昨日（2月18日），在省工經(jīng)聯(lián)召開的河北省重點(diǎn)行業(yè)2012年運(yùn)行特點(diǎn)、2013年預(yù)測預(yù)警信息發(fā)布會上，河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年，全省商品住房平均銷售價(jià)格同比增長17.75%，但一向被稱為樓市調(diào)控避風(fēng)港的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)明顯過剩現(xiàn)象。

　　去年石市商業(yè)經(jīng)營性商品房供大于求

　　統(tǒng)計(jì)顯示，去年石家莊商業(yè)經(jīng)營性商品房累計(jì)供應(yīng)面積為179.3005萬平方米，成交面積為84.55029萬平方米，供求比為2.12：1，供大于求已成事實(shí)。

　　“商業(yè)經(jīng)營性商品房過剩現(xiàn)象主要體現(xiàn)在寫字樓和公寓上，但一些地段、預(yù)期較好的商鋪卻出現(xiàn)了搶鋪現(xiàn)象。”房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士趙猛分析，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目過剩主要有三方面原因：一是前年因限購限貸等因素，很多投資客轉(zhuǎn)而投資商業(yè)地產(chǎn)；二是一些商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營后，出現(xiàn)經(jīng)營、管理問題，同時(shí)住宅市場回暖，投資客重心出現(xiàn)轉(zhuǎn)移；三是大量項(xiàng)目同質(zhì)化、定位不準(zhǔn)，市場難以消化這么多的新增商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　趙猛認(rèn)為，近幾年，石家莊大量商業(yè)項(xiàng)目扎堆涌現(xiàn)，應(yīng)該說已出現(xiàn)泡沫陰影，投資者在選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)需慎重，一要看準(zhǔn)地段和城市發(fā)展方向；二要測算好回報(bào)，用租金反推房價(jià)；三要選擇開發(fā)商，多了解項(xiàng)目的經(jīng)營方向和后期管理；四要做好長線投資的心理準(zhǔn)備。

　　去年商品房銷售均價(jià)1月、2月最高

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年，全省商品房平均銷售價(jià)格同比增長12.45%，增速較去年同期增長0.04個(gè)百分點(diǎn)。而全國商品房平均銷售價(jià)格同比增長7.70%。在商品住房方面，2012年，全省商品住房平均銷售價(jià)格同比增長17.75%，增速較去年同期增長8.72個(gè)百分點(diǎn)，全國商品住房平均銷售價(jià)格同比增長8.38%。

　　具體來看，2012年全省商品房銷售價(jià)格1月、2月份最高，平均銷售價(jià)格為5180.8元/平方米，3月、4月、5月份價(jià)格走低降至約4300元/平方米。2012年下半年以來，房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲跡象，自6月后平均銷售價(jià)格在4400元/平方米上下浮動。

　　預(yù)測今年房價(jià)不會暴漲

　　對于2013年樓市走向，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，房屋銷售價(jià)格可能會小幅上揚(yáng)，但不會出現(xiàn)房價(jià)暴漲情況。住建部研究中心副主任王玨林認(rèn)為，首先國家調(diào)控沒有放松；其次，居民消費(fèi)已十分理性；第三樓市有充足供應(yīng)量。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策層面的定向?qū)捤杉按汗?jié)期間放量減少導(dǎo)致3月推盤量增加等因素，將助推市場繼續(xù)放量，樓市“小陽春”在今年值得期待。2013年“自住+改善”兩股市場力量將助推市場基本面好轉(zhuǎn)，進(jìn)一步影響未來房價(jià)向小幅上漲的道路邁進(jìn)。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)項(xiàng)目,商業(yè),過剩,石家莊