18日國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示70大中城市2月份房價環比幾乎全線上漲，僅溫州一個城市環比下降。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。

　　2月份房價全線上漲

　　國家統計局公布數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，北京和廣州環比漲幅最高，漲幅為3.1%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。2月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為8.2%。

　　雖然春節期間為樓市傳統淡季，但去年末開始國內樓市逐漸回暖，無論是成交量還是價格，都表現出明顯的淡季不淡的特征。

　　從去年10月份開始，國內主要城市房價上漲范圍明顯擴大。去年11、12和今年1月份，國家統計局70大中城市房價變動統計口徑下新建商品住宅價格環比上漲的城市個數分別為53個、54個和53個。而到了2月份猛增為66個，僅一個城市下降。

　　河北房價漲幅居中

　　2月70個城市平均新建商品住宅指數上漲明顯加速，平均指數環比上漲1.08，上漲幅度為1.08%，這也是連續第9個月上漲，環比上漲比較多的城市主要有：北京3.1%、廣州3.1%、上海2.3%、深圳2.2%，一線城市漲幅明顯。

　　河北三樣本城市石家莊、唐山、秦皇島2月新建商品住宅價格環比漲幅分別為1.2%、0.4%和1.3%。這一漲幅水平在70大中城市中居中，相對而言河北三城市房價變動不大，最近幾個月保持小幅上漲的趨勢。

　　此前3月1日，中國指數研究院發布數據顯示，2013年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9893元/平方米，環比1月上漲0.83%，自2012年6月連續第9個月環比上漲，但相對上月漲幅縮小0.17個百分點，其中74個城市環比上漲，26個城市環比下跌。

　　國家統計局70個大中城市房價變化總體結果與中國房地產指數系統百城價格指數結果基本一致，房價自2012年6月止跌后連續第9個月環比上漲。

　　五原因致房價連漲9月

　　2013年2月房價自2012年6月止跌后連續第9個月環比上漲，從原因角度來講，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，主要可分為五方面：

　　首先是2012年房地產調控政策“外緊內松”的市場特征，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉，基本面好轉勢必會帶動價格降幅收窄，甚至出現漲價的現象。

　　其次貨幣供應量增加導致市場流動性寬松，這是導致房價持續上漲的最根本的因素。央行的數據顯示，當前的信貸以及流動性擴張形勢較為迅猛，2013年前兩M2增速16%左右，比2012年12月份提高2個百分點左右；其中1月份的新增人民幣貸款達到1.07萬億，創三年來新高，社會融資總量1月份達到2.45萬億，創出單月歷史新高。

　　以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺并且保持微漲。數據顯示，2013年2月十大城市住宅均價為16596元/平方米，環比上月上漲1.09%。具體來看，深圳、廣州漲幅均超過2%，成都、上海、天津漲幅在1%-1.5%(含1.5%)之間，北京、武漢、南京漲幅在0.5%-1%之間，重慶(主城區)、杭州漲幅較小，分別為0.08%、0.04%。

　　尤其是部分城市在“限購”的政策執行上短期內出現了松動，甚至出臺了購房落戶、人才類購房補貼優惠、緊缺人才直接落戶等措施，從側面上給限購政策松動，這些定向鼓勵的措施以及2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導致一些定向需求產生，同時投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內導致市場放量增加，部分城市或局部市場出現過熱現象，最終導致市場成交均價結構上持續走高。

　　最后，新國五條細則之后，導致二手房市場部分需求轉移至一手房市場，新房市場“免稅(20%個稅征)”營銷主題的推廣有可能導致二手房市場需求向一手房市場轉移，加之政策“末班車”的效應，這也就可能導致一手房市場成交繼續放量，助推一手新房市場在政策發布經歷觀望之后重返火爆的行情與房價上漲的趨勢。

　　新“國五條”影響或在三四月間

　　張宏偉表示，國務院2月20日再次提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購等“國五條”及細則措施，與房價自2012年6月止跌后連續第9個月環比上漲密切相關。

　　新“國五條”細則發布后，2013年2月房價自2012年6月連續第9個月環比上漲，盡管上漲幅度放緩，但放緩的原因更多的是由于春節季節性的因素、開發商放緩推盤等因素所致，而并非新“國五條”發布后的直接影響結果。新“國五條”的影響更多的要看金三銀四這個時間段到底怎么樣。

　　總體來講，張宏偉預計，在新“國五條”及細則樓市調控措施剛剛出臺的市場背景下，由于政策層面對于價格的影響預期在3-6個月左右，因此商品住宅的價格在全國范圍內，短期內尤其是3-4月這個階段不會出現“小陽春”反彈的利好，總體維持穩定。開發商也不可能從價格上獲得相對不錯的利潤空間。因此，2013年上半年整個房地產市場仍然要堅持跑量的基本原則。

關鍵詞：房價,上漲