樓市調(diào)控新“國五條”出臺已經(jīng)半月，石市二手房市場依然維持居高不下的成交過戶量，政策出臺10個工作日以來市內(nèi)二手房過戶3128套，遠遠超過二手房正常過戶量。業(yè)內(nèi)提醒，是否要隨大流搶追二手房過戶潮，買賣雙方還需仔細算賬，過戶時勿留下物業(yè)欠費、戶口難落戶甚至假房本等“后遺癥”。

　　二手房10天過戶

　　3128套

　　我一早不到7：40就來排隊了，沒想到還和上周一樣那么多人……”昨日，已經(jīng)是第二次來房管局辦理二手房過戶交易手續(xù)的小馬向記者抱怨。在房產(chǎn)交易大廳，依然排著長隊，不少市民想在政策出臺到執(zhí)行落實的這段空窗期內(nèi)，盡早將房產(chǎn)過戶手續(xù)辦好。

　　記者從石市住房局市場管理服務(wù)中心了解到，“國五條”出臺后半個月，雖然市區(qū)二手房每天成交過戶量都有小波動，但基本都維持在300來套上下。住房局官方數(shù)據(jù)顯示，上周的3月11日至15日，5天石市二手房共成交過戶1465套，日平均過戶量293套。而新“國五條”剛出臺的第一周，3月4日到8日的5天過戶二手房1663套，日平均過戶量332.6套。從周環(huán)比來看，上周二手房過戶出現(xiàn)了小幅降溫。

　　但是從3月份整體行情看，“國五條”出臺10個工作日以來，石市市內(nèi)二手房過戶量總計3128套，日均成交過戶量達到312.8套。對比今年石市1—2月的二手房日均過戶辦理量78套，3月份前半月石市二手房成交過戶整體仍呈居高不下的火爆局面。

　　買賣二手房

　　再急也應(yīng)慎重

　　對于目前二手房高燒不退的過戶行情，石市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼常務(wù)秘書長李水源建議，政府應(yīng)謹慎制定出臺本地執(zhí)行辦法。石市現(xiàn)實問題是：房改房占據(jù)了二手房市場非常大的比重，全市大約有40萬套的數(shù)量。從1998年房改政策結(jié)束的這十五六年間，石市房改房升值幅度非常大，總房價一般都上漲了10來倍。如果按20%差額征個稅，這些房改房上市動輒就得掏10多萬甚至更多的個稅。按照二手房市場現(xiàn)行規(guī)矩，稅費最終都轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。因此如果政策不謹慎，就會對買二手房過渡的剛性需求打擊非常大。

　　李水源介紹，石市房地產(chǎn)協(xié)會正根據(jù)市民反映征集各方面意見，向政府有關(guān)部門提出建議。請廣大市民不要恐慌，選擇過戶交易一定要仔細核算稅費，切勿出現(xiàn)少掏了個稅卻多掏了契稅的情況。

　　目前二手房市場上彌漫著“過戶潮”，業(yè)主“急”于拋房，購房者也是“急”于入手，整個市場都籠罩在“急”的氛圍中。然而二手房交易涉及環(huán)節(jié)較多，房產(chǎn)情況各異，由此引發(fā)的房屋過戶后遺癥開始逐漸呈現(xiàn)。上周市場上就出現(xiàn)了個別買主著急過戶交易，未對二手房之前的水電氣、物業(yè)等費用是否有欠費等情況進行詳細詢問或調(diào)查，導(dǎo)致這筆拖欠費用的處理引發(fā)爭執(zhí)。

　　石市房管部門提醒二手房買主，二手房過戶時不要單純看房本，必要時要到房管局查驗房子是否有抵押或法院查封等限制情況。另外，戶口問題關(guān)系到房屋的再次買賣、子女入學(xué)等一系列問題，由于一些買受方在買房前對二手房內(nèi)的戶口問題重視不夠，由此引發(fā)了后續(xù)的糾紛。建議市民在購買二手房時，應(yīng)要求賣方出示戶口本，并復(fù)印留存，同時與賣家一同前往當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兎课輧?nèi)人員的戶口情況；在合同中就戶口問題作出約定，明確違約方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。(記者陳霞)