李保元 制圖 

　　回顧去年二手房市場(chǎng)，2012年石家莊二手房全年成交走勢(shì)呈現(xiàn)了逐步攀升、高峰屢現(xiàn)的遞進(jìn)式增長(zhǎng)，全年共成交13256套，同比增長(zhǎng)24.11%。價(jià)格上，二手住宅掛牌價(jià)格小幅上漲，全年上漲約11%。

　　全年成交呈遞進(jìn)式增長(zhǎng)

　　據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，2012年石家莊二手房共成交13256套，同比增長(zhǎng)24.11%，較2011年增加2575套。但較2010年相比，還存在約20%左右的差距。成交面積方面，2012年石家莊二手房共成交124.67平方米，同比增長(zhǎng)39.39%。

　　從全年成交走勢(shì)上看，石家莊二手房成交量呈現(xiàn)出逐步攀升遞進(jìn)式增長(zhǎng)，第一季度受春節(jié)影響，成交量最低，春節(jié)所在的1月份325套也成為全年成交的冰點(diǎn)，而3月1102套則成為2012年石家莊二手房成交發(fā)力的起點(diǎn)，3月這場(chǎng)回暖主要是去年壓抑的剛需購(gòu)買力的集中釋放；第二季度是樓市傳統(tǒng)成交旺季，剛需持續(xù)平穩(wěn)釋放，樓市逐步回暖。5月1240套，石家莊二手房市場(chǎng)延續(xù)了傳統(tǒng)的“紅”勢(shì)，再創(chuàng)成交新高，6月1144套則淡季不淡；進(jìn)入下半年降息等利好政策影響下，石家莊二手房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭得到徹底鞏固，8月1402套成交量再次刷新記錄，隨之而來(lái)的“金九銀十”可謂真正的名副其實(shí)，徹底擺脫2011年“銅九鐵十”的慘淡陰影。繼8、9月份之后，石家莊二手樓市在2012年年底迎來(lái)了第二個(gè)成交高峰。12月1413套成交量創(chuàng)下2012年年內(nèi)的新高，而且也創(chuàng)下了自2010年12月份以來(lái)，近25個(gè)月的成交量新高。

　　具體來(lái)看，2012年石家莊二手房共成交13256套，從市內(nèi)五區(qū)的成交情況來(lái)看，新華區(qū)成交量排在首位，成交3674套，占總成交量的27.72%；排名第二的是裕華區(qū)，成交3240套，占總成交量的24.44%；橋西區(qū)排名第三，成交套數(shù)為2384套，占總成交量的17.98%；接下來(lái)是長(zhǎng)安區(qū)，成交2056套，占比為15.51%；橋東區(qū)成交量最少，共成交1901套，占總成交量的14.34%。與2011年相比，市內(nèi)五區(qū)成交比例并無(wú)多少變化。

　　二手住宅掛牌價(jià)格全年上漲約11%

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年，石家莊二手住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢(shì)。嚴(yán)厲的調(diào)控之下，石家莊二手住宅掛牌價(jià)格在2011年10月份進(jìn)入下降通道，持續(xù)回落，到2012年1月份跌至谷底，6483元/平米，之后便恢復(fù)了上漲勢(shì)頭，至7月份達(dá)7025元/平米，超越2011年的最高水平。2012年底，石家莊二手住宅掛牌價(jià)格為7208元/平米，再次刷新價(jià)格新高，與年初最低點(diǎn)時(shí)相比，全年上漲約11%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控使得住宅市場(chǎng)大部分投機(jī)性和投資性購(gòu)房需求被擠出，確實(shí)達(dá)到了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的。從全年整體走勢(shì)上看，2012年石家莊二手住宅掛牌價(jià)格態(tài)勢(shì)平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有升，小幅上漲的發(fā)展勢(shì)頭。

　　房租全年上漲大約一至二成

　　租賃市場(chǎng)方面，春節(jié)過(guò)后，租房市場(chǎng)迅速出現(xiàn)了明顯的提前回暖跡象，與二手房的寒冷形成巨大反差。隨后幾大租賃高峰如期而至，石家莊租賃市場(chǎng)房源較為充足。與往年不同的是，2012年石家莊房租的上漲勢(shì)頭要弱一些，租金價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上漲，而是略有上漲，大約一至二成，不像往年漲的那么多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年石家莊二手房市場(chǎng)仍將面臨需求釋放，近期石家莊二手房成交量不會(huì)大幅走低，仍將保持高位。在價(jià)格方面，未來(lái)房?jī)r(jià)大幅反彈的可能性不大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還將溫和上漲。(記者 袁偉華)