國家統計局昨日（3月18日）公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，僅有1個城市房價出現下降，上漲的城市達到66個。

　　而從河北來看，石家莊、唐山、秦皇島三個樣本城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為1.2%、0.4%和1.3%，相比1月份均有不小幅度的上漲，不過相比北京、廣州等一線城市的大幅上漲，河北房價漲幅居中。

　　統計數據

　　房價環比漲幅遠超去年水平

　　統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，房價下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%。2月份，房價上漲城市數量超九成，無論是從上漲的城市數量來看，還是從環比漲幅看，均遠遠超過了去年以來的房價水平。

　　2月70個城市平均新建商品住宅指數上漲明顯加速，環比漲幅為1.08%，這也是自2012年6月止跌后連續第9個月上漲。環比上漲比較多的城市主要有北京(3.1%)、廣州(3.1%)、上海(2.3%)、深圳(2.2%)，一線城市漲幅明顯。

　　同比上漲的城市數量和漲幅也在放大。數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。

　　二手房最高漲幅稍低于新房

　　2月份，二手房市場也是“漲”聲一片，不過最高漲幅稍低于新房。

　　數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。相比1月份，二手房的價格也有明顯上漲。1月份，70個大中城市中，環比價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.7%。

　　此外，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有3個，上漲的城市有49個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為6.7%。

　　石家莊房價漲幅居全國中游

　　河北三個樣本城市石家莊、唐山、秦皇島也在70個大中城市房價入統之列。

　　統計顯示，同全國房價主流形勢一致，2月份，這三個城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別為1.2%、0.4%和1.3%，相比1月份均有不小幅度的上漲。1月份，石家莊、唐山、秦皇島新建商品住宅價格環比分別上漲0.7%、-0.1%和0.3%。

　　不過，盡管河北三個樣本城市的環比漲幅均有所擴大，但相比北京、廣州等一線城市的大幅上漲，三個城市的房價漲幅還是居中的。

　　此外，從同比數據來看，石家莊、唐山、秦皇島房價分別上漲3.4%、0.3%、2.8%，漲幅也比1月份出現擴大。

　　在二手住宅方面，三個城市環比均是小幅上漲。

　　業內解讀

　　剛需入市、需求轉移等因素綜合推高房價

　　據了解，2月房價水平是自2012年6月止跌后連續第9個月環比上漲，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為主要有幾個方面的原因。

　　剛需入市

　　2012年房地產調控政策“外緊內松”的市場特征，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉，基本面好轉勢必會帶動價格降幅收窄，甚至出現漲價的現象。

　　如部分城市在“限購”的政策執行上短期內出現了松動，甚至出臺了購房落戶、人才類購房補貼優惠、緊缺人才直接落戶等措施，從側面給限購政策松動，這些定向鼓勵的措施以及2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導致一些定向需求產生。同時，投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內導致市場放量增加，部分城市或局部市場出現過熱現象，最終導致市場成交均價結構上持續走高。

　　-一線城市帶動

　　以一線城市為代表的重點城市成交量增加以及房價仍在環比上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺并且保持微漲。數據顯示，2013年2月十大城市住宅均價為16596元/平方米，環比上漲1.09%。具體來看，深圳、廣州漲幅均超過2%。

　　需求轉移

　　“國五條”細則之后，導致二手房市場部分需求轉移至新房市場，新房市場“免稅(20%個稅)”營銷主題的推廣有可能導致二手房市場需求向新房市場轉移，加之政策“末班車”的效應，這也就可能導致新房市場成交繼續放量，助推新新房市場在經歷觀望之后重返火爆趨勢。

　　業內分析樓市調控還需升級

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在點評全國70個城市房價指數時稱，從數據來看，2月環比1月，平均大漲1.08%。而1月環比去年12月，僅有0.57%，環比漲幅幾乎翻倍。

　　他認為，今年2月房價漲幅已接近2009年底和2010年初的歷史高位，房價上漲明顯加速，令人擔憂，樓市新政“國五條”的出臺十分必要。

　　楊紅旭認為，如果調控不升級，一線城市房價恐將繼續上行。-文/本報記者王亞楠