-“國五條”細(xì)則引爆省會(huì)二手房交易，相關(guān)部門正研究具體實(shí)施政策

　　-全國政協(xié)委員賈康認(rèn)為，“征稅20%”會(huì)給二手房降溫，但也可能有副作用

　　聚焦“國五條”細(xì)則

　　“國五條”公布一周后，1日晚間，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，調(diào)控“靴子”終于落地，市場預(yù)期也正改變。昨日，省會(huì)的房產(chǎn)交易大廳里前來咨詢交易的市民暴增，僅昨日市內(nèi)5區(qū)交易量就暴漲了2.68倍。而這種搶搭“政策末班車”的現(xiàn)象，也引起了兩會(huì)上代表、委員們的關(guān)注，成為昨日熱議的話題。

　　-昨天省會(huì)房產(chǎn)交易大廳爆滿，市民紛紛搶搭“政策末班車”

　　本地市場

　　鏡頭一市民專門請假打探新政

　　昨日，石家莊房地產(chǎn)交易市場尚未開門，就已經(jīng)等滿了前來辦理交易的人。“我是周末看到‘國五條’細(xì)則的，房產(chǎn)中介的人也給我打電話說新政不定什么時(shí)候開始執(zhí)行，讓我早點(diǎn)過來辦理過戶，省得以后多掏稅。”昨日上午，不到8點(diǎn)就趕到房產(chǎn)交易市場的李女士說，因?yàn)閾?dān)心人多排隊(duì)，她和中介以及買家約好一大早就過來等。

　　“我今天是專門同單位的領(lǐng)導(dǎo)請假趕到房地產(chǎn)交易大廳打探一下，看石家莊的樓市新政怎么執(zhí)行，從什么時(shí)候開始執(zhí)行。”市民周先生說。記者昨日在房產(chǎn)交易大廳采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，像周先生這樣請假來咨詢新政的市民不在少數(shù)。

　　“今天來辦理交易的人明顯多了，不僅沒到上班時(shí)間就排起了長隊(duì)，二樓的叫號(hào)機(jī)前也排起了長隊(duì)，以前叫號(hào)機(jī)前一般是不會(huì)排隊(duì)的。”交易大廳復(fù)印處的一位工作人員不停地幫市民復(fù)印著東西。她說，“平時(shí)復(fù)印這邊我一個(gè)人忙就行了，今天因?yàn)槿硕啵謱ｉT給我增加了一個(gè)幫手。”

　　鏡頭二房產(chǎn)交易大廳中午沒休息

　　記者在房地產(chǎn)交易大廳看到，不僅復(fù)印處增加了人手，開具住房證明窗口、咨詢臺(tái)等業(yè)務(wù)窗口都增加了人手，幫助購房人加快過戶。

　　“我們所有的人員都出動(dòng)了，并且在一些重要崗位都增加了人手，加快交易的辦理速度。”石家莊市住房局市場管理服務(wù)中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　不僅如此，因?yàn)檗k理交易的人太多，石市住房局臨時(shí)調(diào)整了工作時(shí)間，昨日中午不再休息，工作人員輪流吃飯。到昨日下午6點(diǎn)多交易市場才下班，而平時(shí)下班時(shí)間為下午5點(diǎn)半。

　　記者從石家莊市住房局市場交易中心拿到的數(shù)據(jù)顯示，昨日石市市內(nèi)5區(qū)二手房交易總量為291套，而上周日均交易量為79套，與之前相比，昨日石市二手房交易量暴漲了2.68倍。

　　鏡頭三銀行房貸業(yè)務(wù)量多了三四成

　　“國五條”細(xì)則的威力也波及到了銀行信貸業(yè)務(wù)。記者昨日從省會(huì)一些銀行獲悉，受“國五條”細(xì)則影響，昨日銀行的房貸業(yè)務(wù)量出現(xiàn)明顯增長。

　　記者昨日看到，在某銀行房貸業(yè)務(wù)的辦理大廳里，前來辦理房貸業(yè)務(wù)的市民也排起了長隊(duì)。“我買的是新房，也是第二套房，趕著來辦貸款，主要是擔(dān)心新政出來后再買第二套房首付和利率都會(huì)上調(diào)。”排隊(duì)等著辦業(yè)務(wù)的孫女士說。

　　“新房和二手房的房貸業(yè)務(wù)量都出現(xiàn)增長，其中，二手房增加更多一些。”石市某國有銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，昨日前去該網(wǎng)點(diǎn)辦理房貸業(yè)務(wù)的數(shù)量相比之前多了三四成，如果最近人一直都這么多，她都要考慮是否要在該網(wǎng)點(diǎn)也設(shè)置叫號(hào)機(jī)了。

　　本地政策

　　“20%稅”的政策并不新

　　據(jù)了解，“20%稅”的政策并不是新政策。目前二手房交易的個(gè)稅稅收標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種：一種是具實(shí)征收，即成交價(jià)與原購入價(jià)差額的20%，也就是細(xì)則中提到的計(jì)算方法；另外一種是核定征收，即按照房產(chǎn)出讓總價(jià)的3%征收。這兩種計(jì)費(fèi)方式，交易雙方可以根據(jù)自身情況自由選擇。目前，省會(huì)二手房交易中多數(shù)都是選擇按照總價(jià)的3%繳納個(gè)稅。

　　此外，根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，如果該房產(chǎn)是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年，可以免征個(gè)稅。

　　石市住房局正研究具體實(shí)施政策

　　記者昨日獲悉，石市住房局目前正在著手研究具體實(shí)施的相關(guān)政策。

　　此外，目前銀行方面尚未接到關(guān)于二套房貸調(diào)整的通知，目前二套房貸執(zhí)行的首付和利率沒有變化。石市多家銀行對首套房貸一般是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有些銀行對優(yōu)質(zhì)客戶有一定的小幅優(yōu)惠。對二套房貸則一般執(zhí)行利率1.1倍，首付六成的政策。

　　其他影響

　　滬指暴跌3.65%49只地產(chǎn)股跌停

　　受上周五晚上出臺(tái)的調(diào)控新政細(xì)則影響，周一滬深兩市大盤大幅低開，午后滬指一度跌超4%。截至收盤，滬指報(bào)2273.40點(diǎn)，跌86.10點(diǎn)，跌幅3.65%，創(chuàng)出近20個(gè)月新低；深成指報(bào)9139.75點(diǎn)，跌510.39點(diǎn)，跌幅5.29%。板塊方面，地產(chǎn)股領(lǐng)跌，跌幅超8%。同時(shí)，兩市近百只個(gè)股跌停，其中有49只地產(chǎn)股。

　　聯(lián)訊證券認(rèn)為，國務(wù)院規(guī)定對出售自住房差價(jià)征收20%的個(gè)人所得稅、二套房貸收緊，這些因素直接導(dǎo)致A股跳水。此外，2月份制造業(yè)經(jīng)理采購指數(shù)50.1%，較1月份略有回落，這與春節(jié)期間開工率較低有關(guān)系，不過經(jīng)濟(jì)仍處于弱復(fù)蘇當(dāng)中，宏觀經(jīng)濟(jì)有待未來幾個(gè)月數(shù)據(jù)來繼續(xù)驗(yàn)證，政策面進(jìn)一步明朗之前，周期板塊仍有待企穩(wěn)。

關(guān)鍵詞：二手房,個(gè)稅,過戶,石家莊