3月1日晚間，被稱為“國五條”加強版細則的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》正式發(fā)布。在靜待本地執(zhí)行細則出臺之際，省會石家莊房地產(chǎn)市場已經(jīng)率先做出反應(yīng)，不少購房者想在政策出臺到執(zhí)行落實的這一段“空窗期”內(nèi)，盡早將二手房過戶手續(xù)辦好，多家中介機構(gòu)看房、簽約客戶大幅增加，預(yù)計下周將出現(xiàn)一波二手房成交的高峰。

　　【落地】

　　限購范圍有望再擴大

　　國五條細則周五正式發(fā)布，石家莊何時公布和實施落地政策成為人們最關(guān)注的問題。記者昨日（3月3日）從相關(guān)部門了解到，與2010、2011年出臺的調(diào)控新政不同，此次公布的細則基本是一個“補漏式”的新政，主要是對限購令執(zhí)行兩年來所出現(xiàn)的問題進行完善和嚴格化。石市涉及到房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)部門應(yīng)該會在政府統(tǒng)一部署下，研究本地落實國務(wù)院通知的具體政策，提出一些具體的細化措施。按照國務(wù)院開列出的具體時間表，盡快公布和實施。

　　逐一對照細則，記者看到其實石家莊在限購政策、購房資格審查等方面已經(jīng)基本符合細則政策要求，個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)基本實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，住房保障范圍也已覆蓋到外來務(wù)工人員。業(yè)內(nèi)預(yù)計石市細化政策將以完善為主調(diào)，很難有更新鮮的舉措。

　　細則要求，限購區(qū)域要覆蓋全部行政區(qū)域。目前石家莊執(zhí)行限購區(qū)域的范圍為市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)，礦區(qū)、正定新區(qū)尚未納入限購范圍。對應(yīng)細則要求的“限購區(qū)域要覆蓋全部行政區(qū)域”，不排除未來礦區(qū)和正在大力發(fā)展中的正定新區(qū)也將被納入到限購范圍中來。從全省范圍看，唐山、秦皇島等熱點城市如繼續(xù)出現(xiàn)房價過快上漲情況，也有望納入到下一輪限購城市范圍內(nèi)。

　　個稅政策有望再出具體操作方案

　　本次細則中，最受關(guān)注的當(dāng)數(shù)政策首次明確“二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收”。昨日記者從我省地稅部門了解到，目前尚未接到國稅總局正式通知。

　　地稅部門相關(guān)人士表示，具體執(zhí)行中還有一些不好核實房屋原值的情況，且現(xiàn)行政策中對“出售滿5年且是家庭唯一住房的可免征個稅”。因此預(yù)計國稅總局將協(xié)同住建部出臺指導(dǎo)意見，不排除省級地稅部門和住建廳將協(xié)同工作，就個人售房個稅征收范圍等具體問題再出臺本地具體操作方案。

　　業(yè)內(nèi)建議，本地出臺的調(diào)控落地細則中，應(yīng)該根據(jù)不同房屋性質(zhì)和家庭住房情況來區(qū)別稅收政策，遏制投資炒房的同時，勿傷及剛性需求和改善型需求等購房自住人群。

關(guān)鍵詞：二手房,交易,優(yōu)惠末班車,個稅