18日國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示70大中城市2月份房價環(huán)比幾乎全線上漲，僅溫州一個城市環(huán)比下降。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。

　　2月份房價全線上漲

　　國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，北京和廣州環(huán)比漲幅最高，漲幅為3.1%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。

　　雖然春節(jié)期間為樓市傳統(tǒng)淡季，但去年末開始國內(nèi)樓市逐漸回暖，無論是成交量還是價格，都表現(xiàn)出明顯的淡季不淡的特征。

　　從去年10月份開始，國內(nèi)主要城市房價上漲范圍明顯擴大。去年11、12和今年1月份，國家統(tǒng)計局70大中城市房價變動統(tǒng)計口徑下新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為53個、54個和53個。而到了2月份猛增為66個，僅一個城市下降。

　　河北房價漲幅居中

　　2月70個城市平均新建商品住宅指數(shù)上漲明顯加速，平均指數(shù)環(huán)比上漲1.08，上漲幅度為1.08%，這也是連續(xù)第9個月上漲，環(huán)比上漲比較多的城市主要有：北京3.1%、廣州3.1%、上海2.3%、深圳2.2%，一線城市漲幅明顯。

　　河北三樣本城市石家莊、唐山、秦皇島2月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別為1.2%、0.4%和1.3%。這一漲幅水平在70大中城市中居中，相對而言河北三城市房價變動不大，最近幾個月保持小幅上漲的趨勢。

　　此前3月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比1月上漲0.83%，自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，但相對上月漲幅縮小0.17個百分點，其中74個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌。

　　國家統(tǒng)計局70個大中城市房價變化總體結(jié)果與中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)結(jié)果基本一致，房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲。

　　五原因致房價連漲9月

　　2013年2月房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，從原因角度來講，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，主要可分為五方面：

　　首先是2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”的市場特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導(dǎo)致市場基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢必會帶動價格降幅收窄，甚至出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

　　其次貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場流動性寬松，這是導(dǎo)致房價持續(xù)上漲的最根本的因素。央行的數(shù)據(jù)顯示，當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛，2013年前兩M2增速16%左右，比2012年12月份提高2個百分點左右；其中1月份的新增人民幣貸款達到1.07萬億，創(chuàng)三年來新高，社會融資總量1月份達到2.45萬億，創(chuàng)出單月歷史新高。

　　以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并且保持微漲。數(shù)據(jù)顯示，2013年2月十大城市住宅均價為16596元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。具體來看，深圳、廣州漲幅均超過2%，成都、上海、天津漲幅在1%-1.5%(含1.5%)之間，北京、武漢、南京漲幅在0.5%-1%之間，重慶(主城區(qū))、杭州漲幅較小，分別為0.08%、0.04%。

　　尤其是部分城市在“限購”的政策執(zhí)行上短期內(nèi)出現(xiàn)了松動，甚至出臺了購房落戶、人才類購房補貼優(yōu)惠、緊缺人才直接落戶等措施，從側(cè)面上給限購政策松動，這些定向鼓勵的措施以及2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導(dǎo)致一些定向需求產(chǎn)生，同時投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內(nèi)導(dǎo)致市場放量增加，部分城市或局部市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，最終導(dǎo)致市場成交均價結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高。

　　最后，新國五條細則之后，導(dǎo)致二手房市場部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場，新房市場“免稅(20%個稅征)”營銷主題的推廣有可能導(dǎo)致二手房市場需求向一手房市場轉(zhuǎn)移，加之政策“末班車”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致一手房市場成交繼續(xù)放量，助推一手新房市場在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

　　新“國五條”影響或在三四月間

　　張宏偉表示，國務(wù)院2月20日再次提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購等“國五條”及細則措施，與房價自2012年6月止跌后連續(xù)第9個月環(huán)比上漲密切相關(guān)。

　　新“國五條”細則發(fā)布后，2013年2月房價自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，盡管上漲幅度放緩，但放緩的原因更多的是由于春節(jié)季節(jié)性的因素、開發(fā)商放緩?fù)票P等因素所致，而并非新“國五條”發(fā)布后的直接影響結(jié)果。新“國五條”的影響更多的要看金三銀四這個時間段到底怎么樣。

　　總體來講，張宏偉預(yù)計，在新“國五條”及細則樓市調(diào)控措施剛剛出臺的市場背景下，由于政策層面對于價格的影響預(yù)期在3-6個月左右，因此商品住宅的價格在全國范圍內(nèi)，短期內(nèi)尤其是3-4月這個階段不會出現(xiàn)“小陽春”反彈的利好，總體維持穩(wěn)定。開發(fā)商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。因此，2013年上半年整個房地產(chǎn)市場仍然要堅持跑量的基本原則。（記者袁偉華）

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