開(kāi)發(fā)商想在小區(qū)內(nèi)綠地建高樓，業(yè)主紛紛表示反對(duì)，這樣的矛盾并不少見(jiàn)，如何解決一直是個(gè)難題。近日，濱河新城小區(qū)每座樓的單元門(mén)口都貼出了一紙通知，通知上稱關(guān)于冀鹽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)的濱河新城續(xù)建項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主產(chǎn)生分歧，石家莊市規(guī)劃局準(zhǔn)備在審批這個(gè)項(xiàng)目之前舉行聽(tīng)證會(huì)，了解雙方的意見(jiàn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　聽(tīng)證會(huì)會(huì)場(chǎng)座無(wú)虛席

　　1月17日9時(shí)許，記者來(lái)到設(shè)在河北師范大學(xué)匯華學(xué)院的聽(tīng)證會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，此時(shí)不少業(yè)主已經(jīng)到場(chǎng)。臨近聽(tīng)證會(huì)開(kāi)場(chǎng)，近300人的會(huì)場(chǎng)已座無(wú)虛席，還有沒(méi)找到座位的業(yè)主站在四周。

　　臨近10時(shí)，聽(tīng)證會(huì)正式開(kāi)始。石家莊市規(guī)劃局法規(guī)辦的張立峰主持了聽(tīng)證會(huì)，建管處處長(zhǎng)李剛對(duì)議題進(jìn)行了介紹。

　　據(jù)了解，濱河新城小區(qū)自1993、1994年開(kāi)始建設(shè)，2001年竣工。小區(qū)中心綠地即大廣場(chǎng)一直是居民們的休閑健身場(chǎng)所，10多年來(lái)大家習(xí)慣了到廣場(chǎng)上遛彎活動(dòng)。如今突然聽(tīng)說(shuō)廣場(chǎng)要被改建為兩座高層住宅樓，不少居民不能理解，并表示反對(duì)。

　　業(yè)主

　　開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)支配綠地

　　聽(tīng)證會(huì)上，業(yè)主們都很激動(dòng)，多名業(yè)主代表依次發(fā)言，表示不同意續(xù)建高層住宅樓，也不同意開(kāi)發(fā)商提出的“置換綠地”的意見(jiàn)。

　　業(yè)主代表質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商向規(guī)劃局提供的濱河新城小區(qū)用地規(guī)劃紅線圖的規(guī)劃現(xiàn)狀與事實(shí)不符，并拿出石家莊城市建設(shè)檔案館在小區(qū)建成后的原始資料進(jìn)行對(duì)比核實(shí)，稱綠地和廣場(chǎng)的面積等多處存在不實(shí)。

　　其次，開(kāi)發(fā)商稱此次規(guī)劃為續(xù)建項(xiàng)目，而續(xù)建是指對(duì)未竣工前的預(yù)留地所進(jìn)行的續(xù)建，濱河新城小區(qū)早在2001年已經(jīng)全部竣工，且有廣場(chǎng)的石碑為證。

　　另外，業(yè)主代表認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》規(guī)定，廣場(chǎng)綠地和綜合服務(wù)樓屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商的“大土地證”在工程竣工后已經(jīng)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)再支配廣場(chǎng)綠地。

　　開(kāi)發(fā)商

　　業(yè)主不具有綠地產(chǎn)權(quán)

　　對(duì)于業(yè)主們的質(zhì)疑和反對(duì)，冀鹽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人也作出回應(yīng)。

　　代理人表示，早在1994年開(kāi)發(fā)商就有建這兩座高樓的規(guī)劃，后1999年因?yàn)橐恍﹩?wèn)題不得不對(duì)規(guī)劃進(jìn)行更改，導(dǎo)致這一計(jì)劃一直沒(méi)有實(shí)施。

　　另外，省市對(duì)于小區(qū)配備物業(yè)管理用房的明確規(guī)定是2006年才作出的。規(guī)劃中涉及的綜合服務(wù)樓并非物業(yè)管理用房，而是商業(yè)用房。2001年石家莊房產(chǎn)局已經(jīng)對(duì)綜合服務(wù)樓辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，明確標(biāo)注房地產(chǎn)權(quán)所有人為冀鹽房地產(chǎn)公司，所以業(yè)主對(duì)綜合服務(wù)樓不具有產(chǎn)權(quán)。

　　代理人同時(shí)表示，小區(qū)2001年建成后，廣場(chǎng)和綠地并沒(méi)有核算到購(gòu)房成本中分?jǐn)偨o各位業(yè)主，而且業(yè)主所提到的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》規(guī)定，是在2007年以后修改和頒布的，根據(jù)法律的“不溯及既往”原則，業(yè)主并沒(méi)有廣場(chǎng)和綜合服務(wù)樓的產(chǎn)權(quán)。目前，此事仍在進(jìn)一步的調(diào)解中。(記者 梁曉波 實(shí)習(xí)生 張賀賀)

關(guān)鍵詞：業(yè)主,聽(tīng)證,開(kāi)發(fā)商