近日，記者從市住房局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心獲悉，今年1至2月份，我市共發(fā)放7個(gè)商品房預(yù)售許可證，總批準(zhǔn)面積27萬(wàn)平方米，同比下降3%，而商品房成交量為19.22萬(wàn)平方米，同比上漲34.04%，其中住宅類(lèi)房屋銷(xiāo)售量明顯高于商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，年初的成交量回升從一定意義上反映了樓市開(kāi)始回暖，剛性需求者已經(jīng)成為最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)主力。

　　從市住房局提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年1至2月份我市發(fā)放7個(gè)商品房預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積27萬(wàn)平方米，其中住宅面積18萬(wàn)平方米，商業(yè)類(lèi)商品房4萬(wàn)平方米。對(duì)比去年同期(共批準(zhǔn)面積28萬(wàn)平方米，住宅面積16萬(wàn)平方米，商業(yè)面積3萬(wàn)平方米)，今年1至2月份批準(zhǔn)面積下降了3%，住宅面積上漲12%，商業(yè)面積上漲33%。

　　這次獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目，除包括華林苑、御景半島花園、隆興苑、保利花園等普通住宅樓盤(pán)外，高檔住宅只有石家莊市東方嘉園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的原河名墅項(xiàng)目。可見(jiàn)，面對(duì)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列的調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商仍將市場(chǎng)突破口選擇在具有剛性需求消費(fèi)支持下的非高端住宅類(lèi)商品房。而商業(yè)類(lèi)商品房，僅有2個(gè)項(xiàng)目獲批，住宅類(lèi)商品房上市量繼續(xù)領(lǐng)先于商業(yè)類(lèi)。

　　根據(jù)住房局提供的其他數(shù)據(jù)顯示，2月份商品房成交面積為19.22萬(wàn)平方米，同比上漲34.04%，成交1912套，同比上漲74.93%，其中，商品住房成交面積為14.70萬(wàn)平方米，同比上漲25.49%，成交1174套，同比上漲30.44%。而二手房交易量同樣呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，二手房成交面積為9.60萬(wàn)平方米，同比上漲173.32%，成交1107套，同比上漲140.13%，其中，住宅類(lèi)二手房成交面積為9.01萬(wàn)平方米，同比上漲164.27%，成交1092套，同比上漲141.06%。

　　市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年開(kāi)年兩個(gè)月成交量明顯上漲，無(wú)論是新上市的商品住房還是二手住房都很活躍，從一定程度上預(yù)示著房產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始回暖，在限購(gòu)以及一系列房市調(diào)控政策的驅(qū)使下，剛性需求者已經(jīng)成為最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)主力。

　　市住房局還提醒廣大購(gòu)房消費(fèi)者，市民無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)住宅還是商業(yè)、辦公項(xiàng)目，購(gòu)房前查驗(yàn)是否取得《商品房預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵。購(gòu)房者一定要查看自己要買(mǎi)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　二手房交易日均交易285套

　　較上周日均交易量下降14%

　　記者從市住房局獲悉，本周前兩日，二手房日均交易285套，比上周日均交易量下降14%。市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)五條”細(xì)則頒布后，催化作用明顯，第一周交易量大漲，而隨著政策具體落地時(shí)間不確定，以及剛需購(gòu)房者的需求等問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)本周交易量將縮減。

　　本周是“國(guó)五條”細(xì)則公布后第二周。昨日，在我市橋東和橋西兩個(gè)房地產(chǎn)交易大廳，記者看到，前來(lái)辦理二手房過(guò)戶的市民雖然依舊絡(luò)繹不絕，但人流較上周稀疏了很多。根據(jù)市住房局提供的數(shù)據(jù)顯示，本周一和周二的交易情況分別為268套和302套，平均日交易量為285套，比上周日均交易量下降14%，比上周最高日交易量下降23%。

　　據(jù)介紹，從上周一至今，我市二手房交易共2233套，其中包括繼承、析產(chǎn)等不涉稅業(yè)務(wù)373套，占比為16.7%。市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)這組數(shù)字不難發(fā)現(xiàn)，雖然二手房交易量大漲，但還有16.7%的業(yè)務(wù)不是辦理過(guò)戶的。不能否認(rèn)的是，“國(guó)五條”細(xì)則頒布后，其催化作用明顯，促進(jìn)交易量增加，而隨著政策具體落地時(shí)間不確定，以及剛需購(gòu)房者的需求等問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)房者又回到了理性思考區(qū)，將價(jià)格、地理位置等因素綜合考慮，再次回到了觀望狀態(tài)，預(yù)計(jì)本周交易量將縮減。

　　據(jù)了解，關(guān)于“國(guó)五條”的本地細(xì)則，我市正在收集民眾意見(jiàn)，并和有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，本市細(xì)則因涉及房改問(wèn)題因素，還需多方調(diào)查研究，具體細(xì)則仍需等待一些時(shí)日。

關(guān)鍵詞：樓市,回暖,石家莊