住進小區(qū)，物業(yè)是開發(fā)商選的，服務(wù)和收費標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主們基本沒有話語權(quán)，維權(quán)又麻煩不斷。這種情況未來有望改善，今后石家莊開發(fā)商不能擅自選擇物業(yè)公司了。昨日記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為規(guī)范物業(yè)招投標(biāo)工作，石市住房局出臺《石家莊市物業(yè)管理招投標(biāo)辦法，對物業(yè)公司的招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)做出了詳細規(guī)定，通過規(guī)范物業(yè)服務(wù)保障業(yè)主利益。

　　石市住房局物業(yè)管理處相關(guān)負責(zé)人介紹，目前石市不少小區(qū)的物業(yè)都是由開發(fā)企業(yè)自家的物業(yè)公司接管的，這種“建管一家”的現(xiàn)象在市場上超過八成，制約了市場化物管行業(yè)的發(fā)展。《辦法》將通過對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行擇優(yōu)選擇，推動市場優(yōu)勝劣汰，提升石市整體物業(yè)服務(wù)水平，讓業(yè)主享受到更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

　　《辦法》規(guī)定，石市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)管理招投標(biāo)活動的監(jiān)督管理，建立物業(yè)管理招投標(biāo)平臺，擇優(yōu)選擇物業(yè)管理招投標(biāo)服務(wù)機構(gòu)，為本市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動提供指導(dǎo)和服務(wù)。新建物業(yè)建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)(銷)售許可證時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在市房產(chǎn)行政主管部門提供前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約；屬于新建住宅物業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)管理招議標(biāo)備案文件。

　　按照新規(guī)，已經(jīng)成立業(yè)主大會的小區(qū)，業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，支持和鼓勵其采用招投標(biāo)方式。招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在石市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或石市物業(yè)管理網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告。目前物業(yè)管理招投標(biāo)中心的評標(biāo)室、開標(biāo)室已經(jīng)建好，未來石市所有新建小區(qū)都將納入到物業(yè)招標(biāo)投管理中。

　　不少小區(qū)都有更換物業(yè)的情況，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出的，《辦法》規(guī)定，前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因不能履行前期物業(yè)服務(wù)合同撤出的，建設(shè)單位應(yīng)在原物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不降低、原收費標(biāo)準(zhǔn)不變動、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與物業(yè)管理項目規(guī)模相適應(yīng)的條件下，制定重新選聘方案，通過招投標(biāo)方式另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這將有效杜絕開發(fā)建設(shè)單位在房屋售出后，隨意更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，侵害廣大業(yè)主利益的行為。

　　《辦法》還規(guī)定，新建物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位未通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)、擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，依據(jù)《石家莊市物業(yè)管理條例》等法規(guī)規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，將予以處罰。(記者 袁偉華)

關(guān)鍵詞：物業(yè),服務(wù),管理