房產稅不是“洪水猛獸”，目前試點的房產稅方案對自住和改善性需求影響較小

　　關于“國五條”出臺的消息，石市市民劉亞川第一時間就看到了，并在網絡上逐字逐句進行了研讀，當然，他最感興趣的還是房產稅。劉亞川在市區已有一套房子，準備攢錢再買一套好點的，提到房產稅，他心里更多的是“忐忑”，既希望房產稅試點擴大能夠抑制房價過快增長，又怕將來買二套房后繳稅，“是入圍好還是不入好，真的說不清楚。”

　　很多市民與劉亞川的想法相同，對房產稅的征收非常糾結，意見也存在較大分歧。搜房網2月20日進行了一項調查，截至2月21日17時45分，36.36%的被調查者認為石家莊不會成為下一個房產稅改革試點，31.82%的人覺得不好說，31.82%的人認為會成為試點。

　　房產稅到底有多大作用？業內人士表示，房產稅不是“洪水猛獸”，目前試點的房產稅方案對自住和改善性需求影響較小，沒有讓這部分人繳納過多的稅，當然，也遠非一些人口中的高房價“殺手锏”。

　　近日，劉亞川認真研究了重慶和上海房產稅征收的情況。他了解到，上海主要針對新購房超過人均60平方米的部分征收，稅率為0.4%、0.6%兩檔，很多三口之家住房面積都達不到180平方米，自試點2011年1月底啟動至去年三季度，上海征收房產稅的住房約占已認定住房總數的19%。去年上海新建商品住宅價格累計環比上漲0.1%，同比下降1.2%，重慶房價也呈現出環比上漲態勢，“對抑制投機投資性需求確實有效果，但沒有預期的那樣‘一劍封喉’。”

　　省有關部門負責人接受記者采訪時說，目前試點的房產稅方案，對樓市調控所起的作用不是特別明顯，更多的可能是在消費者心理和預期方面的影響，或會使部分購房者陷入觀望，導致成交回落。想讓房產稅起到更好的效果，還需要與限購、限價、保障房建設等措施結合起來。

　　有關部門未接到入圍消息，業內人士認為可能性較小

　　2月22日，記者打開網絡搜索引擎鍵入“房產稅試點”幾個關鍵字，就有湖南、湖北、廣東等地的多個城市或“納入試點范圍”的消息，有關我省城市的消息少之又少。

　　2月21日至22日，記者采訪省、市相關部門獲悉，他們目前未接到石家莊入圍試點的消息，能否入圍也不確定。業內人士則認為，國家在有針對性地穩定市場，房價增長過快的城市是入圍房產稅的熱點。他們判斷，石家莊入圍可能性不大，依據便是房價及其波動趨勢。

　　先看房價，根據中國指數研究院數據，石市2013年1月份新建住宅均價為5757元/平方米，在全國100個城市中處于中下游水平。石家莊達世行總經理成國勝說，石家莊在短時間內并不具備征收房產稅的條件，作為二線城市，石家莊房價與一線大城市仍有很大距離。

　　再看波動趨勢，根據國家統計局數據，石市2013年1月份新建住宅價格環比增長0.7%，同比增長2%，在全國70個大中城市中均處于中游水平。明和房地產開發有限公司營銷總監雙忠東表示，從目前石家莊房地產市場的房價波動相對較小、市場泡沫性較弱的特點來看，房產稅試點擴展到石家莊的可能性暫時較小。

　　在石家莊，“國五條”這顆石子，尚未激起樓市千層浪。2月22日，記者走訪省會育才街、南二環、槐安路附近多個樓盤發現，前來咨詢的顧客并不多。一位售樓人員說，與往年同期差不多，“我們現在還沒有感受到新政策帶來的變化。”

　　業內人士認為，政策有一定時滯，短期內效果可能并不明顯，不過從長遠看，必然有利于樓市的穩定運行。

　　
房地產資深分析人士張宏偉接受記者采訪時表示，“去投資化”政策強化執行，總體定向寬松中伴有階段性收緊，將成為2013年房地產市場的總體調控特征。卓達集團石家莊銷售總公司副總經理楊鳳斌預測，2013年石家莊樓市還是會穩定發展。

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