“國五條”細則引爆省會二手房交易，相關部門正研究具體實施政策

　　全國政協委員賈康認為，“征稅20%”會給二手房降溫，但也可能有副作用

　　聚焦“國五條”細則

　　“國五條”公布一周后，1日晚間，國務院辦公廳出臺實施細則，調控“靴子”終于落地，市場預期也正改變。昨日（3月4日），省會的房產交易大廳里前來咨詢交易的市民暴增，僅昨日市內5區交易量就暴漲了2.68倍。而這種搶搭“政策末班車”的現象，也引起了兩會上代表、委員們的關注，成為昨日熱議的話題。

　　昨天省會房產交易大廳爆滿，市民紛紛搶搭“政策末班車”

　　本地市場

　　鏡頭一 市民專門請假打探新政

　　昨日，石家莊房地產交易市場尚未開門，就已經等滿了前來辦理交易的人。“我是周末看到‘國五條’細則的，房產中介的人也給我打電話說新政不定什么時候開始執行，讓我早點過來辦理過戶，省得以后多掏稅。”昨日上午，不到8點就趕到房產交易市場的李女士說，因為擔心人多排隊，她和中介以及買家約好一大早就過來等。

　　“我今天是專門同單位的領導請假趕到房地產交易大廳打探一下，看石家莊的樓市新政怎么執行，從什么時候開始執行。”市民周先生說。記者昨日在房產交易大廳采訪時發現，像周先生這樣請假來咨詢新政的市民不在少數。

　　“今天來辦理交易的人明顯多了，不僅沒到上班時間就排起了長隊，二樓的叫號機前也排起了長隊，以前叫號機前一般是不會排隊的。”交易大廳復印處的一位工作人員不停地幫市民復印著東西。她說，“平時復印這邊我一個人忙就行了，今天因為人多，又專門給我增加了一個幫手。”

　　鏡頭二 房產交易大廳中午沒休息

　　記者在房地產交易大廳看到，不僅復印處增加了人手，開具住房證明窗口、咨詢臺等業務窗口都增加了人手，幫助購房人加快過戶。

　　“我們所有的人員都出動了，并且在一些重要崗位都增加了人手，加快交易的辦理速度。”石家莊市住房局市場管理服務中心的相關負責人介紹。

　　不僅如此，因為辦理交易的人太多，石市住房局臨時調整了工作時間，昨日中午不再休息，工作人員輪流吃飯。到昨日下午6點多交易市場才下班，而平時下班時間為下午5點半。

　　記者從石家莊市住房局市場交易中心拿到的數據顯示，昨日石市市內5區二手房交易總量為291套，而上周日均交易量為79套，與之前相比，昨日石市二手房交易量暴漲了2.68倍。

　　鏡頭三 銀行房貸業務量多了三四成

　　“國五條”細則的威力也波及到了銀行信貸業務。記者昨日從省會一些銀行獲悉，受“國五條”細則影響，昨日銀行的房貸業務量出現明顯增長。

　　記者昨日看到，在某銀行房貸業務的辦理大廳里，前來辦理房貸業務的市民也排起了長隊。“我買的是新房，也是第二套房，趕著來辦貸款，主要是擔心新政出來后再買第二套房首付和利率都會上調。”排隊等著辦業務的孫女士說。

　　“新房和二手房的房貸業務量都出現增長，其中，二手房增加更多一些。”石市某國有銀行的相關負責人告訴記者，昨日前去該網點辦理房貸業務的數量相比之前多了三四成，如果最近人一直都這么多，她都要考慮是否要在該網點也設置叫號機了。

　　本地政策

　　“20%稅”的政策并不新

　　據了解，“20%稅”的政策并不是新政策。目前二手房交易的個稅稅收標準主要有兩種：一種是具實征收，即成交價與原購入價差額的20%，也就是細則中提到的計算方法；另外一種是核定征收，即按照房產出讓總價的3%征收。這兩種計費方式，交易雙方可以根據自身情況自由選擇。目前，省會二手房交易中多數都是選擇按照總價的3%繳納個稅。

　　此外，根據現有規定，如果該房產是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可以免征個稅。

　　石市住房局正研究具體實施政策

　　記者昨日獲悉，石市住房局目前正在著手研究具體實施的相關政策。

　　此外，目前銀行方面尚未接到關于二套房貸調整的通知，目前二套房貸執行的首付和利率沒有變化。石市多家銀行對首套房貸一般是執行基準利率，有些銀行對優質客戶有一定的小幅優惠。對二套房貸則一般執行利率1.1倍，首付六成的政策。

　　其他影響

　　滬指暴跌3.65%49只地產股跌停

　　受上周五晚上出臺的調控新政細則影響，周一滬深兩市大盤大幅低開，午后滬指一度跌超4%。截至收盤，滬指報2273.40點，跌86.10點，跌幅3.65%，創出近20個月新低；深成指報9139.75點，跌510.39點，跌幅5.29%。板塊方面，地產股領跌，跌幅超8%。同時，兩市近百只個股跌停，其中有49只地產股。

　　聯訊證券認為，國務院規定對出售自住房差價征收20%的個人所得稅、二套房貸收緊，這些因素直接導致A股跳水。此外，2月份制造業經理采購指數50.1%，較1月份略有回落，這與春節期間開工率較低有關系，不過經濟仍處于弱復蘇當中，宏觀經濟有待未來幾個月數據來繼續驗證，政策面進一步明朗之前，周期板塊仍有待企穩。

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