房價升溫的態勢還在繼續。國家統計局昨日發布的2012年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與此前的11月相比，70個大中城市中，上漲的城市有54個，達到年內最高點。

　　不過與全國形勢相反，石家莊的房價在12月份環比漲幅開始掉頭向下。

　　省會房價

　　上月環比跌幅去年最大

　　自2012年5月份石家莊房價環比由負轉正后，2012年12月，石家莊的房價環比漲幅又開始掉頭向下。

　　統計顯示，2012年12月，石家莊房價環比上漲-0.3%，與2012年1月份并列為當年最大跌幅。至此，在2012年全年中，石家莊房價環比共有3個月份為負增長，分別是：1月份上漲-0.3%、4月份上漲-0.1和12月份上漲-0.3%。

　　從反映房價長期變化的同比數據來看，石家莊房價上漲的步伐在12月份也出現放緩，上漲1.0%。而在11月，石家莊曾以同比上漲1.2%，在全國70個大中城市中位居同比漲幅第五位。

　　此外，河北的另外兩個樣本城市，唐山和秦皇島房價環比分別上漲0、0.4%，同比則分別上漲-0.2%、0.9%，走勢較為平穩。

　　二手住宅方面，12月，石家莊、秦皇島和唐山這三個城市的房價環比均為正增長，漲幅分別為0、0.1%、0.2%。從同比來看，除了秦皇島的房價為不漲不降外，石家莊和唐山的二手住宅價格分別下跌1.4%、2.3%。

　　分析解讀

　　石家莊房價緣何下跌？

　　全國房價環比上漲的城市數量一直在不斷增多，石家莊房價緣何在2012年12月份出現下跌呢？

　　中國指數研究院在分析中指出，2012年歲末之際，多數房企完成全年銷售目標后開始著眼于新年，房屋定價方面也以穩為主。另一方面，冬季來臨后，北方多數城市的樓盤建設和推廣活動進入季節性低點，中央經濟工作會議強調繼續堅持房地產調控也緩解了價格向上的動力。

　　房產界業內人士趙猛則分析認為，石家莊等城市房價在12月份環比出現下跌可能有兩方面因素：一是備案因素，估計2012年12月備案價格較低；二是臨近年底，部分樓盤以特價房等形式促銷，加大資金回籠力度，拉低整體均價。

　　后市預測

　　“自住+改善”助推房價繼續堅挺

　　那么，繼續執行“限購”之后的房地產調控政策走向如何？

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，相比前兩年調控政策的基調，2013年政策層面“遏制房價過快上漲、促使房價合理回歸”的基調已不再突出，政策層面已明確鼓勵改善型需求入市，房地產市場調控政策走向定向寬松已成為事實。再加上通脹預期的加大，城鎮化大趨勢不斷增強，2013年“自住+改善”兩股市場力量將助推整個市場基本面好轉。基本面的好轉與CPI的通脹因素，將進一步影響未來房價向小幅上漲的道路邁進，房價也將繼續保持相對堅挺的狀態。

　　某業內士在解讀12月房地產數據時表示，相比11月，70個城市房價指數平均漲幅達0.34%，高于上個月的0.26%，房價正呈加速上漲態勢。若無新政策，一線城市房價可能再度失控。

　　延伸閱讀

　　70城市房價漲幅創年內新高

　　11月份70大中城市中53個新建商品住宅價格環比上漲

　　70城市房價漲幅創年內新高從嚴調控下房價加速上漲沖動需警惕

　　據新華社電國家統計局18日發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到53個，創年內新高；70個大中城市新建商品住宅價格平均環比指數為100.26，漲幅同樣創年內新高。業內人士分析認為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價的大幅反彈，但對于從嚴調控下房價加速上漲沖動需格外警惕，穩定樓市仍需要堅持從嚴調控。

　　環比上漲城市超七成平均環比漲幅創新高

　　國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中，53個城市房價環比上漲，創下年內新高。與此同時，已經連續5個月穩步回調的新建商品住宅價格平均環比指數，更是由10月0.06%的漲幅一躍升至0.26%，同樣創出年內新高。

　　分城市看，11月房價環比上漲較多的城市主要有：瀘州1%，北京0.8%，錦州0.7%，重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0.6%。

　　鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，若按照當前的態勢發展，今年年底房價漲幅很可能會超過去年同期。

　　一線城市領漲剛需集中入市

　　數據顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格指數環比全部上漲，且漲幅全部高于10月份水平。其中，漲幅最高的北京為0.8%，漲幅最低的上海為0.2%。

　　張旭表示，一線城市房價漲幅尤為突出，新房和二手房環比漲幅遠超過二線城市及全國平均水平。在需求影響下，一線城市中看漲后市的預期也較為強烈。

　　作為樓市的風向標，以往一線城市房價的上漲往往會吹響全國房價普漲的“沖鋒號”。因此，現階段樓市的回暖，也引發了不少購房者對于房價普遍大幅上漲的擔憂。業內人士提醒，11月70個大中城市房價環比指數漲幅突增至0.26%，雖然這一漲幅比2011年1月的0.8%仍屬小巫見大巫，但房價這種加速上漲的沖動仍需格外警惕。

　　從嚴調控不會放松單靠市場難解“頑疾”

　　“今年央行連續兩次宣布降息，明年繼續施行穩健的貨幣政策，短期內可能會刺激樓市的回暖”，中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，“但未來房地產市場宏觀調控不會放松，明年市場出現大變的概率不大。”

　　業內人士認為，持續將近三年的樓市調控本身已經說明，目前中國的房地產市場存在許多無法單純依靠市場解決的“頑疾”，比如地方政府對土地財政的依賴，普通居民投資渠道過于狹窄，社會保障體系不健全等等。這些問題的存在，客觀上決定了房地產調控仍將繼續推進，逐漸深入。

關鍵詞：房價,下跌,石家莊