3月1日房產新政發(fā)布以來———

　　石市5區(qū)22天二手房過戶4160戶

　　3月1日，國家規(guī)定對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。此后，石市二手房過戶潮“高燒不退”。今天筆者從石家莊市新華區(qū)地稅局房產交易市場分局獲悉，僅3月1日至22日，市區(qū)橋東、橋西、新華、長安、裕華5區(qū)辦理二手房交易過戶4160戶，同比增長272.4%；累計征收稅款1.1億元，同比增加506.7%。

　　今天15時，筆者來到位于橋西區(qū)的石家莊房產交易大廳，發(fā)現(xiàn)辦理房產交易和過戶手續(xù)的窗口聚集了不少人，服務臺前和大廳中央也是座無虛席。據工作人員介紹，這種情況到現(xiàn)在已經持續(xù)了3周，由于房屋交易量居高不下，業(yè)務員不僅全部上崗，每天的工作量也加大許多。為提高效率，工作人員在每天7時30分為等候在交易大廳外的人群發(fā)號，以避免在8時30分辦理手續(xù)人員進廳時發(fā)生混亂和擁擠；同時把規(guī)定的每天17時30分的下班時間也延長到18時。筆者發(fā)現(xiàn)，在交易大廳還設立了老弱病殘孕專門窗口，為他們辦理相關手續(xù)提供方便。

　　3月份以來，石家莊市新華區(qū)地稅局房產交易市場分局處于滿負荷工作狀態(tài)。為了服務好群眾，該局及時采取延時服務、增設臨時服務窗口、增配窗口服務人員等保障措施，確保納稅人及時辦理手續(xù)，確保“二手房”稅款及時入庫。

　　二手房過戶如此火爆，二手房價格如何？據天昊房產公司相關負責人介紹，目前，省會二手房房價變動與平時差異不大，并未出現(xiàn)大起大落行情。房地產資深分析人士張宏偉認為，政策可能導致二手房市場部分需求轉移至新房市場，也就可能導致新房市場成交放量，助推新房市場在政策發(fā)布經歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

　　據了解，石市目前大約有40萬套房改房，二手房源很大部分就是房改房。天昊房產公司總經理王江濤認為，從1998年房改政策實行以來，房改房升值幅度非常大，職工享受國家房改優(yōu)惠政策購買的房子，十幾年來房價一般都上漲了很多倍。如果按20%差額征個稅，這些房子繳納的個稅非常多，如果稅費由賣房人承擔，等于國家給予職工的住房福利會縮水，但如果稅費轉嫁到買房人身上，可能會對買二手房過渡的剛性需求造成一定打擊。

　　王江濤認為，制定出臺本地細則，應該避免誤傷剛需和改善型需求。為此，石市房地產業(yè)協(xié)會建議，5類房屋首次上市不宜征收轉讓所得稅，包括房改售房，直管公產優(yōu)惠售房，個人自建房屋和被拆遷后安置的房屋，集資建房，1998年之前啟用的經濟適用房、康居房和安居工程房等。

　　具體到石市細則何時能夠出臺，省會相關部門負責人都表示，目前尚不清楚。

關鍵詞：二手房過戶,二手房