隨著月底國五條細(xì)則可能出臺(tái)的時(shí)間線即將到來，近期全國各地二手房交易雖然仍保持較高水平，但相較前兩周已經(jīng)逐漸降溫，買賣雙方都在靜待本地細(xì)則出臺(tái)。

　　二手房交易量仍在高位

　　石市住房局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“國五條”細(xì)則剛出臺(tái)的第一周，3月4日到8日的5個(gè)工作日，石市二手房過戶1663套，日平均過戶量332.6套；細(xì)則出臺(tái)后第二周的3月11日至15日，這5個(gè)工作日石市二手房共成交過戶1465套，日平均過戶量293套。

　　由于預(yù)計(jì)國五條細(xì)則將于3月底出臺(tái)，3月第三周二手房交易雖然仍保持較高的水平，但是相比前兩周已經(jīng)有所降溫。最新的數(shù)據(jù)顯示，上周石市二手房過戶1541套。

　　石家莊市新華區(qū)地稅局的數(shù)據(jù)顯示，自“國五條”出臺(tái)以來，截止到3月20日，石家莊新華區(qū)地稅局在前14個(gè)工作日中辦理二手房交易過戶3513戶，同比增長2595戶，增幅283%，累計(jì)征收稅款1.04億元，同比增收7615萬元，增幅277%。

　　買賣雙方靜待細(xì)則出臺(tái)

　　24日記者走訪石市部分中介機(jī)構(gòu)，由于取暖期結(jié)束，前來咨詢租房事宜的市民逐漸多了起來。相比之下咨詢二手房買賣的客戶并不十分集中。

　　在新石中路一家中介機(jī)構(gòu)，一位經(jīng)紀(jì)人趙女士告訴本報(bào)記者，前幾天中介營業(yè)部需要加班加點(diǎn)辦理二手房登記和交易等，每天接到電話和來店咨詢上百宗。“近兩天人少多了，以電話咨詢的居多。”趙女士告訴記者，“一般辦理二手房交易辦理一系列手續(xù)需要10天左右，即使今天來辦，辦完了也月底了，所以大家為了防止中間出現(xiàn)什么變數(shù)，索性都在等。”

　　趙女士表示，3月前三周忙于交易的二手房買賣已經(jīng)得到了比較集中的釋放。目前他們所掌握的一些二手房源，從業(yè)主的角度來說，有的是舊房想借機(jī)出手換新房的，有的則是屬于免稅房想搭成交順風(fēng)車的。“價(jià)格方面沒有較大的波動(dòng)，不過從報(bào)價(jià)來看沒有出現(xiàn)大幅下滑。”趙女士表示，這說明有幾個(gè)可能；一是二手房交易過程中以投資為目的的房源比例不大，二是市民對國五條細(xì)則能否嚴(yán)格執(zhí)行心存僥幸；三是稅負(fù)成本由買方負(fù)擔(dān)是習(xí)慣，即便嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅新政，未來二手房價(jià)格也可能被推高，賣方仍可轉(zhuǎn)嫁成本。

　　國務(wù)院國五條細(xì)則發(fā)布后的三周內(nèi)，石家莊二手房交易高位運(yùn)行，是今年前兩月交易水平的近四、五倍。(圖表：李保元)

　　行業(yè)協(xié)會(huì)征求意見

　　記者從石家莊市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)了解到，近日由石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心河北分中心等聯(lián)合主辦的石家莊“國五條”細(xì)則意見征集研討會(huì)召開，就國五條實(shí)施細(xì)則內(nèi)容征求意見。市房協(xié)將匯總各方意見形成正式的建議稿上報(bào)至市住房部門。

　　意見征集研討主要關(guān)注“出售自有住房征收個(gè)人所得稅的范圍”、“不征收所得稅的房屋范圍”、“限購政策如何執(zhí)行”、“二手房上市優(yōu)惠政策”及“保障性住房建設(shè)的優(yōu)惠政策”等若干問題。

　　對于個(gè)稅征收范圍問題，石家莊市房協(xié)副會(huì)長李水源舉例說，以房改房為例，石家莊市有房改房約40萬套，從1998年房改政策結(jié)束的這十五六年間，一套房改房當(dāng)初的市價(jià)僅兩三萬，最多不超過四五萬，近年來升值幅度在40萬～50萬元之間。如果按照“20%個(gè)人所得稅”政策，這些房改房上市稅負(fù)會(huì)比較重。

　　李水源表示，市民如果有關(guān)于石家莊“國五條”細(xì)則內(nèi)容的執(zhí)行意見或建議，也可反饋至市房協(xié)。市房協(xié)將匯總各方的討論意見后形成正式的建議稿上報(bào)至市住房部門。

　　石家莊：政府今年將分配1470套保障房

　　本報(bào)訊(記者袁偉華通訊員趙霞)春暖花開，石市在建的保障房項(xiàng)目也陸續(xù)復(fù)工，開始緊鑼密鼓的建設(shè)進(jìn)程。記者從石家莊市保障性安居工程投資管理有限公司了解到，由市本級建設(shè)的公共保障房，今年年內(nèi)還將有1470套保障房分配入住。另外今年石家莊市區(qū)將再開建6000套公共保障房。

　　據(jù)了解，石市去年已開工的和華家園、秀河家園二期、安和苑、紅河小區(qū)二期等項(xiàng)目目前已全面開始復(fù)工，預(yù)計(jì)年底前將實(shí)現(xiàn)全部封頂。去年底封頂?shù)膬蓚€(gè)項(xiàng)目也將于今年年內(nèi)安排分配入住。相關(guān)人士介紹，由市本級建設(shè)的公共保障房，今年年內(nèi)還將有1470套保障房分配入住，分別為仁華家園2號樓144套，金華家園1326套。

　　而今年石家莊市區(qū)將建6000套公共保障房，目前已經(jīng)確定的景和苑保障房項(xiàng)目，已選址在十里鋪，規(guī)劃建設(shè)公共保障房1500套。其他保障房項(xiàng)目正在進(jìn)行土地組卷報(bào)批，計(jì)劃今年6月底前將實(shí)現(xiàn)50%的開工率。按照河北省下達(dá)的任務(wù)，2013年石市將建保障性住房3.8萬套，其中包括廉租房1000套，共租房7000套，經(jīng)濟(jì)適用房2000套，限價(jià)商品房10000套，棚戶區(qū)改造18000套。目前，市區(qū)的建設(shè)任務(wù)已經(jīng)全部由市本級承擔(dān)，將建廉租房和公租房共6000套。此外，還有部分商品住房也將按照相應(yīng)比例配建公共保障房。

關(guān)鍵詞：二手房,房產(chǎn)稅