春節后由于受到房價上漲預期強烈影響，上月石家莊市各行政區二手住宅掛牌價格全線上漲。搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，2月份石家莊二手房掛牌均價為7424元/㎡，環比上漲2.17%，平均每平方米上漲158元，漲幅明顯高于前一個月。

　　二手房掛牌量

　　上月全線下滑

　　統計顯示，2月份，石家莊二手房掛牌套數為131691套，環比減少7.17%，各行政區掛牌量均呈全線下滑態勢。其中，開發區降幅最大——2月份掛牌套數為9392套，環比減少10.60%；橋西區次之，掛牌套數28659套，環比減少7.61%；長安區位居第三，掛牌套數為15773套，環比減少7.40%。

　　業內人士分析

　　受春節影響，石家莊二手住宅掛牌套數12個月來首次走低，但市場房源供應仍處較高水平。

　　二手房成交量

　　環比減少三成

　　掛牌量減少的同時，上月省會二手住宅成交量也呈下滑態勢。

　　監控數據顯示，2月份，石家莊市成交二手房854套，環比減少31.02%，較前一個月少成交384套。其中，成交住宅類二手房840套，環比減少30.41%；成交非住宅類二手房14套。二手房成交面積為73689.81平方米，環比減少28.18%。

　　不過，與去年同期相比，今年石家莊市二手房成交明顯轉暖。數據顯示，2月份，石家莊二手房成交套數同比上漲63.92%，增加了333套。

　　業內人士分析

　　上月石家莊二手房成交量銳減主要受春節影響，節前二手房成交量激增，節后迅速恢復，上月第四周日均成交套數為60套。各大中介公司反映，節后電話咨詢及看房量都有大幅增加。

　　二手房掛牌均價

　　漲至7424元/㎡

　　上月，石家莊二手房掛牌均價為7424元/㎡，同比飆漲13.53%；環比上漲2.17%，平均每平方米上漲158元，漲幅明顯高于前一個月。

　　從價格走勢看，上月石家莊市各行政區的二手住宅掛牌價格全線上漲，市內五區的漲幅均在2%以上。其中，漲幅最大的是橋西區，環比上漲3.10%，掛牌均價為7425元/㎡；其次為長安區，環比上漲2.71%，掛牌均價為7432元/㎡；位居第三的是橋東區，環比上漲2.36%，掛牌均價為7673元/㎡。

　　業內人士分析

　　今年1月至春節前，全國一線城市房產成交異常火熱，二手房一夜加價70萬元等屢見報端。石家莊二手房市場也非常火爆，許多購房者趕在春節前成交過戶，主要是擔心未來房價繼續上漲。

　　與此同時，石家莊業主提價賣房明顯，議價空間較小。供需兩旺的市場局面，促使石家莊二手房價走高。

　　樓市預期短期不會出現“小陽春”

　　3月1日樓市調控“國五條”的細則出臺，對二手房市場產生極大影響。近期，包括石家莊市在內的各地二手房交易紛紛出現“井噴”。業內人士分析認為，隨著“國五條”細則的實施，二手房市場將趨冷，促使購房者轉向新房市場。由此，新房市場預計會迅速升溫。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，樓市調控政策的影響主要表現在影響今年房地產市場走向及預期上。“國五條”細則的出臺，讓市場尤其是一線城市的樓市回歸理性與正常。而對于房價與市場并沒有出現異常的城市而言，“國五條”細則讓它們短期內不會再出臺樓市松動政策或出臺“打擦邊球”的措施。

　　張宏偉預計，由于政策層面對于價格的影響預期在3~6個月，因此全國范圍內的商品住宅價格短期內尤其是3月和4月份不會出現大幅反彈，總體維持穩定，短期內不會出現樓市“小陽春”。

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