在省工經聯召開的河北省重點行業2012年運行特點、2013年預測預警信息發布會上，河北省住宅與房地產業協會發布的數據顯示，2012年，全省商品住房平均銷售價格同比增長17.75%，但一向被稱為樓市調控避風港的商業地產領域出現明顯過剩現象。

　　去年石市商業經營性商品房供大于求

　　統計顯示，去年石家莊商業經營性商品房累計供應面積為179.3005萬平方米，成交面積為84.55029萬平方米，供求比為2.12：1，供大于求已成事實。

　　“商業經營性商品房過剩現象主要體現在寫字樓和公寓上，但一些地段、預期較好的商鋪卻出現了搶鋪現象。”房產(新聞新房論壇微博)業內人士趙猛分析，商業地產項目過剩主要有三方面原因：一是前年因限購限貸等因素，很多投資客轉而投資商業地產；二是一些商業項目運營后，出現經營、管理問題，同時住宅市場回暖，投資客重心出現轉移；三是大量項目同質化、定位不準，市場難以消化這么多的新增商業地產項目。

　　趙猛認為，近幾年，石家莊大量商業項目扎堆涌現，應該說已出現泡沫陰影，投資者在選擇商業地產項目時需慎重，一要看準地段和城市發展方向；二要測算好回報，用租金反推房價；三要選擇開發商，多了解項目的經營方向和后期管理；四要做好長線投資的心理準備。

　　去年商品房銷售均價1月、2月最高

　　數據顯示，2012年，全省商品房平均銷售價格同比增長12.45%，增速較去年同期增長0.04個百分點。而全國商品房平均銷售價格同比增長7.70%。在商品住房方面，2012年，全省商品住房平均銷售價格同比增長17.75%，增速較去年同期增長8.72個百分點，全國商品住房平均銷售價格同比增長8.38%。

　　具體來看，2012年全省商品房銷售價格1月、2月份最高，平均銷售價格為5180.8元/平方米，3月、4月、5月份價格走低降至約4300元/平方米。2012年下半年以來，房價環比出現上漲跡象，自6月后平均銷售價格在4400元/平方米上下浮動。

　　預測今年房價不會暴漲

　　對于2013年樓市走向，有業內人士預測，房屋銷售價格可能會小幅上揚，但不會出現房價暴漲情況。住建部研究中心副主任王玨林認為，首先國家調控沒有放松；其次，居民消費已十分理性；第三樓市有充足供應量。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，政策層面的定向寬松及春節期間放量減少導致3月推盤量增加等因素，將助推市場繼續放量，樓市“小陽春”在今年值得期待。 2013年“自住+改善”兩股市場力量將助推市場基本面好轉，進一步影響未來房價向小幅上漲的道路邁進。

關鍵詞：房價,商業樓,供求,石家莊