繼鄂爾多斯之后，近期媒體又陸續爆出貴陽、常州、海南和營口等地樓房空置的話題，引發各界廣泛關注。河北的情況怎么樣？省兩會期間，記者就這一問題采訪了相關的代表委員和業內專家。綜合受訪者觀點來看，2013年樓市走勢將基本穩定，但不排除會有區域性風險存在。

　　市場永遠是指揮棒

　　省政協委員、河北香江房地產開發有限公司董事長張建軍介紹說，目前該公司在石家莊、保定、承德和定州等地均有項目投資，從目前的情況來看，這些項目運轉都很正常。

　　“中國的經濟發展水平不均衡，即便是在河北，不同地區的發展水平也有相當差距。”張建軍委員表示，一定要看到地區發展不平衡給各地樓市帶來的差異。目前河北部分三四線城市，特別是部分縣城，房地產開發的程度很高，確實存在供大于求的問題，但并未到“崩盤”的程度。

　　張建軍委員介紹說，從開發企業的角度來講，2011年的樓市困難最大，但2012年5月開始，一些大的項目成交量逐漸開始回升，資金回籠比較樂觀。“市場永遠是指揮棒。”張建軍委員表示，看待整個房地產行業時，應該把房地產的產品當做一個終端消費品來看，“有需求才有市場，剔除投機投資的因素，房子始終是一種消費品。”

　　樓市存在區域性風險

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭詳細分析了媒體陸續爆出的幾個所謂“鬼城”的成因。鄂爾多斯作為資源型城市，消費水平畸高，因投機和投資需求比重過高，樓市確實存在泡沫。而貴陽的問題是供應量過大，但價格下跌超過10%，實際上是供需水平的不平衡。而新近爆出的營口，則是因為當地規劃建設的產業新城，率先進行了大量的房地產開發，但是產業導入過程慢于房地產開發的過程，導致樓房空置。

　　楊紅旭分析說，一些三線城市的房地產最大的矛盾是沒有與一線城市比肩的工業和服務業，入住人群找不到合適的工作，或者與一線城市的工作有顯著落差。“留不住外地人，本地人的需求又有限，導致三線城市房地產市場嚴重供大于求，從而出現媒體所說的空城。”

　　楊紅旭認為，房地產行業的發展有市場規律，不能脫離實際。一些特殊的城市樓市應該區別對待。“不能因有貴陽的例子，就認為所有省會城市樓市都供需失衡；也不能因為有營口，就認為所有地級市的樓市都是空城。”

　　整體來看，楊紅旭認為2013年樓市將平穩上漲，但一定要注意區域性的泡沫風險。2013年不同城市樓市將出現較為明顯的分化，首先是一二線城市目前的消化庫存期下滑至7到8個月，市場供求正在向平衡點靠近，這些城市的房價將率先出現反彈，這從2012年全國70個大中城市房價變化情況就可以看出端倪。其次是三四線城市的庫存消化期仍在15個月以上，這就意味著當地樓市仍將低位盤整。

　　城鎮化未必助推“房產先行”

　　對于新型城鎮化的推動會否再度助推房產先行的擔憂，張建軍委員表示，“還是那句話，市場永遠是指揮棒，對于房地產企業來說，一方面目前部分縣城房地產開發近乎飽和，另一方面一些未成型的小城市，并不具備房地產產品的消費能力。”

　　張建軍委員認為，房地產實際上是當地經濟發展到一定程度之后才會起步的一個行業。舉例來說，目前省內的一些縣城，公務員、教師、商人等消費群體基本已經都有房產，再挖掘消費群體的話，那只能寄希望于農民增收進城買房，所以根源上還得先實現農民的增收和農民身份的改變。“這就需要城鎮化應該以產業先行。”張建軍委員表示，產業集聚到一定的程度，具備城市發展的條件，培育了足夠的消費需求，房地產業才會逐漸發展。“目前我們在縣級市里，只選擇了定州，因為這是一個擁有較大人口基數的城市，具備形成有規模城市的條件。”

關鍵詞：兩會,三四線城市,樓市,河北