經(jīng)濟(jì)適用房制度是為了解決困難人群住房難問題而推出的一項(xiàng)民生舉措，然而，有承德市民向記者反映，該市一個(gè)正處于認(rèn)購資格申報(bào)階段的經(jīng)適房項(xiàng)目，可以通過一家銷售公司，在認(rèn)購條件不符的情況下，提前購買到經(jīng)濟(jì)適用房。

　　網(wǎng)上售賣經(jīng)適房

　　1月5日，承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格認(rèn)定公告。一處名為萬華小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目共計(jì)228套住房，開始受理申請(qǐng)，認(rèn)購截止日期為1月25日。認(rèn)定公告公布后，引起許多承德市民的關(guān)注。然而，讓一些市民感到奇怪的是，在公告發(fā)布前5天的2012年12月31日，就有銷售人員在網(wǎng)站上發(fā)布信息稱，有經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外銷售。

　　記者根據(jù)市民提供的線索，撥通了銷售人員在網(wǎng)站上留下的銷售電話。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目位于萬華小區(qū)C區(qū)，戶型面積從50多平方米到80多平方米不等，價(jià)格大約在5200多元/平方米，并明確表示，該樓房為經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)記者問到，自己條件不符合經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購條件時(shí)，該銷售人員表示，如果有誠意購買，他們可將人員信息“操作”到符合條件的范圍內(nèi)。

　　1月13日，記者以一位購房者的身份來到了萬華小區(qū)。在銷售人員的帶領(lǐng)下，記者來到了萬華小區(qū)C11號(hào)樓看房。據(jù)銷售人員介紹，該小區(qū)C、D兩區(qū)，回遷樓2040多套，經(jīng)濟(jì)適用房228套，兩者占到總套數(shù)的80%多，剩余的為商品房。“我們現(xiàn)在負(fù)責(zé)銷售經(jīng)濟(jì)適用房。”銷售人員介紹，他們公司雖與小區(qū)開發(fā)公司沒有直接隸屬關(guān)系，但公司是由開發(fā)公司幾位管理層組建的。

　　在銷售人員的帶領(lǐng)下，記者和幾位看房者分別看了幾個(gè)面積不等的戶型。“現(xiàn)在每個(gè)周末都能賣出去七八套。”

　　條件不符可“操作”

　　當(dāng)記者選定一個(gè)戶型后，銷售人員詢問了記者一些家庭情況。“有房，工資3000多元。”記者回答。

　　銷售人員了解完后表示，如果首套房在承德市開發(fā)區(qū)登記，可將戶口辦到雙橋區(qū)。“因?yàn)殚_發(fā)區(qū)和承德市住建局的網(wǎng)絡(luò)沒有聯(lián)網(wǎng)，上網(wǎng)查信息時(shí)只讓他們查一查老城區(qū)有沒有房產(chǎn)就可以了。”而民政部門開具的低保等相關(guān)證明，該公司也可以幫忙辦理。“審查當(dāng)然要審查，你個(gè)人去辦，一定不好辦。我們會(huì)收取一定費(fèi)用，幫客戶辦理。”銷售人員表示，唯一難辦的就是中國人民銀行對(duì)于個(gè)人銀行信息的審查。“你的工資是每月打卡的，一查就查出來了，銀行不太熟，這個(gè)不太好辦。不過，你可以先把錢交了，如果能進(jìn)入公示名單，基本就沒問題。真要是通過不了，我們會(huì)把錢退給你。”

　　據(jù)銷售人員介紹，一些做生意的老板都購買到了經(jīng)濟(jì)適用房。“他們的收入都是現(xiàn)金，銀行查不到工資信息，而個(gè)人銀行存款都可以取出來。只要市區(qū)沒房，名下沒車，其他的都好操作。有的人一年掙幾十萬，這不也已經(jīng)訂上房子了。”

　　該銷售人員告訴記者，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其實(shí)并不想所有人都符合認(rèn)購條件。“一套房子都賣不出去才好呢。過了認(rèn)購期限，經(jīng)濟(jì)適用房賣不出去，我們可以操作一下，變成商品房銷售，到時(shí)候價(jià)格就不是這個(gè)價(jià)格了，至少每平方米漲1000多元。”

　　符合條件的人買不起

　　采訪中，一些銷售人員表示，有時(shí)候并不是他們?cè)敢馊腿烁膫€(gè)人信息，而現(xiàn)實(shí)情況是買得起經(jīng)濟(jì)適用房的人大都不符合條件，符合條件的人基本都買不起房。“按照一套60平方米的房子計(jì)算，一平方米5200元，還需要31萬多元呢！首付30%后，要貸款21萬多元，每個(gè)月的房貸要1500多元。”銷售人員告訴記者，住建部門規(guī)定的條件是家庭人均年可支配收入需在16634.6元以下，這樣一算，如果能還得起貸款，一年收入至少要18000元。“另外就是，家庭住房總面積不能超過50平方米。有的人家三代同堂，面積六七十平方米，確實(shí)沒法住，需要購買住房，但不好意思，超過了50平方米，就不符合條件了。”

　　除此之外，銷售人員還指出，住房部門在公布經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購資格時(shí)，有些條件有些矛盾。“比如說經(jīng)濟(jì)適用房可以全款購買，但又有一條是，家庭資產(chǎn)不能超過20萬元。一套房總價(jià)30多萬，總資產(chǎn)不能超過20萬，這就使得購房者必須要還貸，如果還貸，一些真正符合條件的困難家庭，還真負(fù)擔(dān)不起。”

　　銷售人員表示，“要想買到經(jīng)濟(jì)適用房，就必須更改個(gè)人信息，這就造成最終購買到房子的人，大部分都不符合條件。”

　　據(jù)了解，認(rèn)購經(jīng)濟(jì)適用房的過程，涉及到住房、民政、銀行等多個(gè)部門，認(rèn)購條件規(guī)定也非常明確。而從記者調(diào)查的情況來看，在實(shí)際操作中，經(jīng)濟(jì)適用房要想惠及那些真正需要房子的困難人群，在制度設(shè)計(jì)和過程監(jiān)管上，相關(guān)部門還有許多工作要做。

　　住建局：將調(diào)查核實(shí)

　　1月14日下午，記者以購房者身份咨詢了承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局保障科的工作人員。相關(guān)人員表示，經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購首先必須通過住建部門的審核，符合認(rèn)購條件后，相關(guān)信息還將向社會(huì)公示，如果沒有異議，認(rèn)購者才能辦理購房手續(xù)。對(duì)于網(wǎng)上有人銷售經(jīng)適房一事，保障科的工作人員表示，目前萬華小區(qū)經(jīng)適房項(xiàng)目信息一律以承德市住建局網(wǎng)站公布的信息為準(zhǔn)，住建部門也將對(duì)網(wǎng)上違規(guī)銷售經(jīng)適房的事情進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

關(guān)鍵詞：經(jīng)適房,網(wǎng)上,叫賣,承德