對石家莊的二手房市場來說，2012年回暖是主調。統計顯示，全年共成交13256套，同比增長24.11%。房價方面，掛牌價格全年上漲約11%。有分析人士認為，在調控政策影響下，2013年房價大幅反彈的可能性不大，預計房價還將溫和上漲。

　　關鍵詞成交

　　全年成交呈遞進式增長

　　據石家莊市住房保障和房產管理局的統計顯示，2012年石家莊二手房共成交13256套，同比增長24.11%，較2011年增加2575套。但與2010年相比，還存在約20%的差距。

　　從全年成交走勢上看，石家莊二手房成交量呈現出逐步攀升的遞進式增長：第一季度受春節影響，成交量最低，春節所在的1月份成交325套，成為全年冰點，而3月由于壓抑的剛需購買力集中釋放成交1102套，成為發力起點；第二季度是樓市傳統成交旺季，剛需持續平穩釋放，樓市逐步回暖。5月成交1240套，讓二手房市場延續了傳統的“紅”勢，再創成交新高，6月1144套則淡季不淡；進入下半年，受降息等利好政策影響，石家莊二手房市場回暖勢頭得到徹底鞏固，8月1402套的成交量再次刷新紀錄，隨之而來的“金九銀十”名副其實，徹底擺脫2011年“銅九鐵十”的慘淡陰影，繼8月份之后，迎來第二個成交高峰。12月的1413套成交量則創下年內新高，同時也是近25個月的成交量新高。

　　剛需族是購房主力

　　2012年，雖然中央反復強調樓市調控不放松，但降息組合拳等系列利好政策對石家莊樓市影響明顯，購房者預期發生改變，期待房價大跌的購房者數量明顯減少，觀望情緒大幅降低，市民購房意愿明顯增強。

　　信貸政策對首次購房人群傾斜，受樓市調控及限購、限貸政策影響，剛需購買力成為主導，年輕一族為結婚而購房較普遍，70~110平方米的兩居、小三居等中小戶型房源占據了石家莊網友搜索的絕大部分。剛需購房主導之外，改善型需求在下半年表現強勁。

　　關鍵詞投資

　　商鋪、寫字樓持續升溫

　　根據搜房網二手房數據監控中心數據統計，商鋪、寫字樓投資持續升溫，隨之而來的是商用物業交易開始在中介活躍起來，房產經紀公司迎來了新一輪的發展機遇。很多從事傳統二手房租售業務的中介機構看好商用物業，紛紛轉向商鋪、寫字樓。與此同時，定位于專業化商用物業服務的中介機構也浮出水面，以更加專業化的姿態進行商用物業的運營。

　　租賃市場方面，與往年不同的是，2012年石家莊房租的上漲勢頭要弱一些，租金價格沒有出現明顯上漲，大約漲了一二成，不像往年漲的那么多。

　　關鍵詞價格

　　掛牌價格全年上漲約11%

　　數據顯示，2012年，石家莊二手住宅掛牌均價呈現一路上漲的態勢。嚴厲的調控之下，石家莊二手住宅掛牌價格在2011年10月份進入下降通道，持續回落，到2012年1月份跌至谷底6483元/平方米，之后便恢復了上漲勢頭，至7月份達7025元/平方米，超越2011年的最高水平。2012年底，石家莊二手住宅掛牌價格為7208元/平方米，再次刷新價格新高，與年初最低點時相比，全年上漲約11%。

　　具體來看，裕華區住宅掛牌均價一直在7000元以上的高位運行，而橋東區、新華區、橋西區和長安區二手住宅掛牌均價也紛紛沖破7000元大關。上半年，裕華區一直遙遙領先，是石家莊二手住宅掛牌價最高的區域，下半年，裕華區和橋東區則交替居首。12月裕華區二手住宅掛牌均價為7446元/平方米，掛牌價依然最高。

　　搜房網二手房分析師認為，嚴厲的樓市調控使得住宅市場大部分投機性和投資性購房需求被擠出，確實達到了抑制房價過快上漲的目的。從全年整體走勢上看，2012年石家莊二手住宅掛牌價格態勢平穩，基本實現了穩中有升、小幅上漲的發展勢頭。

　　關鍵詞后市

　　房價大幅反彈可能性不大

　　對于2013年石家莊二手房市場的成交走勢，搜房網的二手房分析師認為：未來剛需、改善型購房需求還將持續釋放，對樓市成交影響較大的春節2月才會到來，1月石家莊二手房成交量不會大幅走低，仍將保持高位。

　　在價格方面，上述分析師認為，2013樓市限購政策繼續，中央明確表示堅持房地產調控政策不動搖，堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善型需求，未來房價大幅反彈的可能性不大，預計房價還將溫和上漲。

關鍵詞：房價,二手房,石家莊