及時入庫。

　　二手房過戶如此火爆，二手房價格如何？據天昊房產公司相關負責人介紹，目前，省會二手房房價變動與平時差異不大，并未出現大起大落行情。房地產資深分析人士張宏偉認為，政策可能導致二手房市場部分需求轉移至新房市場，也就可能導致新房市場成交放量，助推新房市場在政策發布經歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

　　據了解，石市目前大約有40萬套房改房，二手房源很大部分就是房改房。天昊房產公司總經理王江濤認為，從1998年房改政策實行以來，房改房升值幅度非常大，職工享受國家房改優惠政策購買的房子，十幾年來房價一般都上漲了很多倍。如果按20%差額征個稅，這些房子繳納的個稅非常多，如果稅費由賣房人承擔，等于國家給予職工的住房福利會縮水，但如果稅費轉嫁到買房人身上，可能會對買二手房過渡的剛性需求造成一定打擊。

　　王江濤認為，制定出臺本地細則，應該避免誤傷剛需和改善型需求。為此，石市房地產業協會建議，5類房屋首次上市不宜征收轉讓所得稅，包括房改售房，直管公產優惠售房，個人自建房屋和被拆遷后安置的房屋，集資建房，1998年之前啟用的經濟適用房、康居房和安居工程房等。

　　具體到石市細則何時能夠出臺，省會相關部門負責人都表示，目前尚不清楚。

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