3月1日晚間，被稱為“國五條”加強版細則的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》正式發布。在靜待本地執行細則出臺之際，省會房地產市場已經率先做出反應，不少購房者想在政策出臺到執行落實的這一段“空窗期”內，盡早將二手房過戶手續辦好，多家中介機構看房、簽約客戶大幅增加，預計下周將出現一波二手房成交的高峰。

　　落地：限購范圍有望再擴大

　　國五條細則周五正式發布，石家莊何時公布和實施落地政策成為人們最關注的問題。記者昨日從相關部門了解到，與2010、2011年出臺的調控新政不同，此次公布的細則基本是一個“補漏式”的新政，主要是對限購令執行兩年來所出現的問題進行完善和嚴格化。石市涉及到房地產調控的相關部門應該會在政府統一部署下，研究本地落實國務院通知的具體政策，提出一些具體的細化措施。按照國務院開列出的具體時間表，盡快公布和實施。

　　逐一對照細則，記者看到其實石家莊在限購政策、購房資格審查等方面已經基本符合細則政策要求，個人住房信息系統建設基本實現聯網，住房保障范圍也已覆蓋到外來務工人員。業內預計石市細化政策將以完善為主調，很難有更新鮮的舉措。

　　細則要求，限購區域要覆蓋全部行政區域。目前石家莊執行限購區域的范圍為市內五區、高新區范圍內，礦區、正定新區尚未納入限購范圍。對應細則要求的“限購區域要覆蓋全部行政區域”，不排除未來礦區和正在大力發展中的正定新區也將被納入到限購范圍中來。從全省范圍看，唐山、秦皇島等熱點城市如繼續出現房價過快上漲情況，也有望納入到下一輪限購城市范圍內。個稅政策有望再出具體操作方案

　　本次細則中，最受關注的當數政策首次明確“二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收”。昨日記者從我省地稅部門了解到，目前尚未接到國稅總局正式通知。

　　地稅部門相關人士表示，具體執行中還有一些不好核實房屋原值的情況，且現行政策中對“出售滿5年且是家庭唯一住房的可免征個稅”。因此預計國稅總局將協同住建部出臺指導意見，不排除省級地稅部門和住建廳將協同工作，就個人售房個稅征收范圍等具體問題再出臺本地具體操作方案。

　　業內建議，本地出臺的調控落地細則中，應該根據不同房屋性質和家庭住房情況來區別稅收政策，遏制投資炒房的同時，勿傷及剛性需求和改善型需求等購房自住人群。

　　反應：二手房交易和20%個稅細則“賽跑”

　　在本地執行細則靜待出臺時，二手房市場已經率先做出了反應。

　　昨日記者從正大中介、21世紀不動產、國大中介等省會多家房產中介機構了解到，細則一出，周五當晚就已在市場引發連鎖反應，周末很多中介工作人員都在加班趕資料。預計近期各家中介都會出現二手房緊急辦理過戶手續的現象，省會二手房交易短期內有望出現暴增。

　　“其實20%個稅這項政策之前就有。”記者從石市地稅部門了解到，目前二手房交易有兩種方法收稅，一種為具實征收，即成交價與原購入價差額的20%，也就是國務院本次所規定的計算方法。另外一種計稅方法稱為核定征收，是房產出讓總價的1%。這兩種計費方式，交易雙方可以根據自身情況自由選擇。如果該房產是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可以免繳個人所得稅。目前石市二手房交易中大多都是選擇總價的1%這一方法來繳個稅。

　　記者簡單計算：一套原價40萬的房產，如果以70萬出售，按細則執行前的政策，僅需繳納70萬×1%=7000元的個稅；20%個稅從嚴執行后，則要繳納(70-40)萬×20%=60000元的個稅，這意味著購房者將要多負擔53000元的購房成本了。

　　業內預計20%個稅政策從嚴執行將對二手房市場造成沖擊，尤其是未滿五年且非家庭唯一房產的這些次新房將成為受沖擊最大者。伴隨20%個稅政策開始正式執行，二手房成交量將出現較大回落，另外可以預見，二手房成交價格將再度上漲。在交易中，需要賣房人繳納的個稅轉嫁到購房者身上已是業內“約定俗成”，20%個稅肯定會增加購房成本，并直接反映在二手房價格上。

關鍵詞：限購,個稅,石家莊