房價上漲的勢頭還在延續(xù)，這個春節(jié)樓市依舊熱鬧。有機構(gòu)統(tǒng)計的百城房價指數(shù)，1月份環(huán)比再度上漲1%，漲幅比去年12月擴大。這也是該口徑下百城房價環(huán)比連續(xù)第8個月上漲。

　　百城房價環(huán)比連漲8個月

　　有機構(gòu)調(diào)查發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，該機構(gòu)調(diào)查的全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比(較上月)上漲1%，漲幅較去年12月擴大0.77個百分點。這是自2012年6月止跌后，百城平均房價環(huán)比連續(xù)第8個月上漲。這100個城市中，有64個城市環(huán)比上漲，35個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

　　相比2012年1月(同比)，2013年1月百城平均房價的漲幅更是達到1.2%，較去年12月擴大了1.17個百分點。這是自去年12月百城平均房價同比漲幅“轉(zhuǎn)正”后，連續(xù)第二個月出現(xiàn)同比正增長。

　　有機構(gòu)認為，在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、政策穩(wěn)中趨松、市場信心恢復、各方預(yù)期樂觀的大環(huán)境下，2013年首月百城住宅價格延續(xù)2012年末的上漲態(tài)勢且漲幅擴大，十大城市新房和二手房住宅均價同、環(huán)比漲幅也繼續(xù)擴大，其中一線城市表現(xiàn)更為突出。

　　一線城市房價領(lǐng)漲

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，十大城市新建住宅均價為16417元/平方米，環(huán)比上漲1.61%。京滬穗深四大一線城市的均價漲幅均超過2%，天津、重慶(主城區(qū))漲幅較小，分別為0.05%、0.04%。

　　相比去年同期，十大城市新建住宅均價漲幅達2.84%，系連續(xù)第3個月上漲，漲幅較去年12月擴大1.78個百分點。其中，廣州，北京、重慶(主城區(qū))房價的漲幅更是超過5%。

　　有機構(gòu)認為，以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市漲幅更為突出，是百城均價漲幅擴大的主要原因。近期市場銷售向好及住建部提出對改善型需求的支持，使得開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期更加樂觀，部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳某新開盤項目均價超過10萬元/平方米，北京、廣州也有單價5萬元以上樓盤新入市或漲價，帶動當?shù)胤績r結(jié)構(gòu)性上漲。

　　河北房價全線上漲

　　1月河北房價全線上漲，其中100個城市房價環(huán)比漲幅前10名中有河北兩個城市，衡水和石家莊，環(huán)比漲幅分別為3.15%和3.14%，位居百城第7、8位。廊坊和秦皇島房價緊隨其后，分別上漲2.71%和2.35%，也位居百城漲幅前20名以內(nèi)。

　　邯鄲1月房價環(huán)比上漲1.27%，保定和唐山漲幅略小，分別為0.25%和0.22%。

　　橫向比較，河北7個樣本城市房價環(huán)比全線上漲，且漲幅排在國內(nèi)100個城市中相對靠前的位置。

　　縱向來看，去年12月環(huán)比還在大跌的秦皇島、石家莊等城市房價突然轉(zhuǎn)向，從環(huán)比下跌超過3%直接跳漲至環(huán)比上漲3%以上，振幅達到6%。

　　采訪中河北某營銷顧問公司負責人告訴記者，實際上市場售價沒有這么高的振幅，這可能與調(diào)查取樣有關(guān)系。不過有一點需要承認，以石家莊市場為例，春節(jié)前后很多項目已經(jīng)悄然上調(diào)均價，漲幅不大，每平方米50元左右。不過料想這種調(diào)整會使市場情況緩慢持續(xù)。

　　倒逼長效調(diào)控機制出臺

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策“外緊內(nèi)松”的市場特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導致市場基本面逐漸開始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢必會帶動價格降幅收窄，甚至出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

　　張宏偉表示，盡管短期內(nèi)房價仍然表現(xiàn)為小幅上漲的跡象，但是并不代表房價沒有大幅反彈的風險。因此，在基本面逐步好轉(zhuǎn)的市場背景下，在推進城鎮(zhèn)化過程中，如何防范房價大幅反彈已成為政策面、市場面急需解決的問題。

　　從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現(xiàn)報復性反彈風險，政策面在執(zhí)行力度上比如限購政策還有可能再度“階段性”收緊。但是，從政策或制度走向來看，以“限購”、“限貸”、“限價”行政化的調(diào)控措施不為長久之計，必須通過長效機制的稅費政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求及資金的流向，以此達到房地產(chǎn)市場“去投資化”的目的。

　　河北樣本城市1月房價變化情況

　　城市環(huán)比漲跌樣本平均價

　　衡水3.15% 3798

　　石家莊3.14% 5757

　　廊坊2.71% 6322

　　秦皇島2.35% 6826

　　邯鄲1.27% 4711

　　保定0.25% 4784

　　唐山0.22% 6024

關(guān)鍵詞：房價,上漲,石家莊