正是意識到房價反彈之勢兇猛，管理層開始再次出臺系列政策對市場進行調控。3月1日，被稱為“國五條”細則的房產新政出臺，迅速引發強烈關注。

　　雖然地方細則尚未出臺，但在新政將要實施的預期下，省會二手房成交過戶呈居高不下態勢，日均成交過戶量達到312.8套。而今年1~2月石市二手房日均過戶量僅78套。

　　近期省會二手房過戶量一直居高不下

　　市場百態

　　賣方急售房二手房源大增

　　“調控細則不定什么時候實施，現在賣方都在趕著售房，二手房房源不少，其中不乏一些優質房源。”在某房產中介，一位工作人員正給客戶介紹著房源。記者隨后走訪幾家房產中介也發現，里面都不乏客戶在咨詢或辦理購房事宜。

　　“現在二手房有沒有降價呀？我想在二環以內買套房子。”昨日下午，一位市民急匆匆地沖進一家房產中介。“我這段時間一直在出差，一回來馬上趕到中介看房子。”這位市民說，他一直想選一套位置不錯的二手房方便孩子上學，不過因為孩子還小一直不是太著急，這不擔心新政實施后自己負擔的稅費會提高，他加快了看房的步伐。

　　據多家房產中介工作人員介紹，自細則公布后，房產中介的過戶量一直維持在一個較高的水平，買賣雙方都搶著在新政實施前過戶。

　　部分市民轉向新房市場

　　“我本來一直在看二手房，想買套位置不錯的作為改善型住房，不過一直沒找到位置和價格都合適的。這不，調控細則又出來了，說不定什么時候就實施了。”正在建設大街某售樓部看房的市民謝先生無奈地告訴記者，如果調控細則實施后，二手房稅費太高，他就轉向新房，“我現在就開始新房、二手房一起看。”

　　記者走訪石市部分樓盤發現，由于調控細則對二手房市場影響更大，部分購房者開始把目標轉向新房市場，一些樓盤的電話咨詢量和到訪量明顯增加。目前，有部分新盤價格出現了上漲。

　　過戶數據

　　省會二手房日均過戶300余套

　　“我家離得比較遠，我打算中午就不回去了，在房產交易大廳附近吃點飯等著，過了戶就了了一樁心事了。”在房產交易大廳門口正在同其他購房人交流經驗的市民耿女士說，她拿的號比較靠后，估計得排在下午才能辦手續了。

　　據了解，連日來石市購房者和本地細則出臺時間賽跑，石市房產交易大廳天天人滿為患，二手房買賣雙方爭搶辦理過戶手續。記者連日來在房產交易大廳前看到，還未到辦公時間，交易大廳外就已等了不少前來辦理交易的市民。

　　記者從石市住房局市場管理服務中心了解到，國家細則出臺后半個月，雖然市區二手房每天過戶量有些小波動，但基本都維持在300來套上下。住房局官方數據顯示，“國五條”細則剛出臺的第一周，3月4日到8日的5個工作日，石市二手房過戶1663套，日平均過戶量332.6套；細則出臺后第二周的3月11日至15日，這5個工作日石市二手房共成交過戶1465套，日平均過戶量293套。昨日，石市二手房共成交過戶300套。

　　從3月份整體行情看，10個工作日石市市內二手房過戶量總計3128套，日均成交過戶量達到312.8套。對比今年石市1~2月的二手房日均過戶辦理量78套，3月份前半月整體仍呈居高不下的局面。

　　業內建議

　　細則出臺應考慮房改房因素

　　針對目前石市二手房持續火熱的過戶行情，石市房地產業協會副會長兼常務秘書長李水源建議，政府應謹慎制定出臺本地執行辦法。據介紹，石市房地產業協會正根據市民反應征集各方面意見，向政府有關部門提出建議。

　　李水源介紹，“差額20%個稅”政策涉及面較廣，對二手房市場影響較大，尤其是對房改房的交易。石家莊市有房改房約40萬套，雖然具體占比并無統計，但可以明確是主要的二手房源。

　　從1998年房改政策結束的這十五六年間，石市房改房升值幅度非常大，根據石家莊市的房改政策，一套房改房當初的市價僅兩三萬，最多不超過四五萬，近年來升值幅度在40萬~50萬元之間。如果按照“20%個人所得稅”政策，這些房改房上市動輒就得掏10多萬甚至更多的個稅。而按照二手房市場現行規矩，稅費最終都將轉嫁到買房人身上，將無形中助推房價上漲。

　　過戶提醒

　　不要盲目恐慌性過戶

　　針對目前市場上買家急、賣家也急的過戶潮，業內人士稱，二手房交易涉及環節較多，房產情況各異，由此引發的房屋過戶后遺癥開始逐漸呈現。上周市場上就出現了個別買主著急過戶交易，未對二手房之前的水電氣、物業等費用是否有欠費等情況進行詳細詢問或調查，導致這筆拖欠費用的處理引發爭執。

　　李水源建議廣大市民不要恐慌，選擇過戶交易一定要仔細核算稅費，切勿出現少掏了個稅卻多掏了契稅的情況。

　　石市住房局相關人士也提醒交易雙方，辦理交易時一定要慎重，不要因為著急趕過戶而惹出其他糾紛。如二手房買主在挑選二手房時不要單純看房本，必要時要到房管局查驗房子是否有抵押或法院查封等限制情況。另外，戶口問題關系到房屋的再次買賣、子女入學等一系列問題，由于一些買受方在買房前對二手房內的戶口問題重視不夠，由此引發了后續的糾紛。建議市民在購買二手房時，要求賣方出示戶口本，并復印留存，同時與賣家一同前往當地派出所查詢房屋內人員的戶口情況，并在合同中就戶口問題作出約定，明確違約方所應承擔的責任。

　　后市預測

　　三四月預計不會大幅反彈

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉預計，在“國五條”及細則剛剛出臺的市場背景下，由于政策層面對于價格的影響預期在3~6個月左右，因此短期內，尤其是3~4月這個階段不會出現大幅反彈，總體維持穩定，開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。

　　因此，2013年上半年整個房地產市場仍然要堅持跑量的基本原則。-文/本報記者王亞楠