3月4日上午，石家莊橋東區(qū)房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，擠滿了來咨詢或辦理二手房過戶手續(xù)的市民。

　　3月1日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》要求，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

　　對(duì)該項(xiàng)政策，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)有何反應(yīng)？3月4日，筆者進(jìn)行了走訪。

　　房產(chǎn)交易登記大廳辦理二手房過戶的人數(shù)激增

　　3月4日9時(shí)，筆者來到石家莊市房產(chǎn)交易登記大廳，只見咨詢臺(tái)已經(jīng)圍了三四圈人，辦理窗口“長(zhǎng)隊(duì)如龍”，大廳中央等待區(qū)座無虛席。

　　在交易大廳，筆者碰到了正在辦理業(yè)務(wù)的韓先生，談到二手房稅費(fèi)，買了二手房還未辦理過戶手續(xù)的韓先生格外著急。他給筆者算了一筆賬，買二手房花了70萬(wàn)，原戶主購(gòu)房時(shí)是40萬(wàn)，這中間差了30萬(wàn)，如果按照房?jī)r(jià)總款的1%繳納，需繳7000元，若按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征則要繳6萬(wàn)元，“這錢原房主肯定不會(huì)掏，無疑會(huì)把稅費(fèi)加到購(gòu)房人身上。”韓先生表示，自己是工薪階層，攢錢買房不容易，若是再交好幾萬(wàn)的稅，恐怕真要負(fù)擔(dān)不起了，所以趕緊過來辦理。

　　交易大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者，這兩天辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)激增，比以往多了四五倍，辦理事項(xiàng)主要有兩類：一是詢問有關(guān)二手房的稅費(fèi)問題，另一種則是辦理房屋過戶手續(xù)。以往上午來這里辦理過戶手續(xù)的有十幾人，3月4日截止到11時(shí)已經(jīng)辦理了47筆業(yè)務(wù)，排號(hào)已經(jīng)排到了78號(hào)。目前，4個(gè)備用窗口已經(jīng)全部開放，咨詢臺(tái)的服務(wù)人員也由平時(shí)的一兩個(gè)人增加到四人。

　　二手房交易可能在將來一段時(shí)間進(jìn)入“嚴(yán)冬”

　　3月4日下午，筆者以購(gòu)房者的身份，來到石市部分房產(chǎn)中介詢問二手房購(gòu)買事宜。河北正大房地產(chǎn)中介有限公司的孫海濤介紹，這兩天咨詢有關(guān)二手房征稅的顧客很多，今年春節(jié)過后的二手房交易量比去年同期有明顯的增長(zhǎng)，“不過等政策真正開始實(shí)施后，短期內(nèi)我們的銷售肯定會(huì)受影響。”

　　孫海濤認(rèn)為，隨著政策的實(shí)施，二手房所征的稅額或?qū)⑥D(zhuǎn)嫁到買家身上，房?jī)r(jià)可能大幅增高，二手房交易可能在將來一段時(shí)間進(jìn)入“嚴(yán)冬”，把更多的顧客推向新建商品房市場(chǎng)，而需求的增多必然會(huì)推高新房?jī)r(jià)格。

　　那么，現(xiàn)在新房的交易受到影響了嗎？

　　筆者來到位于裕華西路和城角街交叉口的一家售樓部，來此咨詢的人并不多，但是筆者觀察到，服務(wù)人員接到的咨詢電話很多。銷售員張女士告訴筆者，該小區(qū)今年7月可以入住，現(xiàn)在的均價(jià)是8900元/平方米，這兩天銷售情況還可以。而在城角街和槐安路附近的另一個(gè)樓盤，筆者了解到，該樓盤二期2014年交房，目前銷售態(tài)勢(shì)很好。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易成本上升，或?qū)⒆寗傂孕枨笳咿D(zhuǎn)向新建商品住房市場(chǎng)。不過，也有業(yè)內(nèi)人士分析，從政策本意來看，仍是以抑制投機(jī)投資性需求，維護(hù)剛性需求為目標(biāo)。如果該政策一直執(zhí)行下去，二手房交易可能受到限制，價(jià)格也會(huì)趨于下降，新建商品房也會(huì)受到影響價(jià)格走低。

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